导读擘画“十四五”： 透过规划纲要看房地产未来发展优质回答2021年是我国“十四五”规划开局之年，也是开启全面建设社会主义现代化国家新征程的起步之年。刚刚闭幕的全国两会不仅对...

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擘画“十四五”： 透过规划纲要看房地产未来发展

擘画“十四五”： 透过规划纲要看房地产未来发展

优质回答2021年是我国“十四五”规划开局之年，也是开启全面建设社会主义现代化国家新征程的起步之年。

刚刚闭幕的全国两会不仅对全年工作做了具体安排，还审议了国务院起草的《国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要（草案）》（以下简称“‘十四五’规划纲要”），从短期工作和远景目标两个层面，为我们擘画出建设社会主义现代化国家新征程的宏伟蓝图，也为房地产行业指明了未来发展方向。

“十四五”规划纲要共计19篇、65章，约7.5万字，其中有许多内容与房地产行业发展密切相关，在此简要做一番梳理和解读。

一、新型城镇化蓝图中的房地产机会

关于完善新型城镇化战略、提升城镇化发展质量，在“十四五”规划纲要第八篇以一整篇的篇幅做了阐述，内容与房地产行业发展关系密切。核心内容是深入推进以人为核心的新型城镇化战略，以城市群、都市圈为依托促进大中小城市和小城镇协调联动、特色化发展，使更多人民群众享有更高品质的城市生活。

（一）人口迁移为房地产带来机遇与挑战

“十四五”规划纲要提出，要加快农业转移人口市民化，坚持存量优先、带动增量，统筹推进户籍制度改革和城镇基本公共服务常住人口全覆盖，健全农业转移人口市民化配套政策体系，加快推动农业转移人口全面融入城市。在户籍制度方面，放开放宽除个别超大城市外的落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。全面取消城区常住人口 300 万以下的城市落户限制，确保外地与本地农业转移人口进城落户标准一视同仁。全面放宽城区常住人口 300 万至 500 万的 I 型大城市落户条件。完善城区常住人口 500 万的超大特大城市积分落户政策。

此前，国家发改委已经多次发文落实户籍制度改革措施，大幅放开落户限制。今年则把户籍制度改革列入“十四五”规划纲要，作为未来五年完善新型城镇化战略的一项重要工作来抓，提出“十四五”期间常住人口城镇化率将提高到65%，这意味着每年将有上千万人口进城。

房地产行业有一个业内普遍推崇的规律，即房地产发展“长期看人口，中期看土地，短期看金融”。户籍制度的放开带动了人力资源要素市场的合理流动，在推动产业发展的同时，人口的迁移也带来居住需求的爆发式增长，住房供需矛盾突出，进而推高城市房价。因此解决大城市住房突出问题成为新型城镇化过程中的一道难题。

为了支持农村转移人口的流入，“十四五”规划纲要中提出了“建立财政性建设资金对吸纳落户较多城市的基础设施投资补助机制，加大中央预算内投资支持力度。调整城镇建设用地年度指标分配依据，建立同吸纳农业转移人口落户数量和提供保障性住房规模挂钩机制”，这一政策导向将在很大程度上缓解人口流入城市在土地、资金、基础设施建设等方面的压力。但是对于人口流入规模较大的城市来说，短期内住房供需矛盾突出的问题仍是一个巨大的挑战。今年两会政府工作报告也将这项工作列为重点工作来抓，提出“通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难”。

对于房企来说，人口的流动趋势将成为制定发展战略、谋划城市布局、规划拿地规模、确定产品定位的重要风向标。

（二）完善城镇化空间布局

随着经济进入高质量发展阶段，新型城镇化和都市圈建设已经经济转型发展的重要引擎，也成为房地产行业转型发展的新机遇。关于城镇化空间布局，在“十四五”规划纲要中提出，发展壮大城市群和都市圈，分类引导大中小城市发展方向和建设重点，形成疏密有致、分工协作、功能完善的城镇化空间格局。

