导读梅西和拉莫斯当对手时有过冲突！但他们没私人恩怨，有时会联系梅西和拉莫斯在大巴黎当队友，这件事一度让外界感觉到新鲜，连他们本人都对此有非常特殊的感觉。因为梅西和拉莫...

今天运困体育就给我们广大朋友来聊聊鲁巴佩,希望能帮助到您找到想要的答案。

梅西和拉莫斯当对手时有过冲突！但他们没私人恩怨，有时会联系

梅西和拉莫斯当对手时有过冲突！但他们没私人恩怨，有时会联系

梅西和拉莫斯在大巴黎当队友，这件事一度让外界感觉到新鲜，连他们本人都对此有非常特殊的感觉。因为梅西和拉莫斯在当对手的时候有过冲突，到了顶牛的程度。虽然梅西一直都不喜欢起冲突，哪怕被恶犯也基本只跟裁判投诉，而找对手理论的次数比较少，但面对以红牌为标志和喜欢恶犯的拉莫斯，他也有忍无可忍的时候。

现在梅西跟拉莫斯在大巴黎当队友，同框过，也一起上场踢过球。球迷调侃：拉莫斯在训练会下意识铲倒梅西。至于球迷期待看到的，拉莫斯为了梅西去恶犯对手，暂时还没出现。尽管法甲对抗强于英超，但梅西和拉莫斯一起比赛的场次没那么多。

虽然梅西和拉莫斯当对手时有过冲突！但他们没私人恩怨，有时会联系！当梅西还是巴萨第一队长的时候，作为皇马第一队长的拉莫斯，就多次歌颂过梅西。比如拉莫斯会给梅西在世界足球先生上投票，比如拉莫斯说梅西跟C罗要竞争独一档金球奖，比如拉莫斯说梅西时代的巴萨是 历史 最强的巴萨，比如拉莫斯说梅西在巴萨让皇马少了很多冠军，比如拉莫斯为了招募梅西去皇马愿意借自己在马德里的房子给梅西住，等等。

所以，拉莫斯联系梅西，很科学。这个事实，也被拉莫斯自己说出来。根据1月27日的报道，拉莫斯接受采访，就说他和梅西有联系。拉莫斯表示，在自己签约大巴黎前，会跟一些同行讨论，比如梅西，他们有时会联系。除了梅西，拉莫斯还跟纳瓦斯和内马尔等人联系过。

大巴黎虽然化学反应一般，但更衣室氛围还是挺和谐的，毕竟都是成熟的。大巴黎甚至在一场比赛派上过六个不同球队的队长！这样的更衣室其实挺微妙的，但拉莫斯情商很高，而且经历过皇马的银河战舰，跟穆里尼奥和C罗这些有个性的人物合作过，在西班牙也面对过一堆。

另外，大巴黎更衣室没有特权人物，梅西亲民，内马尔不介意没当老大，姆巴佩一直让位而且他想离队，拉莫斯是外来人口，迪马利亚服梅西，这些领袖都不自私，更衣室当然没问题。可能就主教练波切蒂诺比较头疼，他不仅需要执教，还需要玩好办公室政治。波切蒂诺本身不是，所以玩得一般。

如何保持长期、持续、稳定的努力？

1、制定一个长期目标和最终目的：比如目标是年收益要达到多少，而目的是要让家人过得幸福快乐，不能有了目标而忘了目的。然后将目标细分，逐步去实现。让自己充实起来。

2、多看有益的书籍：有道是，书中自有黄金屋，书中自有言如玉。不断从书中吸收一些知识来提高自己的素养和丰富自己的内心。

3、多交一些积极向上的朋友：物以类聚，人以群分。和积极的人在一起，传递给您的一定是支持、鼓励和正能量。

4、养成每天锻炼的好习惯：一日之季在于晨，每天早上坚持锻炼半小时，一整天都感觉到精神焕发，充满着能量。

记住：越努力，越幸运。将来的你一定会感激现在拼命的自己。

2022年世界杯夺冠热门有哪几个？

2022年世界杯的赛程已经过半。有四个队是夺冠的热门包括了巴西对阿根廷队法国队和德国队。但是呢，法国队和德国队在本届杯赛中的表现，并不是特别好，德国输给了日本是报了一个很大的冷门，而巴西队目前在世界杯预选赛的表现是非常亮眼的。没有输一场14场胜利，三场平局傲视群雄。这次巴西队成为本届世界杯热度最高的球队的原因。其次阿根廷队的表现也还是不错。虽然阿根廷队在爱情的表现并不是特别好，但是毕竟有梅西作为核心球员租房子。相信后面的表现会越来越好，毕竟热身之后再加上输球。给队员们提了一个醒。法国队在本年度依然有夺冠的实力在球队的阵容上有姆巴佩格列兹曼等球星。球队凭借个人能力以及充分的团队配合能力也有冲击世界杯，冠军的希望。德国队表现。中规中矩。甚至有一些让人有一些失望，但是毕竟。瘦死的骆驼比马大。她的给人的信心还是有的。

