西甲租房中介费用高吗知乎

今天运困体育就给我们广大朋友来聊聊西甲租房中介费用高吗知乎,希望能帮助到您找到想要的答案。

本文目录导航：

• 1、在外面租房子要注意哪些
• 2、深圳租房攻略有哪些
• 3、C罗年收入1.05亿美元，他的经纪人门德斯能拿到多少佣金？
• 4、租房子除了找中介还有哪些途径？
• 5、租房小窍门

在外面租房子要注意哪些

答1、如果是单身的年轻女性，那么在租房前首先要考虑到一个问题就是安全性，一定不能去偏远的地方，可以跟认识的人合租。地址的选择也是很重要，一定要选择合理的户型，交通比较便利。比如说可以找离上班不远的地方。

2、要根据自己实际情况来定，大家都知道选择离上班地方越来越近的地方好，这样不会花太多的时间在路上，但是在选择时候也要考虑到自己经济基础。如果无力承担，那么就可以选择交通方便的地方，稍微远一点的地方。

3、租房的时候还要注意查验一下房东的身份证和其它的证件，这样才能防止被二手房东欺骗，一定不能租二手房东的房子。如果是从中介里面找的，那么只要看一下中介的营业执照就可以了。

4、房子选好了以后，那么在入住前还要检查一下设施方面是否完好。比如说可以看一下家具电器等等这些有没有被损坏，最后是能够做记录，避免后面引起纠纷。

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深圳租房攻略有哪些

答深漂10年，一路走来，自己和周边朋友经常遇到租房和换房，在这里写下最真实最全面的深圳租房指南+避坑攻略，此攻略同样也符合其它一线城市租房；

文章有点长，大约读完需要3分钟，请用心读完，相信读完后，不仅是深圳，在任何一线城市租房，你不会在踩坑了，而且能够快速找到合适的房子。

文章主要从以下几个方面给大家说明：

1. 深圳（一线城市）租房有哪些途径？

2. 怎样判断网上房源真假？

3. 实地看房哪些事项需要注意？

4. 合租的话，合租室友怎么提前确认是否合得来？

5. 签订租房合同时需注意哪些事项？

6. 与房东或者中介发生纠纷要退房退押金时，该怎么合理维权拿回押金？

<1> 租房途径全攻略       

身处深圳的你，是不是经常因为租房而花费太多的精力，尤其是现在移动互联网很多信息鱼龙混杂，你看了很久，但依然可能一团乱，无处着手。别着急，深圳租房本地宝为大家梳理了最佳的深圳租房攻略，让你认识到：原来在深圳租房这么简单。

1.传统线下门店中介

靠谱程度：4星      房源数量：3星      费用：高

租房中介中，其实就是门店最多的那几家相对靠谱，公司管理严格，人员素质相对高一些，大型正规中介公司做事还是比较规范的。找中介优劣并存，优势就是房源信息全面，以整租为主，支持VR 看房，线上签合同。比较适合打算租一套并长住且对房子要求高，想省事的人。赚钱都不易，中介自然也是热情又耐心的，中介也是一种提供价值也服务的工作，其值得大家尊重，本质上大家看到的高高在上的投行也是做的中介服务。缺点就是中介费比较高，行业规则是房东和租客各给房子月租金的一半为中介佣金，比如8000元的房子，中介费你要给4000（小秘密：部分中介人员可以私下里让他少个两三百也是可以的）。另外中介一般只签一年及的租期，以小区房出租和售卖为大多数。如果租期太短算上中介费也十分不划算，并不适合短租者，有利有弊，根据自己的需求选择；

2.58同城、赶集网

靠谱程度：1星     房源数量：4星     费用：无

因铺天盖地的广告效应，大多数人租房会想到58同城。58同城这个途径的优势是信息多，网站分类详细，可以根据需要搜索。缺点是信息鱼龙混杂，价格虚假和图片不真实是常态，广告多，骗子多。