1.推动城市群一体化发展。以促进城市群发展为抓手，加快形成“两横三纵”城镇化战略格局。优化提升京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等城市群，发展壮大山东半岛、粤闽浙沿海、中原、关中平原、北部湾等城市群，培育发展哈长、辽中南、山西中部、黔中、滇中、呼包鄂榆、兰州—西宁、宁夏沿黄、天山北坡等城市群。建立健全城市群一体化协调发展机制和成本共担、利益共享机制，统筹推进基础设施协调布局、产业分工协作、公共服务共享、生态共建环境共治。

从这些圈定的城市群来看，既有早已发展成熟的城市群，也有新划定的城市群；既涵盖了东部发达地区，也包含了中西部、东北等欠发达地区。这些城市群将构成我国经济转型发展的核心动力，同时也将为房地产行业发展带来新的机遇。

2.建设现代化都市圈。从“十四五”规划纲要中可以看出，现代都市圈建设不仅将在交通有效衔接、教育和医疗资源共享、社保和落户积分互认、产业和科研合作等领域实现重大突破，更重要的是要实现规划统一编制、统一实施，探索推进土地、人口等统一管理。这就意味着制约城市间协同发展的行政壁垒将被打破，可谓意义重大。

（三）城市更新行动

“十四五”规划纲要提出，要加快转变城市发展方式，统筹城市规划建设管理，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升。“十四五”期间，要完成2000年底前建成的21.9万个城镇老旧小区改造，基本完成大城市老旧厂区改造，改造一批大型老旧街区，因地制宜改造一批城中村。实际上，2020年已经新开工改造城镇老旧小区4.03万个，惠及居民736万户。今年的政府工作报告提出，将新开工改造城镇老旧小区5.3万个。

房地产行业经历了数十年高速发展，市场趋于饱和，逐步由规模化向高质量发展转型，城市更新和老旧小区改造成为房企布局的新赛道。据克而瑞研究中心数据显示，百强上市房企中，约有六成房企涉足了城市更新，其中TOP50上市房企的比例达到了78%。约有40%的企业已经达到超百万平方米的规模，规模最大的企业总建筑面积可达1亿平方米。在政策层面，城市政府的支持力度不断加大。以北京为例，2021年北京市市级预算中，住房保障支出安排33.6亿元，同比增长达到51.1%，主要用于推进老旧小区综合整治等城市有机更新工作。

二、完善住房市场体系和住房保障体系

关于完善住房市场体系和住房保障体系，在“十四五”规划纲要中作为独立的一节内容，用500多字加以阐述。

（一）坚持“房住不炒”的总原则

“房住不炒”的概念自2016年中央经济工作会议首次提出，已经深入人心，并成为房地产调控的总原则。今年将这一表述列入“十四五”规划纲要，充分表明房地产回归民生保障属性是大势所趋，房地产拉动经济的作用将逐步淡化，投机炒房行为将被严厉禁止。未来五年乃至更长时间，这都将是房地产调控的基本原则和底线。在今年的政府工作报告中，将房地产发展列入“切实增进民生福祉”这一环节，并再次强调“房住不炒”的总基调，同样印证了房地产已经回归民生属性。

（二）加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度

在“十三五”规划纲要中，类似的表述是“优化住房供给结构，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行”。经过5年的实践，在解决房地产供需矛盾过程中逐渐意识到房地产供应主体单一、保障房供应不足的短板，探索出了多主体供应、多渠道保障、租购并举的新思路。“十四五”规划纲要首次将这一思路制度化，成为全体人民住有所居的制度保障。另外，在规划纲要中首次提出了“职住平衡”概念，这不仅是提升居住生活品质的重要内容，也是解决“大城市病”的关键一环。

在保障房供给方面，“十四五”规划纲要提到“因地制宜发展共有产权住房。在管理方面，提出“处理好基本保障和非基本保障的关系，完善住房保障方式，健全保障对象、准入门槛、退出管理等政策”。

