第二顺位__第二顺位抵押对第一顺位抵押的影响

今天运困体育就给我们广大朋友来聊聊第二顺位,希望能帮助到您找到想要的答案。

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• 1、为什么很少有银行推出二抵业务呢？
• 2、房贷支持房子二次抵押,对第一次贷款有什么影响
• 3、公积金是第二顺位抵押人商贷是第一顺位抵押人可以吗

为什么很少有银行推出二抵业务呢？

优质回答无论叫什么名称，叫所谓的“二抵”也好，“二押”也好，从严格意义上来说，就是“第二顺位抵押”。

根据我国《民法典》，抵押权是可以设置顺位抵押的。但是，第二顺位抵押对于债权的保障程度，明显低于第一顺位。因为，既然叫第二顺位，也就是说，在处置抵押物的时候，抵押物变现所得优先偿还第一顺位的抵押权人，其后才轮到第二顺位的抵押权人。

作为银行，肯定是想要最严格的保障，所以银行操作都是第一顺位抵押。同时，为了保障自己的权利，很多银行在格式合同中，甚至还约定了抵押物不得设置顺位抵押的条款。

银行为什么不愿意办理“二抵”业务？除了上述所说，二抵对于银行债权保障程度不高之外，还有另一个原因：在处置抵押物时，如果第二顺位的与第一顺位抵押权人利益不一致，要协调起来很麻烦，会互相制肘。

现在大部分银行都处于强势地位，自然不愿意找这些麻烦。当然，有些小银行还是有二抵业务的，毕竟这是法律所允许的。在某些特殊时期，有些银行偶尔也会放下身段，推出二抵业务。

总之，银行不是不可以办理二抵业务，而是不愿意办理此类业务。

我是空谷财谭，与您分享我的观点。

首先，银行不是不想推出二押（抵）业务，而是受条件控制。

我们这去年相关业务管理办法都出台了，结果到最后没能实施，不是内部问题，而是当地ZF问题，当地房产交易中心不支持银行开办二押业务，你银行就做不了这个业务[摊手][摊手][摊手]

在二押前，银行还出过类似二押的信用卡业务，但仅仅是银行内部和客户签简单协议，目前已经被叫停了。

不叫二抵，叫二押，有的

房贷支持房子二次抵押,对第一次贷款有什么影响

优质回答二押要经过一押债权人的同意。

1、二押贷款前若需要将一押贷款全部提前还款结清，那么提前还款需要取得一押银行的同意。

2、一押贷款结清后办理解押时，需要从一押银行处拿回抵押的产权证书以及一押银行开具的贷款结清证明。

3、大部分接受还在抵押的抵押物办理二押的前提是，一押也在该银行申请，这便是二押贷款与一押贷款的关系。

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扩展资料：

二押需要一押同意吗？

通常来说，二押贷款不需要一押贷款银行的同意。

具体说明如下。

1、若一押贷款已结清，那么抵押物便能解押回归自由，申请二押贷款时，与一押贷款已毫无关系，只要抵押物还有一定价值存在，能被二押贷款的银行认可、接受就行。

2、若一押贷款未结清，需要再次申请二押贷款，那么只要抵押物的价值高于剩余未还的一押贷款余额，且二押银行同意二次抵押贷款，便可以利用抵押物的剩余价值进行申请，这个过程也不需要一押银行的同意。

3、若二押贷款的银行与一押贷款的银行是同一家，那么不管一押贷款是否已经结清，都是需要取得贷款银行同意的，反正抵押物都是登记在同一家贷款银行名下，只要还有多出的抵押价值就行。

所以，二押贷款重点是要取得二押贷款银行的同意，与一押贷款的银行关系不大。

公积金是第二顺位抵押人商贷是第一顺位抵押人可以吗

优质回答公积金是第二顺位抵押人商贷是第一顺位抵押人不可以。根据查询相关资料信显示，新模式下，客户签订公积金贷款合同后，不动产登记中心将为原商贷抵押房产办理第二顺位抵押，即第一抵押权人是商业银行，第二抵押权人是公积金管理人。

今天的内容先分享到这里了，读完本文《第二顺位__第二顺位抵押对第一顺位抵押的影响》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多，敬请关注www.zuqiumeng.cn,您的关注是给小编最大的鼓励。