导读深圳住建局：去年新开工商品住房面积增160%，为历年之最最佳答案1月11日，深圳市住房和建设局发布《深圳2020年度房地产管理工作数据盘点》。深圳住建局披露的数据显示，2020年深圳...

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深圳住建局：去年新开工商品住房面积增160%，为历年之最

深圳住建局：去年新开工商品住房面积增160%，为历年之最

最佳答案1月11日，深圳市住房和建设局发布《深圳2020年度房地产管理工作数据盘点》。

深圳住建局披露的数据显示，2020年深圳新开工商品住房创历史新高。为缓解深圳市住房供应紧张局面，2020年深圳市进一步加大商品住房建设力度，共完成新开工商品住房建筑面积1236万平方米，为历年之最，同比增长160%；商品住房用地供应227.53公顷，完成2020年度实施计划的182%。

此外，2020年，全市共批准预售商品房项目144个，建筑面积888.72万平方米，同比增长13.9%；其中商品住宅建筑面积507.13万平方米，5.15万套；商务公寓150.19万平方米，2.55万套。

深圳住建局指出，严格落实“新深八条”政策，加强热点楼盘销售管理，优先满足无房居民家庭购房需求。对近期深圳市出现的市民积极申购热点楼盘，及时采取相关措施，进一步规范房地产开发企业销售流程，加大购房者资格审查，严厉打击投机炒作行为，确保房地产市场平稳健康发展。

去年7月15日，深圳市住建局联合7部门发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（“新深八条”），内容包括调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理、推行房屋抵押合同网签管理、加大二手房交易信息公开力度以及严厉打击房地产市场违法违规行为。

在持续推进房地产专项治理方面，深圳住建局指出，为打击违法违规行为，2020年5月份以来，深圳市开展了为期三个月的房地产市场专项治理行动，对捂盘惜售、价外加价、虚高二手房挂牌价，违规发放经营性贷款流入房地产市场，捏造、歪曲发布房地产相关信息，恶意哄抬房价等违法违规行为进行严厉查处。全市各区各部门共检查各类企业机构及个人1475家，检查819次，出动检查人员2487人次。收集线索393条，下发责令整改通知书87份，立案处罚76宗。

按照深圳住建局披露的数据，2021年第一季度，深圳全市预计入市商品住房及商务公寓项目20个，建筑面积94.9万平方米，其中商品住宅92.5万平方米，约8900套；商务公寓2.4万平方米。

广州住建局：融资地块土地出让金可纳入旧村全面改造成本

最佳答案11月5日，广州(楼盘)市住房和城乡建设局发布关于印发《广州市旧村庄全面改造成本核算办法》的通知，该方案适用于广州市行政区域内城市更新片区策划方案、项目实施方案编制和审核阶段对旧村庄进行的全面改造复建安置等成本核算，实施日期自2019年11月5日至2024年11月4日。

观点地产新媒体查阅获悉，旧村庄全面改造成本主要包括前期费用、建安费用、临迁费用、拆除费用、市政费用、农转用费用、不可预见费用等。

该办法指出，现状房屋拆运费用按不高于每平方米60元的标准核算(包含房屋拆卸、余泥清运、余泥排放及办理各种手续的行政收费、手续费);搬家补偿费按每户4000元的标准核算(含搬出、搬进费用)。

同时明确，在不突破规划建筑总量的情况下，旧村庄改造范围内安置住宅复建总量按照“栋”“户”或者“人”三种方式进行核定，同一项目只可以采用其中一种方式核算安置住宅复建总量。住宅复建总量不含住宅公建配套建筑面积。

据悉，旧村全面改造采用先收购房屋后回购的方式实施补偿的，收购价扣减回购价后的差额纳入改造成本。

旧村庄改造范围内集体经济物业复建总量可按现有建筑面积或用地范围两种方式核定。现有建筑面积方式核定的，集体经济组织物业合法建筑面积按1:1核定复建量;以用地范围方式核定的，包括纳入旧村庄改造范围的村级工业园、堆场、货仓、露天停车场等用地，按现有用地面积和容积率1.8(毛)计算权益建筑面积，其建安费用由村集体自筹，不计入改造成本。

该办法进一步指出，旧村庄改造范围内规划的市政配套及公共服务设施应无偿移交政府及相关职能部门，设施用地应当与融资用地同步转为国有。其中旧村庄复建安置区范围内的非经营性的设施建设投资均计入改造成本，并优先配套建设。