（三）落实主体责任，稳地价、稳房价、稳预期

稳房价是房地产调控的重要目标，而稳地价是稳房价的基础，稳预期则是稳房价的重要保障。土地作为房地产开发最重要的资源要素，占房价构成的最大比重，也是房价上涨的重要“元凶”。房价上涨预期则是过度透支需求、助力房价上涨的重要推手。“十四五”规划纲要草案提出，“坚持因地制宜、多策并举，夯实城市政府主体责任，稳定地价、房价和预期。建立住房和土地联动机制，加强房地产金融调控，发挥住房税收调节作用，支持合理自住需求，遏制投资投机性需求”。笔者认为其中至少蕴含四层含义：一是房地产调控的的主体责任在城市政府，在近年来的房地产调控政策中也在反复强调这一点，调控不力被约谈的或被点名的案例时有发生。二是部门联动加强。房地产涉及土地、金融、规划、建设等多个环节，只有各部门联动才能真正实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。三是因地制宜、多策并举。全国各城市房地产市场差异性极强，在调控方向也需因城施策。综合利用土地、金融、财政税收、行政等政策手段，实现“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。去年以来，针对房企融资的“三道红线”，针对银行房地产贷款的“五档监管”，以及近期针对土地出让的“两集中”新规，均是房地产调控的长效机制的重要举措。四是支持合理自住需求，遏制投资投机性需求。意味着调控将更加精准，鼓励正常住房消费，打击投资投机成为常态。

（四）加快培育和发展住房租赁市场

关于培育和发展住房租赁市场，“十三五”规划纲要仅用了60个字，而“十四五”规划纲要则用了229个字来阐述，即：“加快培育和发展住房租赁市场，有效盘活存量住房资源，有力有序扩大城市租赁住房供给，完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。加快住房租赁法规建设，保障承租人和出租人合法权益。有效增加保障性住房供给，完善住房保障基础性制度和支持政策。以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决困难群体和新市民住房问题。单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，支持将非住宅房屋改建为保障性租赁住房。”内容包含法规建设、市场培育、土地供应、市场供给、制度保障等一系列制度安排和实现路径。

在租赁住房供应方面，“十四五”规划纲要提出了“单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，支持将非住宅房屋改建为保障性租赁住房”这三大路径。其中在利用集体建设用地建设租赁租房方面，目前已经有18个城市开展试点，试点经验将逐步推广。在利用企事业单位自有闲置土地建设租赁住房方面，财政部、住建部也制定了相应的奖励措施。住建部部长王蒙徽近日曾表示，支持产业园区配套建设和“商改租”““工改租”等非住宅改建，简化审批程序，充分发挥国有和民营企业功能作用。在制度和法规建设方面，2020年9月，住建部起草的《租房租赁条例》向社会公开征求意见，今年有望完成立法程序；各城市政府也陆续出台了有关租赁住房管理的地方性法规。

发展租赁住房市场不仅是解决大城市住房突出问题的重要抓手，也是房企转型发展的方向。此前， 国务院参事室特约研究员姚景源曾表示,“十四五”期间，中国的住房租赁市场会有相当大的发展空间，特别是长租房市场，而大力发展长租市场是落实租购并举、完善中国住房制度改革的重要途径。

枯竭or重生：英国曼彻斯特华丽转身

优质回答——破解资源型城市世界难题转型之路（11）

曼彻斯特是英国近代工业革命的发源地，是世界上第一座工业化城市。

18世纪末，瓦特改进的蒸汽机应用到纺织行业，促进了曼彻斯特的蓬勃发展。19世纪，曼彻斯特控制的棉纺交易达到世界交易量的80%，故该城有“棉都（Cottonpolis）”之称。

