恒大签下奥巴梅扬！恒大交房延期怎么赔偿

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• 1、买了恒大的房子还没交房怎么办
• 2、恒大交房延期怎么赔偿
• 3、恒大交房延期怎么赔偿

买了恒大的房子还没交房怎么办

买了恒大的房子还没交房怎么办

恒大地产现在因为出了一些问题，很多楼盘工地上都停工了，那如果你买了恒大的房子还没交房怎么办呢？心时着急是肯定的，毕竟花了那么多钱在房子上面，不仅到时间了住不了，房贷确一下都不能停。这里来讲讲大家可以怎么操作来尽快解决问题。

1、了解不交付房屋的理由首先要弄明白为什么开发商迟迟不交付，假如是不可抗拒的因素，那就只能等问题解决了。假如所购房屋仅有“烂尾”的可能性，不妨尝试让开发商多花点时间。如果能尽快筹到钱，把后面的工程做好，那么买方的损失就会降到最低。

2、发函催促若开发商拖延交付，则应以书面形式催促，以了解开发商的态度，向开发商施压。

3、联合业主投诉如果没有效果，还可以联系其他的业主，去物业公司投诉。要引起有关方面的关注，消除不合理的疏漏，加快开发商的交付。如果决定对开发商提起诉讼，所有人都要同心协力。如果其它的业主在诉讼中胜诉，获得了补偿，而另一些业主则由于等待开发方的竣工而未能及时提出诉讼，则很有可能无法获得补偿。

4、解除合同并索要赔偿按合同规定的期限，若开发商在3个月内无法交付。根据法律，所有人都有权解除合同。要求开发商返还预付款，并按合同约定赔偿损失。

开发商不能交房的原因

1、验收不合格如果开发商建好了房子，却因为质量问题而不能通过相关部门的审核，很有可能会延迟交付。

2、建设过程中的困难开发商遭遇融资困难，也会对该地区的建设进度造成一定的影响，比如：小区的道路、周边环境等尚未完工；如果资金周转不过来，工人们就会罢工，闹事，导致开发商延迟交付，或者倒闭。

3、不可抗力如果遇到不可抗拒的情况，也会延迟交付。不可抗力包括洪水，地震，火灾，罢工，骚乱等。

4、质量问题一些开发商在施工中偷工减料，一些房屋在交付前就已经出现了问题，比如墙体开裂，导致开发商不得不重新装修，导致交付时间推迟。

就是买了恒大的房子还没交房怎么办和开发商不能交房的原因的相关内容，相信大家都有一些了解了，希望本篇文章能对大家有所帮助。

恒大交房延期怎么赔偿

恒大交房延期赔偿需要看所签订的购房合同上是怎么约定的。

一般情况下，开发商延期交房的，且经过催告后内三个月内仍未交房，购房者可以解除房屋买卖合同。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。只要延期交房就算违约。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

开发商延期交房一定要保留相关证据材料，在与开发商签订购房合同时，一定要在合同上备注清楚购房时间、交房时间、购房金额等，若开发商出现延期交房的情况，消费者就可能将这些作为证据，并将由于开发商延期导致自身造成的损失证明罗列出来，这样可以更好的保护自己的权益。

开发商出现延期交房的情况时，购房者可以与开发商约定好时间地点进行沟通，并提出自己的要求。如果说购房者和开发商的意见得到一致，需要以书面的形式将要求写下，并签双方的名字，以免一方反悔，这是最为快捷的解决方法。在购买了期房之后，若是开发商出现延期交房的情况，而且私下协商无法达到一致的话，那么可以向法院提出诉讼。

交房的注意事项：

1、看地面是否平整：地面平整度往往是容易被忽视的地方，别小看平整度的问题，同一个房间可能会有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花费多少水泥、砂石，还要浪费房屋高度，真是亏大了。

2、看地漏排水是否通畅：建房的时候，许多水泥块、砂石容易掉入地漏排水管，造成严重的堵塞情况，等入住后发现就麻烦了。我们只需要用随身带的小水桶，倒入一桶水看水流就能判断是否存在堵塞。一般处理堵塞问题需要从楼下邻居家打开排水管的检修口清理泥沙，如果楼下邻居已经装修好，将下水管彻底包死，那么协调起来就很困难了。

3、看卫生间下水管是否安装防火圈：这种防火圈其实大家都没听过，但是作用可不小。防火圈是安装在下水管顶部的，万一楼下的邻居家发生火灾，火有可能会顺着下水管往上蔓延，这时候防火圈受热会自动膨胀将下水管挤压断裂，彻底封死火势蔓延的通道。这种防火圈，关键时刻能发挥关键作用，一定不要忽视。

4、做好防水实验：一般开发商会做一次防水，我们要做的是检验开发商防水的质量。有经验的人会将卫生间的下水管堵住，然后放一定高度的水，封闭3天，通过水位是否下降来检验防水的质量。

内容参考百度百科-交房

恒大交房延期怎么赔偿

恒大交房延期申请赔偿的方法为买房人发出退房通知、15天内办完手续以及开发商退还房款等等。

1、买房人发出退房通知

买房人可以通过挂号信、传真或电话向开发商提出建议。如因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的损失，包括贷款的利息、首付款的存款利息、购房税费等。

购房合同约定退房补偿标准的，按照合同约定办理。合同规定的赔偿标准不足以弥补损失的，可由要求另行赔偿；如果买受人申请贷款未获批准，合同双方无法就付款方式达成一致，开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办完手续

在买房提出取消在要求，购房后15日内，开发商应返还买房，已支付的全部房款，并负责办理买房与贷款银行解除或终止合同的所有手续或文件签署前，开发商应向贷款银行而非买房人民支付每月本息。

3、开发商退还房款

开发商应在买房人民发出退房通知后将全部购房款返还给买房人民，并完成管理机构或贷款银行的还款手续。如不能完成上述内容，自买房人民发出退房通知后第16日起至买房人民收到全部房款之日止，开发商应按日向买房人民支付相应的违约金。

延期交房包括的两种情况：

1、正常延期交付

正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。

2、非正常延期交付

非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。

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