就不再细说，这个途径适合有甄别能力的老手。有时候运气好还是能找到真房东发的好房子的，但概率可能不到35%吧。

3.豆瓣小组，闲鱼

靠谱程度：3星    房源数量：3星     费用：无

现在的年轻人对这两个APP的认可度较高，在这上面找房子或者转租房子的较多，房源信息多为招合租，或者转租客比较多。也有一些短租信息，租期可商量余地大。可靠度比58同城那些要略好些，几年前是相当好用的，但是这个途径现在也是被各大中介纷纷涌入，广告贴及钓鱼贴很多，不如以前了，可靠性依赖于小组管理员的监管力度，很多小组管理员也不是全职管理小组的，没办法做好管控。优点是你可以在租房小组里发布寻租或者找室友的帖子，也能找到志同道合的人，但是免不了中介的骚然。但这里的帖子比较容易沉下去，而且一天就能发布一次，发布多了会被豆瓣判定为广告垃圾进行删帖。比较好的方式是直接在这里面按照管辖区找合适的帖子，从而找到合适的房子。或者晚上一直在对应的小组里查找帖子一个个核对看，找到对应的发帖人询问。

靠谱程度：4星       房源数量：2星     费用：无

深圳租房本地宝的初心就是：让房东与转租客直接提供最新一手真实租房信息，租客自己找上门，房东与转租客直接对接租客，免除中介费，高效租房；始终代表了最广大人民的根本利益，始终从群众中来，在回到群众中去。

缺点也还是有的，就是因为符合年轻人的获取信息渠道，且推送的房源信息都是帮助大家筛选辨别过的，而且因为要筛选免中介费且合适的房子给大家以及每天推送条数有限，所以一推送好房子很快就租掉了。我们也会努力做好运营及客服，不让出现一条无用的租房信息，不让出现一条收取中介费的租房信息；

关注：深圳租房本地宝

5.其他

其它一些途径，比如公司内部论坛（不少大公司都有），小区物业&小区门口便利店，知乎，微博，头条等等；

<2> 判断网上房源真假攻略       

自己在网上看房，面对杂乱的信息，该怎么判断房源信息真伪？下面几个方法可参考:

1.看图片。假房源的图片都很模糊或者过度美化，以及有些照片一看就有中介公司的水印。能看到房间内部的东西比较摆乱的实拍图或者刚收拾完房子的实拍图就是相对靠谱的

2.看语言描述。中介的语言都是套话，比如什么“您值得拥有”，“中心地段”，“家一般的感觉” 等等。你把自己作为一个转租客者想想，自己个人发布招合租或者转租，肯定会比较详细描述且无套话，都是一大段自己真实感受描述的文字。

3.看价格。房子图片看起来很不错，却明显低于市场价，一定是中介，用来引流的，千万别贪便宜，天上不会白掉馅饼。

4.看信息发布者。如果一个人同时发布了很多条不同的房子信息，联系方式都同是一个人，这个就要看下他的主页了，这种一般在主页都会注明自己是中介，如未注明，沟通时先确认其是否为中介，也想好你是否需要中介为你服务。

<3> 实地看房全攻略 

在网上看好房子了，也跟中介或者房东约好时间看房子了，那么作为租房过程中最关键的一步，我们现场看房应该主要看哪些，主要注意些什么？

1.确认小区周边环境、小区物业服务

小区房怎么看？可以了解一下是什么物业公司，小区大门安保怎么样，观察小区环境绿化，小区内是否都是老人，外卖及快递是否能够送到家门口，楼道是否有堆放杂物，安防设施是否完备。如果是高层电梯房，要看下是几梯几户，等待电梯时间是否比较长。

城中村怎么看？看楼下否有密集的小餐馆（油烟大）。楼下防盗大门怎么样，楼间距和采光怎么样。

如果你做的是多金高薪工作？那么选择豪华小区即可，一定差不了；

这些问题也可以多问问带看的房东或者中介。

2.确认房子户型

一般可以在看房子前就让房东或者中介把户型图发给你，提前看，然后在实地看。坐北朝南、南北通透的户型当然是最好的，但是这样好朝向的房子在深圳并不多，而且性价比高的房子一出来就很快被租出去了。尽管如此，不建议租完全朝北的房间，深圳比较潮湿，这样的房子回南天时房子容易发霉。怎么确认东南西北？现在手机上都有指南针功能，打开指南针功能在房间客厅里一看就可看到实际朝向；

如果是合租一个大房子，最主要的就是看几个人共用卫生间。然后问下合租室友的上班时间和晚上睡觉时间，多人冲突的话，其实还是要仔细考虑下的。一般一个卫生间2-3人用是比较合理。