当时，曼彻斯特的煤炭消耗量以百万吨计，产生的烟雾成为“新工业主义的象征”。

19世纪五六十年代，曼彻斯特的工业开始向棉产品深加工和棉纺织机械制造转变，进而发展成多种工业相结合，其中纺织、机床、通用机械、电机、食品加工、化工尤为突出。

曼彻斯特进入发展极盛时期,成为英国的骄子，赢得了“世界工厂”的美名。

工业快速发展给曼彻斯特带来不少“副产品”，工业衰败也引发了一系列社会问题。

一是由于生产集中以及煤炭的大量使用，水和空气受到严重污染。市区常年累月笼罩在浓烟中，能见度低，以致消防车在市区行驶竟不得不装上雷达。

二是因各类建筑密集交织、布局混乱，当地居住环境恶劣，公共设施不足。

三是棉纺织、航运等传统行业陷入严重衰退，失业人口逐年增加。1961-1983年间，曼彻斯特总人口不过三四十万，制造业裁员就超过15万人。

四是城市中心“空心化”。随着制造业的衰退，内城就业岗位锐减，人口不断向郊区转移，市区内出现大量弃置土地和空置建筑物，中心工业带呈现出一片凋敝景象。

20世纪七八十年代，曼彻斯特已成为制造业衰退的象征，被迫走上转型发展之路。

曼彻斯特市政府对城市中心进行新的规划和建设，与私企部门紧密合作，及时引导经济向多元化方向发展，“创意产业”等引得世界瞩目。

曼彻斯特的转型直视工业化时代的问题和教训，以建设一个可持续发展城市为首要工作。市议会与100多个非政府组织通力合作，在全市范围内加大节能环保力度。

具体措施包括鼓励市民少开机动车，多骑自行车或乘坐公共交通工具；推进供暖系统建设，对公共建筑和居民楼进行节能改造；加大植树造林力度等。

市政府等有关方面还大力开发工业革命时代的历史遗产，许多弃之不用的老工厂、旧仓库,经过修缮改造、整容翻建,变成了风格迥异的历史博物馆。

比如，曼彻斯特城南的Quarry Bank纺纱厂内完好地保留了蒸汽机和铁制水车，其主要目的已不是生产销售布料，而是为了让游客了解水力驱动纺纱机的原理。

1984年，英国政府提出“创意经济”的概念。曼彻斯特市政府敏锐洞察到这一新兴经济类型的巨大发展前景，对创意产业提供政策以及基础设施建设支持，同时大力促进研究机构、技术专家、行业协会之间建立密切的协作关系。

进入21世纪，面对新一轮的全球竞争，曼彻斯特政府提出了打造“创意产业之都”的口号。

索尔福德码头地区积极响应，以兴建“英国媒体城”为未来发展定位。媒体城一期（Media City UK I）项目于2006年启动，2011年完成，吸引了英国众多知名的高等教育、文化和媒体制作机构入驻，成为欧洲第一个专门以媒体为核心的聚集区。

2012年，BBC有关伦敦奥运会的报道和产品有60%出自曼彻斯特的“英国媒体城”。据大曼彻斯特地区议会统计，2011年，创意产业为该地区创造的总增加值（GVA）为27亿英镑，预计2012-2020年平均每年可创造37亿英镑的总增加值。

在转型过程中，曼彻斯特没有将工业特别是制造业全部抛弃，而是利用高新技术对具有优势的行业如化工、航空、机电等进行技术改造，使其重新焕发活力。

2003年，曼彻斯特出台了英格兰第一部地区性科学发展中长期战略规划，提出到2020年重点发展生命科学、环境、化学、航空及核能五大技术产业群。

值得一提的是，曼彻斯特拥有世界领先的石墨烯研究水平。曼彻斯特大学的研究人员安德烈•海姆（Andre Geim）和康斯坦丁•诺沃肖洛夫（Konstantin Novoselov）成功地从石墨中分离出了石墨烯，并因此获得2010年诺贝尔物理学奖。

作为石墨烯的发现国，英国已将其确定为国家创新战略中重要的新兴技术之一，加大扶持力度，已投资6100万英镑在曼彻斯特大学设立“国家石墨烯研究所（NGI）”，投资6000万英镑成立“石墨烯工程创新中心（GEIC）”。欧盟也投巨资资助英国的石墨烯研发。

1984年，曼彻斯特兴建了英国第一个科技园区——“曼彻斯特科技园区”，吸引国际大公司前来投资。该园区发展至今已有184家企业入驻，实现了政府、学术机构与企业的协同发展。