2022年世界杯夺冠概率有几个队

2022世界杯最有可能夺冠的球队有英格兰队、葡萄牙队。英格兰队06年是意大利，10年是西班牙，14年是德国，18年是法国，22年极有可能是英格兰。此外，一般身价最高的球队都能拿到世界杯冠军，英格兰以12.6亿欧元的身价位列32强首位，这足以证明他们拥有极为强大的阵容。在曼城成为中场核心的福登，在英格兰队也只能屈居替补，利物浦队长亨德森同样在替补席上待命，英超榜首球队阿森纳门神拉姆斯戴尔只是第三门将，转会费最高的格拉利什是替补边锋。一手好牌足够应付不同的比赛了，特别是这支阵容稳定且年龄结构合理的球队，在上届世界杯和欧洲杯分别拿到了第四名和亚军的成绩，大赛发挥稳定且具备足够的经验了。同时，核心球员凯恩和斯特林既能进球，也能助攻，也是最默契的进攻搭档，后防线拥有定海神针马奎尔，他总能在英格兰队踢出世界级表现，总能在定位球中得分或创造第二点机会。还有英格兰重用萨卡、贝林厄姆这些顶级天才，这支球队属于“要什么，有什么”的状态。他们的表现也是想赢就赢，想平就平，不想输的，对方也别想赢，所以这一次英格兰有望圆梦了。葡萄牙队在C罗最后一次参加世界杯上，终于再次拥有一批黄金一代的球员，包括了菲利克斯、莱奥、B费、贝尔纳多、坎塞洛、维蒂尼亚、努诺-门德斯、迪亚斯等，可惜是若塔因为受伤没法辅助C罗。当葡萄牙队拥有黄金一代的时候，往往都能取得非常好的成绩，04年的欧洲杯，他们拿到了亚军，06年的世界杯，他们拿到了第四名，16年的欧洲杯，他们更是荣获冠军。这一次，C罗是铆足了劲，只要是需要他付出的，他绝对会贡献一切，包括被换下。葡萄牙队有C罗和没有C罗是两种战术风格，但实力是相差无几的，当C罗在场的时候，大量的技术型中场会出场辅助，尽量使用控制型战术，最大限度保障C罗的体能。当C罗不在场的时候，葡萄牙队可以专心执行效率型战术，减少控球并专心反击。在C罗身边，菲利克斯已经踢出自信，莱奥更是可以改变比赛节奏，B费专心前插送出助攻，贝尔纳多随心所欲掌控球权，他们都是黄金一代的核心成员，发挥得越好，C罗受惠就越多，葡萄牙队很难被击败。只要这一次再增添一些运气，例如所在半区避免过早遇到强队，走到世界杯决赛是很有机会的，最后能否夺冠，就看C罗了。巴西队巴西世界排名第1，青年才俊井喷使得他们成为夺冠最大热门，内马尔、大概率伤愈归来的理沙利松、拉菲尼亚、菲尔米诺和年轻的维尼修斯、罗德里戈、安东尼组成的锋线可谓豪华，中场拥有帕奎塔、卡塞米罗、法比尼奥、弗雷德，防线拥有马尔基尼奥斯、弟媳、达尼洛、米利唐，门将位置还有阿利松和爱德森，开航母的蒂特目标应该只有一个，那就是夺冠。