3.确认家具家电

如果租的是空房，那不多说，自己肯定准备好了。

如果你租的是带家具家电拎包入住的房子，就要看看家具家电器的实际情况，并问下房东家具家电是否有一些问题需要提前提醒说明的。同时，如果走到签合同那一步，一定要签订一页：交房确认书，里面包含家居家电的具体数量及是否可正常使用，能够正常使用后或者房东答应入住前修好后才会签订合同缴纳押金及租金，提前确认清楚，避免日后纠纷。同时跟房东沟通清楚日后家里面的一些家居家电出现问题时该怎么协商处理。

4.确认位置，交通，生活配套

离地铁步行10分钟以内可以接受，最好是5分钟内，地铁通勤最快最便捷，大家都是上班族方便省时间才是第一要义。如果附近没有地铁，就要看下公交站，乘地铁或者公交的也要问下中介或者房东，早上你上班的那个时间点是否拥堵，一次性是否可上车，做好预期管理。

生活配套，周边商场，菜市场，早餐店，药店，理发店，夜宵店，快递点等等，可以在高德地图上看下周边配套。

自己如果有车，需要了解下停车费以及车位，小区房东是可以办理价格便宜的停车月卡的。

5.确认约看时间

根据自己的需求确定看房时间，如果自己注重通风采光，要选择在白天中午或者下午的时候看房；如果自己是每天下班比较晚，那晚上看房也可以，可以看下晚上小区的治安路灯以及晚上小区周边的便捷程度。

<4> 合租室友考察攻略        

假如自己经济能力不太ok，但是又不想住公寓和城中村，想住有点品质的小区房，那么就考虑合作。

如果你选择了合租，那么你的室友就很重要了，很大程度上决定你住房的舒适程度。目前从各方面了解来看，大部分室友相处模式有以下几种：

a. 互帮互助型。有点像大学室友了，参考《欢乐颂》，能遇到彼此关心帮助的室友一起生活自然是极好。但是这个真的看运气，可遇不可求。

b.点头之交型。仅仅是点头之交，大家都知道是住同一个房子，但是不会深入交流，甚至连对方的工作都不是很清楚，回家后就都各回各的房间。很多人也挺喜欢这种，相当于是自己一个人住，只是卫生间共用而已。

c.发生矛盾型。尽量不要和合租室友发生矛盾，一旦发生矛盾那不时你走就是我走，因为生活是自己的，在一个房子里，抬头不见低头见，工作已经很累了，回到住的地方就不要去面对不开心的事和人了。

那么怎么找靠谱合租伙伴呢？首先要认识到：和熟人合租，可能不如你想象地那么美好，和陌生人合租，也未必会如你想象地那么尴尬或可怕。

于我而言，这两种经历我都有，都相处比价愉快。主要是陌生人合租，遇到的小哥哥和小姐姐也都是大公司的人，整体素质和沟通都比较好，大家都也挺开明，深知深漂不易.感恩遇见，可能每个人都有自己的想法，也许你就想去一个陌生的环境和陌生的人住一起，大家谁都不打扰谁，也可能你就想跟大学同学一起合作，然后每天下班后晚上还可以一起打几局，保持大学生活那种氛围。

那么假如你遇到合适的房子，然后准备和陌生人合租，在入住之前，需要了解哪些？

a.了解他的基本信息。包括姓名、年龄、工作单位行业、毕业院校等。其中最主要的就是工作和个人生活习惯，如果工作时间和你节奏差异比较大，每天晚上回来比较晚，那还是会对合租的人有一定的影响，如果生活习惯不太检点，厨房和洗衣机都乱丢东西，很多人有洁癖是无法忍受的。

b.了解室友的行为信息。比如上下班大致时间、抽不抽烟，喝不喝酒，喜不喜欢在打游戏时大喊大叫等等，这些可以帮助你知道你的生活规律和他是否一致，预想到在这里生活的情况自己是否可以接受。

<5> 签合同避坑攻略         

签合同，是基本双房都已经谈好了，但是在实际的过程中需要避免的坑有很多。

如果你是和房东直接租，那是最好的， 直接和房东签。

如果是和二房东租（也可能是整租那套房的室友），一定要看承租人和房东签署的租房合同，当然你也要和二房东再签一份分租协议。如果你是接受的别人转租，最好和房东重新签，这样对你和房东都好，一般房东都会接受这种签法。