上世纪90年代，曼彻斯特声势浩大的申奥活动产生了巨大的投资吸引力，大量私人资本的投入推动了旧城老工业区的改造。

曼彻斯特还抓住并利用英国人热爱足球运动的特点,专门为曼联队建造了一座英国乃至全欧洲设备最为齐全的足球场——“老特拉福德”，通过足球运动汇集市政建设的资金。

综上所述，曼彻斯特于20世纪80年代开启了：

经过30多年的努力，曼彻斯特从昔日的“棉都”逐步成为英国的“知识之都”。

同时曼彻斯特被选为英国最具活力的旅游目的地之一，也是一个充满文化气息的城市。艺术和音乐场地举办了许多别具风格的活动。

这是全球体育胜地，包括世界著名足球俱乐部曼彻斯特联队和曼彻斯特城队。

曼彻斯特被评为全球顶尖的“世界最宜居城市之一”，“英国最宜居城市”，领先于伦敦、纽约和罗马。

闻丁/2018年5月22日/重庆·财富中心

求曼彻斯特城市介绍

优质回答一、概述： 中文名称： 曼彻斯特 外文名称： Manchester

别名： 棉都，北方之都，仓库之城 所属地区： 大曼彻斯特郡

政府驻地： 曼彻斯特市中心 电话区号： 0161 电话区号： 0161 邮政区码： M

地理位置： 英格兰西北部平原 面积： 115.65平方公里 人口： 45.2万(2005年)

方言： 曼彻斯特方言 气候条件： 温带海洋性气候 著名景点： 艾伯特广场，北角，劳瑞中心

机场： 曼彻斯特国际机场 火车站： 维多利亚火车站，皮卡迪利火车站 行政区类别： 市

二、风景名胜

唐人街

被夏洛特街、波特兰街、牛津街和莫斯利街包围的这个区域就是曼彻斯特的唐人街，是英国最大的唐人街，亦是英国北部地区最集中的华人社区。唐人街是70年代重新开发该地区的棉花仓库时逐渐形成的。每当星期天，这里的超市、中药店和餐馆异常的热闹，中国春节的舞狮表演是曼彻斯特每年一度的盛大节目

洛利艺术中心

曼彻斯特最美丽的城市风光竟然坐落在索尔福德码头。索尔福德码头曾是曼彻斯特的运河码头。这里大胆的体现了当代建筑对尖锐钢铁和玻璃残片的热衷。洛利艺术中心内有剧院、画廊和商店，是现代人对工业建筑的致意。洛利艺术中心里的剧院、画廊、展厅、商店、餐馆和酒吧丰富了城市的文化生活，也反映了曼彻斯特对于创作和艺术的不懈追求。洛利艺术中心距市中心10分钟车程，可先乘电车然后再步行前往。这座建筑是献给索尔福德的大儿子─以工业和劳动题材的著名画家L.S.Lowry。这里收藏的洛利作品堪称世界之冠，也是中心的主要藏品；洛利在曼彻斯特主要作品以往收藏在索尔福德艺术博物馆。

阿戴尔中心

爱尔兰共和军挑选了曼彻斯特最丑陋的建筑阿戴尔中心作他们的爆炸目标，实在是个大讽刺。阿戴尔中心是50/60年代城市规划失误的经典案例；在推倒了大量的小巷、商店和建筑后，修建了这个毫无活力的超大型购物中心。中心外表瓷砖过于光亮，成设计的一大败笔，建筑有如经野兽派艺术改造的厕所。1996年的爆炸事件破坏了曼城一大片地区，遭到破坏的不仅是阿戴尔中心，还有谷物交易所、皇家交易所、隆里奇大厦(LongridgeHouse)和原来的马沙大厦(Marks&Spencer)。