1、德国（夺冠奖金第5）虽然说蝉联冠军的可能性少，但东山再起的球队是不少的，之前联邦德国队的时候做到过，巴西队也做到过，法国队也试过东山再起。德国FIFA世界排名仅仅只有第11，但世界杯夺冠奖金高居第5，这本身就是对德国的一种关注和重视。也是本届赛事的期待程度远远高于世界排名的球队。为什么说德国可以呢？德国本届世界杯拥有足以夺冠的强大阵容，这次还是由前拜仁慕尼黑冠军主教练汉斯弗里克执教。无论是阵容上，还是教练团队上都有重回巅峰的感觉。这一届世界杯，德国队已经不是拜仁一个球队一枝独秀了，来自多个豪门组成。而且小组与西班牙、日本、哥斯达黎加一组，能够磨练自己。德国队每一届夺冠热门的选项都不能少了他们，他们也是四强的常客之一，底蕴十足。所以小弟预测他们是小弟心目中的冠军人选之一。2、阿根廷（夺冠奖金第3）阿根廷FIFA排名第3，夺冠奖金排名第2，世界级球星梅西最有可能大满贯的一年。阿根廷在友谊赛中面对洪都拉斯和牙买加，他们继续为卡塔尔的表演赛做准备。他们是2021 年美洲杯冠军，球队拥有莱昂内尔·梅西、安赫尔·迪马利亚和劳塔罗·马丁内斯等人。尽管目前阿根廷有2人因伤退出国家队，但我依然认为阿根廷是最有看头的球队之一。1、巴西（3.45）历史上夺冠次数最高的国家，世界杯的王者，巴西怎么能不让小弟支持呢？作为本届奖金最低的球队，被誉为本届最有希望夺冠的球队，也是小弟心目中的夺冠球队之一；在2022年10月27日发布的最新 FIFA 排名中，巴西扩大了对排名第二的比利时的领先优势，在2022年11月 20日开始的今年卡塔尔世界杯上成为排名第一的球队。巴西赢得了两场热身赛9 月对阵加纳和突尼斯，而比利时在国家联赛的两场比赛中输给了荷兰。巴西今年的阵容目前是自2002年之后最强大的存在，他们必然是小弟心目中的夺冠热门球队。最后说说冠亚军组合：小弟很希望是这两个经典对决，阿根廷vs英格兰。英格兰近年来证明了自己的实力相当强大，但仍需要证明自己杀死比赛的能力和大心脏。对于英格兰国家队来说，在2020年欧洲杯决赛中点球大战，年仅17岁的小将萨卡踢飞点球，输给了意大利非常可惜。但他们已经能站在更高的舞台。赛程方面，英格兰与威尔士、伊朗、美国一组，抽签运气简直上上签，小组赛基本不是问题的。至于德国和巴西的组合，李Sir是最想看到的，毕竟当年恩断义绝的7比1，如果两队今年能遇上，肯定能擦出更大的火花。总之，实战已锁定，让我们拭目以待；

房地产交房后的尾盘会计怎么处理

【实务辅导】房地产开发企业看过来——土地增值税清算后尾盘的税务处理



京津冀消息通

2022-11-03 15:32

关注

一般情况下，房地产公司的大部分产品销售完毕时，部分产品(如：公寓、商业、车位等)很可能存在未售出的情况，那么当项目整体已经进行土地增值税清算后，未售的这部分再销售时，该部分土地增值税计征怎样处理呢

根据《北京市地方税务局关于发布<北京市地方税务局土地增值税清算管理规程>的公告》(北京市地方税务局公告2016年第7号)土地增值税清算时未转让的房地产，纳税人清算后转让的(以下简称清算后再转让房地产)，按以下规定办理：

(一)清算后再转让房地产的纳税人应在每季度终了后15日内进行纳税申报(含零申报)。

(二)清算后再转让房地产应当区分普通住宅和其他商品房分别计算增值额、增值率，缴纳土地增值税。

(三)清算后再转让房地产扣除项目金额按清算时确认的普通住宅、其他商品房单位建筑面积成本费用乘以转让面积确认。

清算时单位建筑面积成本费用=本次清算扣除项目总金额÷清算的总已售面积

上述公式中，“本次清算扣除项目总金额”不包括纳税人进行清算时扣除的与转让房地产有关的税金。

(四)清算后再转让房地产的有关税金在本次申报缴纳土地增值税时予以扣除。

(五)清算后再转让的房地产，按照上述方式计算的增值率未超过20%的普通住宅，免征土地增值税;增值率超过20%的，应征收土地增值税。

(六)纳税人清算后再转让房地产的，对于买卖双方签订的房地产销售合同有约定付款日期的，纳税义务发生时间为合同签订的付款日期的当天;对于采取预收款方式的，纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

(七)清算后再转让房地产的土地增值税计算方式应与项目的清算方式保持一致。以核定征收方式清算的项目再转让房地产的，按清算时核定征收率计征税款。

第四十七条 清算审核期间转让房地产

纳税人在清算审核期间转让的房地产，扣除项目金额以本次清算确认的单位建筑面积成本费用乘以转让面积计算。具体计算公式按本规程第四十六条第三款规定执行。

纳税人应按照上述方法计算清算审核期间转让房地产对应的税款，与本次清算税款合并后，一并申报缴纳。

🌱 我的房子卖掉了，需不需要缴纳土地增值税呢？

🌱 居民换购住房有关个人所得税政策

🌱 关于办理2023年度城乡居民基本医疗保险参保缴费事宜的公告

来源：北京顺义税务





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目前房价还有下降的空间吗？

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房价离2008年合理价格还差十万八千里远！

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肯定下降

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不降也没人接…

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深圳房价如果没有人炒作，就是3-5万的样子

手

不降一半，我不出手。

手

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搜

房价还没跌多少……找钱不容易的人小心挂在山坡上，或者面临断供危险……

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盼望下调是心理，而现实是不会以下浮到你所盼望的价格！如果下调超过一合理、可控范围……房地产市场将会成为中国永远不会愈合的硬伤！同时更会导致其他制造业产业链的永久性断裂！

搜

房价虚高太多了，不值这个价位，还会下跌！下跌空间巨大！等是最好的选择！

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房价根本没有跌，怎么就没有下跌空间了呢？至少跌上70%~80%也还有空间

23条观点

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