具体合同内容，请上网搜，网上有很多可以参考（也可以在本公众号对话框中输入“租房合同”，查看租房本地宝给你准备的范例）。同时记得把你需要说明的重要信息补充进条例里，然后一页是：交房确认书，里面详细明确了家具家电的数量和能否正常使用。或者直接使用淘宝上卖的那种带编号的合同，很多房东就是使用的这个合同。

押金，深圳小区房一般是押二付一，遇到好说话的房东也是可以谈押一付一的，公寓都可以谈押一付一的，这些都需要在合同中体现。

至于水电物业，大多数房子都是不包水电的。如果是整租，建议问房东拿账号，自己去缴纳（现在水电燃气都可以支付宝缴费和方便的），或者每月房东将扣除的短信给你，你在转给房东费用。如果是合租房，都是承租人缴纳，你作为分摊房租的一方，可以要求看缴费记录及发票。        如果你对生活品质要求比较高，在室友选择上也不愿将就，又因为经济原因不得不合租，建议你自己看房整租下来一整套，然后再招室友分摊。因为只有这样你才可以挑室友啊！不要怕房子分租不出去，只要房子尚可价格不离谱，在人比房子多的大城市，真的不愁租出去！况且，你还可以找深圳租房本地宝帮你发布啊哈哈哈！

<6> 与房东或中介发生纠纷要退房处理攻略           

这个是租房过程中最揪心也最为常见的一种情况，就是看好房子提前与房东签订合同，按照入住时间来入住，入住几天后发现房间有很多隐患问题（房间刚刷墙不久，衣柜新添置，入住后发现气味还是较大，一测甲醛超标；房子附近有水电站，晚上或者一大早一直会响，影响睡眠无法忍受等等）之前是中介或者房东没有提及的，自己或者家人又无法忍受的问题，这种情况就只能找房东或者当时介绍的中介进行退房；

有很多房东是不太讲理或者近人情的，退房就不给退押金，尤其是小区房都是押二付一的，两个月押金都上万了。这种情况下，作为租客咱有理，虽然押金已经交给房东了，但是千万不要怕，要理性积极与之协商，如果无法协商到有效的结果，直接拨打110进行报警，让警察过来协调处理。这种案例也有很多，一般警察过来后，房东都会把押金一分不少的都退了。

致力于 房东与转租客直接提供一手真实出租信息，房东与转租客直接对接租客，免除中介费，高效租房；

C罗年收入1.05亿美元，他的经纪人门德斯能拿到多少佣金？

答国际足联在官网官方公布了2019年足坛转会中介评估报告。报告显示，2019全年转会市场中花费的中介佣金创纪录的高达6.539亿美元。

即便支付高额中介佣金被多方诟病，足坛经纪人时常被成为“吸血鬼”、“蚂蝗”，国际足联也希望可以及时收紧该资金口，但是显然，足坛的中介和经纪人在转会中的重要角色决定了他们的收入持续走高。

2019足坛中介佣金6.35亿美元，欧洲俱乐部占95.7%

而根据图显示，支付给代表转出球员俱乐部中介的费用正在增加，6年间支付比例从18%上涨到了35%，持续走高，2019年达到2.284亿美元。

转会中介佣金支出俱乐部与所属协会排行

而欧足联所属俱乐部在2019年中介佣金支付中占95.7%达到6.539亿元。同时在报告统计的国家中，来自意大利、英格兰、德国、葡萄牙、西班牙、法国6个国家的俱乐部共支付了超过80%的中介佣金。可以看到，五大联赛所属的国家都在其中。

显然财政公平法案的存在让五大联赛的俱乐部不能只是大肆耗资买入球员，财政收入不够就只能靠卖掉球队中的球员来凑，所以这就给了代表他们出面的中介和经纪人机会，所以在支付给代表转出俱乐部中介费用比例上升也就不足为奇。

门德斯

而在报告中，葡萄牙的足球俱乐部中介支付费用占到了转会费一半的惊人数字。在葡萄牙，很多球员都会经过经纪人的手被输送到欧洲大陆，所以很多俱乐部在转会时需要支付高价的佣金给经纪公司。比如2014年曼城曾花费3200英镑高价从波尔图转会买入的球员曼加拉，其前东家只拿到了转会费的2300万英镑，其余的900万英镑都支付给了门德斯的经纪公司Gestifute。而在去年葡萄牙国门帕特里西奥从葡萄牙体育转会至狼队时，葡萄牙体育称门德斯需要转会费1800万英镑中的700万英镑。

