导读广西防城港四通八达写字楼多少钱一平方最佳答案装修 写字楼办公室一般硬装在1000-1500元/平米。家具另算，一般有大小会议室、组合型办公桌，老板桌椅等等，不太容易计算，要看...

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广西防城港四通八达写字楼多少钱一平方

广西防城港四通八达写字楼多少钱一平方

最佳答案装修 写字楼办公室一般硬装在1000-1500元/平米。家具另算，一般有大小会议室、组合型办公桌，老板桌椅等等，不太容易计算，要看具体等级要求。软装相对不高就是窗帘之类的东西不会很贵的，当然若是电动装置就不一样了，接下来的是消防设施，这个相对就贵许多了，这也是有关单位强买强卖的，空调设备一般都可以估算到位，大概300-500元/平米。所以合下来总费用就会在2500-3000元之间（不算办公家具）。

什么是“5A”级写字楼？

最佳答案写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。那么，5A写字楼具体有哪些标准呢？

第一要素：黄金区位

房地产开发有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这对于酒店可能并非个个是真理，但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。

第二要素：超大规模

这里所说的超大规模，不仅是指建筑体量本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上五星级的。

第三要素：建筑文化

所谓建筑文化，对酒店可能是指国王饭店、皇后饭店这样的历史，但对于写字楼而言，与其说是世贸中心、国贸中心这样的品牌文化，倒不如直接说成是摩天大楼的建筑文化。无论西方还是东方，无论发达还是落后，一谈到写字楼，都有明显的摩天大楼的情结。尽管美国世贸中心被炸影响了世界各地对摩天大楼的追求，但估计这是暂时的。因为从道理上讲，低矮的五角大楼也同样易于被攻击。

第四要素：硬件设施

就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样，在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别，当然，科技豪宅也同样拥有奢华，只是强调重点已经转移。除此之外，其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。

第五要素：软件服务

相对酒店的五星级服务标准，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下功夫。

关于办公楼分类情况，及其目前办公楼的发展现状

最佳答案随着写字楼市场的逐渐发展与完善，甲级写字楼、5A写字楼、商住楼、SOHO、LOFT、MOHO、MOFFICE等关于写字楼产品的概念层出不穷。一方面，这些概念说明了写字楼市场正在向细分化方向发展；另一方面，过多的概念也混淆了写字楼购买者和使用者的视听。本期论坛对写字楼概念与分类的讨论，旨在为广大写字楼投资及置业者辨别写字楼的类别提供更多的专业知识。

在众多的写字楼概念中，大致可以按照两种标准进行分类：

* 按品质划分：这是国际上通用的划分方法，即甲级写字楼、乙级写字楼，国际上称为Grade A office, Grade B office；目前，国际上以及上海、北京等大城市的权威机构所做出的写字楼供应、需求、入住率等统计大多针对甲级写字楼，如上海目前的甲级写字楼总供应量约450万平方米，平均租金约260元/平方米/月等数据都是指甲级写字楼。

* 按用途特征划分：如SOHO（Small Office Home Office）顾名思义，是小面积既可居住又可办公的物业类型，俗称小户型办公；LOFT最早源于纽约，原为仓库、阁楼，因其低廉的租金、巨大的空间，深受艺术家的喜爱，随着创意产业在我国一些大城市的迅速兴起，此类办公物业也开始出现；

至于MOHO(Mobile移动、House住宅、Office办公)、KIBS（Knowledge Intensive Business Service知识密集型企业）、MOFFICE(Mix and Match Office)等概念，大多则是为了营销宣传的需要，突出大厦某一方面的功能与特点进行的定义罢了，不足以称之为某一类写字楼。

而5A写字楼，则是指写字楼具备智能化系统中的5个方面，包括BA(楼宇智能化) 、CA(通讯智能化)、 FA(消防智能化)、OA(办公智能化)、 SA(安保智能化)。如果认为5A写字楼就是像5星级酒店一样，是最好的写字楼，那就完全错误了。 因为5A智能化只是高档写字楼的一个组成部分，比如，一个电梯慢、层高低的写字楼有可能因为其智能化配置高而属于5A写字楼，但它肯定不是高品质的写字楼。

那么怎样的写字楼才是高品质的写字楼呢？国际通行的甲级写字楼才是真正的高品质写字楼的代名词。甲级写字楼标准是国际知名的房地产服务机构、跨国企业、专业的写字楼开发商根据影响入驻写字楼企业日常运作的各个主要方面所达成的一致评价。如应处于城市核心位置、建筑体量应该大于30000平方米，吊顶净高应大于2.6米，核心筒到外墙进深应超过10米等，并在电梯运载能力、空调负荷、空间实用率、物业管理水平、开发商经验、公共空间、智能化、建筑物内及周边商务配套等方面都有着严格的要求，而且随着时代的发展，这些标准也在不断升级，篇幅的原因在此不一一赘述。

综上所述，如果说住宅产品满足的是人们舒适居住的功能，那么写字楼产品满足的则是客户办公舒适度、办公效率、办公成本节约以及企业形象等多维度的需求。选购写字楼时也应该从这些方面进行综合考虑。高品质的甲级写字楼应该是在多个维度满足客户需求的写字楼产品。写字楼发展实践证明，随着城市经济的快速发展，甲级写字楼将成为写字楼市场的宠儿而颇具投资价值。

南宁67层住宅是哪个小区

最佳答案1、广西华润中心，403米

广西华润大厦由美国GP建筑事务所设计。华润中心东写字楼项目位于南宁市东盟商务区，占地面积约7000平方米，总建筑面积28.7万平方米。大楼设计94层，总高度403米，包括地下室3层，裙楼5层，塔楼地上86层，塔楼标准层高4.2米和3.6米。地下室主要为设备机房、车库和办公大堂，裙楼为商业及宴会厅，塔楼1至6层为办公大堂及酒店配套，7至67层为甲级写字楼，68至90层为五星级酒店。为应急和逃生需要，大楼还设置有6个避难层。

2、龙光世纪，381米

南宁龙光世纪大厦设计精妙，造型优美，是集酒店、办公、餐饮、商业等为一体的城市综合体建筑，承建方是中国建筑第三工程局一公司。

3、广西金投中心，330米

广西金投中心，由美国设计建造协会终身成就奖获得者、普利策奖获得者——约翰·波特曼大师联合上海设计院倾力设计，是广西自治区及南宁市重点超高层建筑项目，将建成集甲级写字楼、金融商办中心、会议中心、东盟自贸区企业馆、旅游观光于一体的金融综合体。

项目位于南宁市民族大道180号，地处东盟商务区，主体塔楼高330米，76层，总建筑面积28万平方米,总投资45亿元。建筑外形立方，立面像竹子的节节高升，象征着力量、生机、茁壮和锐意进取的精神。

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