曼彻斯特斯特拉夫德镇

从曼彻斯特出发，南行九十公里，就到了莎士比亚故乡斯特拉夫德镇（Stratford）。斯特拉夫德在曼城与牛津之间，是典型的英国南部古镇。远望古镇，在丘陵起伏的绿色原野上，奔来一片浓绿的岛屿，浓绿衬托下，远近相连的陡尖的屋顶泛着陈年葡萄酒的殷红。亮丽中饱藏着深沉的底蕴。许是莎士比亚名气太大的缘故吧，这个缔造了千古奇才的小镇，在外来人心目中带着浓厚的神秘色彩。 寻着清幽的布仑河水步入镇中，仿佛走进一个古远的童话。古镇方圆不足两公里，穿镇而过的布仑河两岸，林木染翠，年代久远的古民宅似依其资历的长短，由岸边次第排列开去。维多利亚式建筑的陡峻与厚重，哥特式建筑的俏丽和奇幻，历史悠久的普通民居的粗犷和古朴，书写着古镇的历史沧桑，而布仑河上那栋中世纪留下来的拱桥，应是小镇更为古老的见证。脚下，布仑河水静静地流淌，成群的天鹅和野鸭在河中追逐嬉戏。教堂的钟声响起，荡开河面层层涟漪，向人们心灵深处传递着悠扬的静谧。 紧靠河边的“圣三一”教堂，建于文艺复兴时期，是镇上最宏伟的建筑，其外表披一层深厚的苔藓。教堂内安葬着莎士比亚的灵墓。凡来镇上的游人，第一件事就是到教堂看望莎士比亚老人家。莎翁的灵墓是用汉白玉做成的方形高台，高可盈人，莎翁的遗体就埋在高台之下。由于每天都有很多人光顾，教堂严格规定不许拍照。然而工作人员彼德对中国客人格外关照，特许我们与莎士比亚合影。彼德说，他刚从中国旅游回来，中国是东方文明古国，在中国，莎士比亚几乎人人皆知，作为莎士比亚的家乡人，彼德感到骄傲。 世界文学史上有一些伟大的文学家，由于生前不曾被关注，身后留下的有文字可考的生平资料极为有限。曹雪芹和莎士比亚就是如此。与莎翁家乡人谈莎士比亚，比从媒介获知的要更为丰富和有趣。在彼德看来，布仑河滋养的这片圣土，必然会出现莎士比亚这样的不朽人物。据说，少年时代的莎士比亚就显露出卓越的文学天赋，他博览群书，酷爱戏剧，在布仑河边给小伙伴们讲故事，令大家如醉如痴。十三岁上父亲破产，莎士比亚辍学。青年时代的莎士比亚沿着布仑河走出小镇，到伦敦谋生。他曾给出入剧场的富人牵过马，在剧团当过跑龙套的演员，才华横溢的莎士比亚在恶劣的环境中开始了自己的戏剧创作。他娶了出身中产阶级的玛丽，妻子为他的写作提供了经济支持，使其不至于像曹雪芹那样穷困潦倒。二十多年中，莎士比亚创作了三十二部话剧和一百五十四首十四行诗，成为文艺复兴时期欧洲最伟大的文学家。然而，当时，他并未受到人们重视，四十六岁的莎士比亚告别戏剧界，因创作的艰辛，莎士比亚身心憔悴，五十二岁病逝于布仑河边。莎士比亚生前默默无闻，大约去世一个多世纪之后，其不朽的剧作才在世界流传，莎氏的名字在中国家喻户晓，则是“五四”运动之后的事。愈是不朽的作品，愈需要时间的考验，大家未必能得到立竿见影的回报，后人为他们遗憾也于事无补。眼下在英国，竟然有人质疑莎士比亚的不朽剧作是否出自莎翁之手，九泉之下的莎士比亚有口难辩。莎翁家乡人对此嗤之以鼻，足见他们对莎士比亚的爱戴。 莎翁的故居，位于布仑河边一箭之地的镇中心。一栋古旧的二层木制小楼，坐北朝南，临街而建。门楼上挂一铁牌，标明建筑年代为1531年。走进屋内，便进入了当年莎翁的生活。一楼是客厅和厨房，壁炉中的火依然殷红，面包、牛排和刀叉之类摆在餐桌上，咖啡壶和杯子带有几分粗粝。所有这些，向造访者传达着古典的温馨。二楼作为卧室和书房。书房塑有莎翁的蜡像，蜡像前的书案堆放着字迹密集的稿纸，莎翁靠着坐椅凝神思索。一切伟大的艺术创造，无不来自寂寞和孤独。莎士比亚的许多脍炙人口的伟大作品，就是在这间书房里完成的。

