河南建业破产

今天运困体育就给我们广大朋友来聊聊河南建业,希望能帮助到您找到想要的答案。

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• 1、住建部征求意见：300万人口以下城市不得新建250米建筑
• 2、河南的建业要破产了吗
• 3、2022年，究竟还有多少建筑企业能活下来？

住建部征求意见：300万人口以下城市不得新建250米建筑

在今年房企七月销售业绩数据出炉之后，有房企营销中层曾用“非常悲观、非常严峻”来形容当下的房地产市场。当月，包括万科、中海、融创、招商蛇口、绿城、绿地在内的前十房企销售额环比均有所下降。

但这仅仅只是下半年的开局，市场形势还不是最坏。

8月接连而至的房企中报成绩单依然显示出上半年房地产行业的一片繁荣之景，销售额依然在增长，三道红线依然在稳步达到标准，利润水平虽然有所下滑，但不少仍表示出信心，表达对行业利润回归正常的认可和欣慰。

只是，从一些标杆房企管理层隐晦的表达中仍然能窥视出房地产行业面临的寒冬已至。近期，多数TOP50房企官方公布了8月未经审核销售数据，没有意外，比七月还差。

中国房地产报记者统计了33家已经发布8月未经审核销售业绩的房企销售数据，有25家房企8月单月的销售同比出现下滑，占比超过75%。

“看到近期有些过热的市场由于调控和金融政策以及市场周期性等原因，出现了回调。”一位千亿房企华东公司营销负责人表示。但在其看来，这也是市场的正常表现，回归理性，也利于市场的健康发展。尤其是目前房地产行业“总盘子”已经很大，总保持高速增长，只是简单的市场规模扩大对行业未必是好事，因此也不必对市场过于悲观。

  超七成房企8月销售同比下滑

在所统计的33家房企中，8月销售下滑的共有25家，其中8月销售同比下滑幅度超过30%的房企共有4家，除了美的置业、中国金茂和中南建设，龙头房企万科也在其中。

根据万科披露的最新业绩数据显示，8月份该公司共实现合同销售金额370.3亿元，同比降36.9%，环比下降28%。销售的同比、环比增速已经连续两个月下滑，7月份该公司实现的合同销售金额为515亿元，同比减少了12.7%，环比下降23.9%。

万科相关人士表示，近两月的销售表现主要受市场整体环境影响，行业热度趋冷、去化率下降。

“1-4月份行业的表现都不错，但6月份后就开始往下走了，但因为去年的基数比较低，所半年录得的同比增速比较高。金融政策的收紧、部分地区反复的疫情以及二手房的限价等都对销售有影响，改善性需求、投资性需求都减少了，在这些因素的综合作用下，可以看到，原来销售表现较好的城市也不行了。”上述人士解释称。

一般而言，房地产企业销售业绩不佳，一方面跟消费需求被过度透支相关，另一方面也跟政策和金融红利消退相关联。

一位还未发布8月销售数据的三十强房企相关人士表示，近两个月的销售下滑与政策持续收紧、各热点城市出台限购政策打补丁以及二手房市场的综合调控政策相关。其表示，较多城市尤其是高能级城市，在过去一年内房价上涨，再结合当下调控政策密集出台，居民观望情绪走高，导致住宅成交承压有所下滑。

春江水暖鸭先知。去年下半年至今，国家先后实施“三线四档”融资监管新规，且严格限制房地产和个人住房贷款上限，制定二手房指导价，对热点城市房价和地价进行严格管控，房地产企业销售承压。根据全国各地、各级人民法院公告统计，截至今年七月末，递交破产文书的房地产企业累计已达超过200家，而尚未倒下的房企只能寄希望于快速销售回笼资金。

在采访中，不少房企开始酝酿“金九银十”打折季促销活动，企图趁着传统销售旺季的节点，在价格上适当让步以吸引购房者，但对于众多标杆房企，尤其是布局一二线城市的房企而言，则普遍明确表示不会以价换量。

在市场不乐观的情况下，上述万科相关人士表示，政策的限制太多，能做的举措也不多，就是做好经营管理，降本增效。价格策略方面，不会主动降价。

在8月房企销售普遍下行的趋势中，也仍有个别房企实现了销售同比增长，例如越秀地产、绿城中国、宝龙地产、首开股份、荣盛发展、首创置业等。其中，越秀地产8月单月实现销售额126.69亿元，同比增幅达到65%，位居8月单月销售涨幅榜前列。

虽然单月表现疲弱，但由于去年受疫情影响整体销售额基数较低，因此，今年前8月房企的累计销售成绩多数依然实现了同比增长。所统计的33家房企中，仅有中国恒大前8月销售业绩同比下滑，其他均持平或同比增长。