全球最有影响力体育经纪人前五足球占两席

根据福布斯今年发布的2019全球最有影响力体育经纪人榜单显示，排行前五的有三人都是足球经纪人，分别为：第一Jonathan Barnett（巴内特）、第三Jorge Mendes（门德斯）、第五Mino Raiola（拉伊奥拉），而他们的佣金分别达到了1.28亿美元、1.18亿美元、0.703亿美元。

福布斯根据经纪人手下球员的合同（赞助、转会）推算得知，采用了足球圈10%的中介金。而排名第二和第四的则是主要负责棒球和篮球的Scott Boras、Jeff Schwartz，棒球和篮球的中介佣金为5%和4%。因此即使Scott Boras的合约金额有24亿美元，他的佣金也没有巴内特高。

福布斯2019全球最有影响力体育经纪人

福布斯2019全球最具价值的体育经纪机构

而在福布斯同期发布的2019全球最具价值的体育经纪机构中，三人的经纪公司也同样在榜单靠前的位置。巴内特的Stellar Group排名第4位，门德斯的Gestifute排在第6位，拉伊奥拉的Mino Raiola排在第11位。

巴内特（左一）与贝尔

巴内特管理着2019年全球50大球星之中最多的球员资源，手下的球员包括皇马的贝尔、马竞的萨乌尔、瓦伦西亚的马克西-戈麦斯、埃弗顿的皮克福德等。而巴内特运作的最大的一笔合同莫过于2013年贝尔从热刺转会至皇马，最终敲定了8600万英镑的天价转会费。在2019年，其操作下的合约金额达13亿美元。

福布斯数据显示，巴内特的Stellar Group一共服务了213名球员。在足球领域其在英超的活跃度高，巴内特可以直接超越门德斯升至第一，与英超这几年的投入成正比。英超俱乐部超高转播权收入，以及在转会市场的大手笔，成为总部在伦敦的Stellar Group赚钱最大的后盾。

门德斯与C罗

而门德斯是多次占据经纪人排行榜第一的人，其被成为足球经纪圈最有权势的人，其运作的球员与教练包括C罗、J罗、迪马利亚、德赫亚、穆里尼奥等，都是足坛的大牌。C罗1.12亿欧元转会尤文图斯的转会费就是由其操作。

拉伊奥拉与博格巴

拉伊奥拉同样是非常知名的足坛经纪人，其旗下有球员伊布、博格巴、巴洛特利等。2016年博格巴从尤文图斯转回至曼联时，创造的8900万英镑的转会费打破了当时的纪录。

为什么很多球星会有经纪公司和经纪人呢？首先，作为球员他们的首要任务是踢球，如果亲自谈判赞助、转会等合作，这需要大把时间，如果双方多次拉锯战这会分散很多的注意力，所以很多球员愿意把这个任务交给经纪公司，只需要自己经纪人出面就好。

内马尔和他父亲

其次，经纪公司和专业的经纪人大多熟知流程与法律，他们会更加专业，并且会让在合理情况下让利益最大化。因为谈判的金额与自身的收入相挂钩，所以他们会拼劲全力。虽然很多球星会让自己的家人当经纪人，但外界眼中他们并不专业。比如内马尔的经纪人为自己的父亲，而很多球迷认为其只是消费儿子的商人，包括转会巴黎圣日耳曼也被很多人吐槽，此前在内马尔转会巴萨的操作还因其父亲涉嫌洗钱被调查。

第三，经纪公司会更让球星在球场外有更好的社会形象与定位，有利于商业开发与退役后的职业规划。而在球星有负面新闻时，他们也会给出最好的解决方案。

经纪人高收入下，国际足联欲做出限制

根据BBC、体育报等多家外媒报道，国际足联将对转会制定一系列新规，其中包括对经纪人佣金进行限制，并给出一个上限。球员的经纪人只能从交易三方中的一方收取佣金。其中向卖家收取佣金最高为10%，向买家或球员收取佣金最高为3%。并且佣金将不再从交易的俱乐部直接打给经纪人，而是要通过国际足联正在建立的清算所进行佣金清算。

