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长沙买公寓条件有哪些

长沙买公寓条件有哪些

答长沙作为知名旅游城市，每年都有非常多的游客观光，也让许多爱上这个地方，在此买房安家。目前购置公寓成为流行趋势之一，那长沙买公寓条件有哪些呢接着就通过下面内容，来看看吧!

若是住宅性质公寓，外地人限购一套，但必须满足在市区无房，且连续缴满两年的社保或个税。而本地人限购两套，已有一套房，再次购房，应在首套房取证满三年进行，另外商业性质公寓将不做限制。

在长沙购置公寓，所提供的材料证件一定得是真实有效的，若相关部门发现购房者递交虚假材料或对个人信息有隐瞒的话，将面临法律责任，承担相关损失。并且在之后的五年时间内，不能再次申请购房，因此公寓购置也有严格的要求，在购买之前，最好先去了解清楚。

并且所购买的房产办理好产权证后，在之后的五年的时间内，不能上市交易买卖。超过规定时间，才能转让出售。若有增加的话，将参照同等房产价格和房款总值的差价的三成来缴纳土地金。

虽然公寓的售价相比正常房价低两三成，明面上可有效缓解购房者的经济压力，但在按揭过程中，只能使用商业贷款，且首付不低于房款的五成。不仅利率更高，而且最长只能贷款十年，意味着月供压力变大很多。同时公寓的收费多按商业标准来实行，生活成本相对更大。

最后公寓也不好转手，需要缴纳各个税费，往往占据房款的一成，让不少购房者望尘莫及。而出租的收益也不是很理想，成本高，需要漫长的时间来回本。而它的产权最多五十年，超出期限，需要支付高昂的出让金，所以购买时，还是要综合权衡下。

希望回答，对您有所帮助。

长沙公寓可以落户吗

答这个公寓可以落户。

根据华律网资料显示，长沙市通过购买、受赠、继承、自建、单位分配等途径，拥有了住宅、商业用房、商住两用房或办公用房合法所有权的，实行“一房一户”落户，可以将本人户口迁入长沙市房屋所在地城镇地区。

进行析产的住宅、商业用房、商住两用房或办公用房，由不动产权属证书上的所有产权共有人协议并经公证确定一名迁入人。年满16周岁的省外迁入人员需提交近期标准证件照片2张。

长沙公寓限购吗 买公寓要注意什么

答长沙臭豆腐是有非常有名的，而且长沙也是有很多小吃的，而且长沙这个城市也是非常适合大家来这里定居的，所以有很多人会选择来到长沙进行购房，有一些人会选择公寓，那么问题来了，长沙公寓限购吗？

长沙臭豆腐是有非常有名的，而且长沙也是有很多小吃的，而且长沙这个城市也是非常适合大家来这里定居的，所以有很多人会选择来到长沙进行 购房 ，有一些人会选择公寓，那么问题来了，长沙公寓 限购 吗？下面跟大家说说。另外我们也来说说买公寓要注意什么？一起来看看相关的知识吧，希望可以给大家带来帮助。

长沙公寓限购吗

有，要看你买什么性质的了。如果你是买住宅性质 70年产权 的。要交两年社保。可以买一套。如果你买商业性质40年产权。随便你买多少套。

买公寓要注意什么

1、注意 房屋产权

我们大家都知道，商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此购房者在 买房 时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定， 房屋使用权 性质和 土地使用权 是一致的，涉及商品房的性质只有 住宅用地 、 商业用地 和 工业用地 。购房者只需查看 楼盘 的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的

对于购买公寓房的购房者来说，我建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的 配套 、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

3、注意 小区 周边环境与配套

不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途，小区环境都是非常重要的，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。

4、再转手 税费 高

如果购房者要购买公寓房的话，那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据政策规定，住宅二手交易可免收 土地增值税 ，但 商用公寓 交易不能免收。土地增值税的征收一般按 出让土地 增值额的高低实行四级超率累进 税率 ，即按增值额的高低，对增值部分征收30％－60％的税费。

5、注意物业和 开发商

其实不管购买什么类型的房屋，购房者都应该选择一个好的物业和开发商，比较大的开发商所建造的房屋更有保障，购买公寓房也是一样的道理。很多公寓房都是不通气，如果购房者要做饭的话，那么就只能用电或者煤气罐，容易出现安全问题，因此一个好的物业也非常有必要。

就是今天跟大家分享的有关长沙公寓限购吗，以及买公寓要注意什么的全部知识，希望可以给大家带来帮助。因为公寓是限购的，而且公寓目前 首付 需要总价的50％，且 公寓贷款 年限10年， 物业费 、水电和燃气收费都比 普通住宅 更贵，所以购买公寓的话要考虑清楚。

今天的内容先分享到这里了，读完本文《西甲积分落户长沙买房公寓-长沙买公寓条件有哪些》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多，敬请关注www.zuqiumeng.cn,您的关注是给小编最大的鼓励。