  仅有三成房企目标完成率超65%

8月结束后，2021年仅剩下四个月时间，那么前8月房企年度销售目标完成情况如何？

在所统计数据中，有30家TOP50房企披露了年度销售目标或者目标增速。前8月，目标完成率超过65%的房企共有10家，分别为首开股份、金地集团、绿城中国、金辉控股、融信中国、宝龙地产、美的置业、旭辉控股、中梁控股以及龙光集团，仅占统计样本的三分之一。这其中，首开股份、金地集团、绿城中国和金辉控股前8月目标完成率均超过70%。

前8月目标完成率最差的三家房企分别为时代中国控股、富力地产和建业地产，目标完成率分别为54.57%、55.13%、55.19%。

在今年的中期业绩发布会上，不少房企管理层都表达出了对下半年市场的担忧。中海地产董事长颜建国就指出，短期来看，房地产市场会存在一些波动的因素，包括中国经济今年上半年比较快一点，因为去年上半年基数比较低，下半年增速有可能会适当地降低。

目前，房企对于下半年乃至全年销售目标完成情况分成两种观点，一种相对悲观，一种乐观有信心。

万科的相关人士就直言，因为市场不确定性高，所以公司对全年销售目标的预期，没有年初那么乐观了。

而建业地产则用调低全年销售目标的举动来表达了对市场的悲观预期。在近期的业绩会中，建业地产表示因受河南洪灾影响，决定将其2021年合约销售目标由原定的800亿下调至700亿。据此计算，截至8月份，建业地产已完成全年销售目标的55.19%。

除此以外，另一种观点则是认为，虽然市场不乐观，下半年房地产市场增速仍将有所回落，但全年规模有望再次增高，对行业全年销售表现以及公司全年销售目标完成有信心。

例如正荣地产相关人士就向中国房地产报记者透露，公司会结合“双节”做好整合营销活动，主要以长库龄项目去化为主，基于经营安全，不会用货值换规模，也不会用降价换流速。会更加注重线上精准导流，在机制上引导线上流量的线下兑现。做好存量客户的维护及转化。持续优化薪酬佣金改革和横向模块的分润机制，真正的夯实营销内功和一线战斗力。公司实现全年1500亿元目标问题不大。

河南的建业要破产了吗

河南的建业没有要破产。

6月23日，建业地产发公告官宣爆雷，未能在宽限期结束前支付一笔美元债的利息，同时宣布将“暂停向所有境外债权人进行支付”。不过，债务违约后，建业地产也并未躺平。7月下旬，其披露了有关境外债务重组的最新消息，委任法国巴黎银行和海通国际证券作为财务顾问，以及年利达律师事务所作为法律顾问，推动解决境外债务问题。

10月7日，建业集团在官网首页发布了一份“郑重声明”，否认集团被传“宣告破产”“未能支付到期银行贷款及利息”，以及裁员、“暂停支付所有款项”、破产等传闻。

简述河南建业地产股份有限公司的发展历程：

1、创立阶段（2008年）

建业地产股份有限公司成立于2008年，位于中国香港特别行政区。董事会主席为胡葆森。公司主要从事房地产业务，包括用作出售或出租的房地产项目开发以及酒店经营。

2、本土发展阶段（2009~2014年）

在此期间，建业地产开始在河南省内拓展业务，开发了一系列房地产项目，如郑州天筑、郑州凯旋广场、平顶山十八城及焦作修武森林半岛等。此外，公司还涉足了文化旅游项目及轻资产项目业务。

3、覆盖全省阶段（2015~2018年）

建业地产积极扩大在河南省的市场份额，实现了河南省122个县级城市全覆盖。截至2018年，公司开发项目累计交付面积约500万平方米，土地储备建筑面积约4000万平方米。

内容参考：百度百科-河南建业地产股份有限公司

2022年，究竟还有多少建筑企业能活下来？

在写这篇文章之前，我们的心情异常复杂。大家应该都知道，最近建筑企业 （特别是中小建企） 破产的信息接连传来，给本就步履维艰的建筑业更是一记重拳！

建企 破产信息

2020年4月，南通一建破产清算；

2021年7月24日，浙江自胜建筑工程有限公司（建筑工程一级资质）申请破产清算；

2021年8月13日，中国云南路建集团股份公司（公路工程特级资质）申请破产重整；

2021年9月22日，成龙建设集团有限公司（建筑工程施工总承包特级），义乌市人民法院裁定受理成龙公司破产清算案；

2021年9月30日，浙江怡业建设有限公司（建筑工程一级资质）发布破产拍卖公告，并于10月21日在网络平台上公开拍卖；

2021年10月20日，河南高速发展路桥工程有限公司（拥有11项建企资质，包括公路工程、市政公用工程一级资质）发布破产重整招募公告；

2021年11月3日，《重庆元飞建设（集团）有限公司招募重整投资人》的公告在全国企业破产重整案件信息网公开发布；

2021年11月23日，四川“中晨达西部建筑工程有限公司”的企业因破产重整，面向社会公开招募重整投资人；

2022年1月，南通六建破产重整；

2022年2月7日，建业集团发布公告，宣布从五级管理调整为三级管理，直接取消业务集团和大区两级，最后只剩下400多人。 这是什么概念相当于裁员超60%啊，可见其艰难程度。