此外，办法还提出，融资地块协议出让土地使用权测算土地出让金可纳入旧村庄全面改造成本(采用自主改造、合作改造模式的)。融资地价测算依据《广州市人民政府办公厅关于印发广州市城市更新办法配套文件的通知》(穗府办〔2015〕56号)中《广州市旧村庄更新实施办法》以及《广州市人民政府关于提升城市更新水平促进节约集约用地的实施意见》(穗府规〔2017〕6号)的相关规定执行。

怎样可以找到某个城市拟建项目的最新情况？

最佳答案建筑工程主管部门官网。通常建筑工程项目的主管单位是当地的住建委官网，可以在当地住建委的网站上查看。从目前的市场反馈来看，民营建工企业网站同样可以提供实时的拟建项目信息。例如建管家，其整合了四库一平台、全国水利、公路建设市场信用⌄信息平台等多个国家官方权威信息发布平台的公开数据，且保持24h不间断同步更新。在此基础上，建管家还支持选择审批平台及审批时间两个搜索功能，让用户可以查询到各省份、特定审批时间段的拟建项目，从而在最短时间内找到所适合的项目，方便提前做好部署并分析项目的规模标准、质量、工期等方面内容，梳理方案，再通过踏勘现场或市场调研等形式，尽可能全面把握项目整体特点和资源需求状况。

项目开工报备是施工单位向建设局报备还是甲方向建设局报备；这个跟与质检站报备有什么区别？

最佳答案向建设局报备。

一、申办条件不同

建设工程已完成立项审批、用地批准、规划许可、消防设计审核（实行消防设计审核的工程项目）、施工图设计文件审查等前期手续。

在金平、龙湖、濠江、高新、保税区内的建设工程，依照《中华人民共和国建筑法》等法律、法规的规定，须向市住建局申办建设工程施工交易备案手续；区属项目的，应先向所属区住建局提交申报材料，经区住建局同意后，再向市住建局申办建设工程施工交易备案。

1 、已经办理该建筑工程用地批准手续，在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；

2 、需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；

3 、已经依法确定具备资质和安全生产许可证的建筑施工企业；

4 、有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查；

5 、有保证工程质量和安全的具体措施，已办理建设工程质量监督注册登记手续和安全监督委托手续，安监站已检查工地安全设施并签发了《建设工程施工前期安全措施登记表》；

6 、建设资金已经落实；

二、办理程序不同

建设报备：

1、申报人备齐资料，到市住建局驻市行政服务中心办事窗口（市财政大楼1楼）办理建设工程施工交易备案手续；

2、由窗口工作人员受理、审核资料。经审查，对资料齐全的项目，签发备案表及建设工程施工准备通知书。

质检站报备：

1 、申报人备齐资料到建设局办事大厅窗口办理施工许可手续；

2 、由窗口工作人员受理申报材料；

3 、经审查，材料齐全的，发给《施工许可证》。

三、提交材料不同

建设局报备：

1、《汕头市建设工程施工交易备案表》；

2、工程项目立项计划审批文件；

3、工程招标核准函；

4、《建设用地批准书》或土地权属证明文件（属旧城改造项目的，提供房屋拆迁管理部门出具的拆迁人与被拆迁人办妥补偿安置工作的证明）；二次装饰装修工程及改扩建工程应提供产权证明文件；

5、《建设工程规划许可证》及其审批表（二次装饰装修工程及改扩建工程若不用办理规划许可手续的，由建设单位出具书面说明）。

质检站报备：

1 、已盖齐印鉴的《建筑工程施工许可申请表》（一式四份，区属建设项目，只须报送一份，但应有区建设局签署 “ 同意开工 ” 的意见， ）；

2 、已盖齐印鉴的《建设工程施工交易备案表》一份；

3 、《建设工程规划许可证》；

4 、已签订的《施工合同》和《监理合同》副本各一份；

5 、施工企业的《安全生产许可证》；

6 、项目经理资质证书（含工程项目管理手册）、安全生产考核合格证B证和注册监理工程师证及《建设工程项目总监理工程师执业登记手册》；

参考资料来源：人民网——建设工程施工交易备案办事指南

百度百科——建设工程开工许可证

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