2019夏窗转会排行

不过显然，这只是设想。而对于各项的新规还没有明确表示。英超投入了15.5亿欧元、西甲投入13.2亿欧、意甲投入11.8亿欧，德甲和法甲分别投入7.42亿欧和6.7亿欧，五大联赛占据了榜单前五位。

租房子除了找中介还有哪些途径？

答1、在网上查找精确定位自己想要租房子的位置:确定找房地点,精确到某小区。每个小区在任意时间,至少有三五间空房待租。大的小区,有几十间。完全不要担心没房。如果没有,基本是因为数据挖掘的能力不足。一般至少收集3个小区的数据。比如,你在某装饰公司上班,要到市区,就会选择在公交站和单位沿线的小区。你所在的公司离现在住的地方有步行需要15分钟。假设理想的小区是A,其次是B、C。

2、看房子时多看看其周围环境干净啊,能做饭什么的,是不是隔断呢,一定是标准套间呢,还有人员,交通,一般什么水电气网、物管等费用按人头算的,合租呢你们就平摊,有的是每月200元全包,不然有时候人多,又说不公平什么的,很麻烦。

3、大城市的往外租房的很多都用的网络。小城市都的在房区都贴有租房小贴。比较集中。如果想在某小区租房子,可以去小区里问问,打听打听,向门卫询问下有没有出租房子的,他们的消息一向很灵通的,一不小心还可以碰上即有好的房源。

4、可以利用返回式。在看房的过程中,通常中介是没有房子的钥匙的,带你看房的时候,要提前和房主约好时间。这种情况下,当你看过房子,离开中介公司后,你可以返回去,通常房主还在房子里停留一段时间,因为房主会把看房子的人集中约在一个时间段内,他还在等下一个看房者。注意:返回的时候要注意避开其他中介的人,即使不是同一家中介公司,在跳单的问题上他们也是同仇敌忾的。

租房小窍门

答一、详细的租房协议

租房一定要签正式的合同不能只是口头协议。一定要看清楚合同上面的条款明确你的义务和权利比如修缮责任、租赁期限、变更与解除合同、违约责任、签订转租等租赁期间的产生的水、电、煤、气、有线电视、物业维修等相关费用也要详细写清并且作为其合同附件收好一般租赁时是押二付一或押一付一你付给房东的押金一定要索要押金收据或者租房合同的背面。在你退房时可以取回押金。弄丢过押金条还好房东比较好没有追究还是退还了押金。并且入住时要拍下房间里一切的照片防止退房时房东不认账。

二、公共交通

很多小伙伴都有这样的经历先找好了房子房子虽然在地铁旁边并且有直达到你公司的地铁、公交并且房东保证坐公交30分钟坐地铁20分钟。但是实际上在你上班下班时公交堵了一个小时地铁排队安检就花了20分钟并且挤到你怀疑人生。所以在确定你要租的房子之前请在上下班最高峰乘坐一次公共交通明确你上下班所需的真实时间。第一年租的房子离公司3公里公交堵车半个小时才到

三、周边生活设施

有些小区特别偏僻想下楼吃个饭或者生病需要找药店购买药都是件麻烦事。毕竟是长期的生活的地方所以还是要好好考虑下位置的

四、家电齐全

当你打算租一套家电齐全的房屋时在现代城市的生活冰箱、洗衣机、空调、宽带是最基本的家电如果这四样都不全还是好好考虑一下吧租房时购买的大家电搬运起来还是很麻烦的。并且在入住时一定要检查所有的家电确保家电都是可以正常使用的防止退租时房东以家电原因扣除押金。

五、采光和通风

看房时一定要先看朝向。窗户朝南的我是冬暖夏凉并且采光好朝北反之。比如房间窗户朝北一年任何时间都没有阳光照射屋里非常潮湿

六、合租舍友

如果合租的一个套间舍友都是陌生人一定要先去公用场所查看一番比如公用卫生间公用厨房公用客厅如果干净整齐那么说明舍友们都不错如果乱七八糟没人收拾那么还是要好好考虑一番女孩子一定要注意公用卫生间的卫生。另外也可以找房东了解一下舍友的情况再做打算。

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