大家都知道， 作为一家建筑企业，背负的是无数家庭的就业和存亡，不到迫不得已，是绝对不愿意走到破产这一步的。

然而现实的情况是很多中小建筑企业甚至是大型总包建筑企业一个接一个的倒下，而其带来的震荡扩散到上下游企业。资金链一个没跟上，就有可能导致多米诺骨牌效应而满盘皆输。

现如今，很多中小建筑企业主不愿算账， 不是不会算，而是不敢算。因为一算账，全是负债/亏损，根本就睡不着，或者是看不到活下去的希望。

对于如今还活着的中小建筑企业，基本上都靠上下游共同的支撑才勉强苟延残喘。比如靠材料供应商的欠款、靠拖欠工程款、靠缓发农民工工资、靠银行还未到期的贷款/靠民间高利贷续命.

原因几何？

那么如今的建筑企业为何如此艰难？据大数据统计，主要有以下系列原因：

1   垫资+低价中标

现在大家都缺钱，如今的工程更缺钱（甲方也缺钱）。而垫资可以说是建筑行业内的普遍现象， 现在几乎找不到不需要垫资的项目 。外加 低价中标 ，让企业的生存环境更加恶劣， 一旦现金流出问题，就会导致一系列债务问题出现。如果说垫资是倒闭的前奏，那么“低价中标+垫资”则会加速这个进程。

2   工料机价格狂涨

如今的人工、材料、机械等价格是疯狂上涨，而中标价却年年往下降，这一正一反就把建筑企业压的喘不过气来。

3   拿不到活

很多企业参投了很多项目， 投标经营支出一大把，却中不了标。 导致企业陷入“不投不甘心、投了如果中不了，投标经营费用又耗不起”。

4   自身管理能力欠缺

除了外部因素，建筑企业自身管理能力也是非常重要。很多建企成本控制不力，导致大量现金流/利润流被无用成本吞噬。比如施工现场材料浪费、施工质量差导致返工、窝工、企业管理成本过高等。

5   饮鸩止渴，高利贷融资

建筑行业投入成本大、融资渠道单一等局限性存在已久，建企常用高额融资成本维持公司运作。其次，建企之间竞争也愈发激烈，以低价博求中标之事常有，很多项目本身可能就是亏损的。

6   诉讼围城

正是由于的总总原因，导致如今的建筑企业三角债错综复杂，每家企业都是官司缠身。 甲方没给钱，材料商/设备商不管那么多，合同时间到了就直接起诉甚至冻结建筑企业账户的现在比比皆是。

对于中小建筑企业，目前确实是生存的难关：银行借贷困难；与大型基础设施建设（高铁、高速、城市综合开发市场）无缘；PPP模式没有办法参与；技术、品牌、团队不支持其在市场竞争中拿到高大精尖特的项目；海外走出去没有人脉和机会.

如何应对？

建筑业的现状就是如此艰难，对于外部环境我们暂时无法改变只能去适应。那么如何适应？

对于大部分中小建企来说，必须要练就一项 “武功秘籍” ，那就是 降成本 （包括投标经营/项目管理等全链条成本）。

那么如何实现降成本？最直接也是最有效的方法就是采用一套专业的工程项目管理软件进行全过程管理，比如最近很多建企都在用的 明建云工程项目管理软件 ，就是从源头上解决成本难题！

它能够实现 成本动态监管 。包括成本管理在线化，各科目费项成本实时更新，各项成本数据进行对比，实现功能包括目标成本与实际成本对比、成本过程动态管控、预警等，让部门领导实时了解项目成本情况，实现精细化管理。

同时还能做到：

■  合同数字化管理。 合同审批发起后，领导可实时在线审批，提高工作效率，同时发起者可在移动端、电脑端在线查看审批状态，合同审批通过后系统自动生成合同台账，提高效率的同时也提高了合同数据的准确性。

■  财税四流合一。 打通发票开收票登记管理、资金付款管理、合同管理、货物履约管理数据，同时加强过程管理，在系统内未作履约确认无法发起付款申请，以此保证数据的准确性，实现各部门之间工作协同，数据共享。

大家可以看到，建筑业已经进入了充分内卷的时代。 很多项目从中标那一刻开始，就意味着亏损的开始。 所以如果你没有切实有效的手段来 控制投标经营成本、项目管理成本，那你将亏的啥都不剩

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