艾伯特广场

艾伯特广场是了纪念维多利亚女王的丈夫艾伯特命名的。广场位于丁斯盖特和莫斯利大街之间，是城市的心脏地带。广场上最有特色的标志是一座建于维多利亚时代的歌德式建筑。广场西面的丁斯盖特街的约翰·赖兰德图书馆拥有维多利亚歌德式建筑再往西面走，就是坐落于艾威尔河旁边的Pumphouse人民历史博物馆，展览的主题是社会历史和工人运动。 广场南面是圣彼得广场，旁边的自由工会会所就是1819年彼得罗屠杀发生的地方，现已改建为酒店。再往南是前中央车站，现在成了G-Mex展览会议中心。旁边俯视着G-Mex的棱角分明的后现代建筑物就是布里奇沃特音乐大厅，著名的哈雷管弦乐团的成阿戴尔中心 阿戴尔中心曾在1996年的爆炸事件遭到了破坏。遭到破坏的还有谷物交易所、皇家交易所、隆里奇大厦和原来的马沙大厦。经重建，全世界最大的马沙大厦取代了原来的大楼，皇家交易所和谷物交易所已整修一新，两间具有历史价值的酒吧被重新安置到了大教堂旁的新夏波斯广场。大教堂和圣安妮广场改为了步行区。

凯瑟菲尔德城市遗公园

凯瑟菲尔德城市遗公园建于公元79年的罗马城堡可以说是曼彻斯特的先父。这座城堡就坐落在凯瑟菲尔德，后来工业革命的摇篮。凯瑟菲尔德至今仍保留着破旧的高架铁路、锈迹斑斑的铁桥和巨型仓库，观之让人震撼不已。到了80年代，这里被改建成现在的城市遗公园。科学和工业博物馆是凯瑟菲尔德的一大特点，那里有完好的蒸汽机和纺纱机，还保留了1830年代的火车站。重建后的罗马堡垒值得一游。

中国城

被夏洛特街、波特兰街、牛津街和莫斯利街包围的这个区域就是曼彻斯特的唐人街，是英国最大的唐人街，亦是英国北部地区最集中的华人社区。里面有很多卖中国饰品的小商店。另外，在中国城里，随处可见的中国餐馆，当然这些餐馆的花费也是很高的。在中国城里，有很多中国人开的小超市，这下不用发愁找不到中国调味品和食品了，里面都是真正从中国运过去的食品，像淀粉，酱油，菜刀，蒸锅很多的中国特有商品这里都能找到，很多生活在曼彻斯特四周城镇的留学生也会经常来到这里采购。中国春节的舞狮表演是曼彻斯特每年一度的盛大节目。

曼城的机会来了！33岁莱万表态计划离队，若能谈成曼城有望冲击欧冠吗？

优质回答目前，英超联赛新赛季已经开始，但是很多球队都表现出了与上赛季完全不同的状态。比如上赛季强势夺得英超冠军的曼城，本赛季在英超首轮就输给了热刺，球队状态非常糟糕，所以曼城希望在交易窗口截止日期前交易一名前锋。曼城的机会来了！33岁的莱万表达了他离开球队的计划，如果能够谈妥，有望冲击欧冠

近年来，英超联赛逐渐成为欧洲五大联赛中实力最强的联赛，近年来，英超队多次获得欧冠冠军。像利物浦，切尔西，曼城和曼联这样的球队越来越强。为了在英超联赛中站稳脚跟，并获得在欧冠，踢球的机会，英超队疯狂地补强，以便成为英超的统治者

上赛季提前获得英超联赛冠军的曼城，自然希望能够继续再次获得这一荣誉，而那些后悔错过上赛季欧冠冠军的人，如今也希望能够再次对欧冠发起冲击。然而，曼城球员最近的表现令人惊讶。尽管球队为格拉利什，赢得了一名出色的后场球员，但仍未能帮助球队赢得冠军。

目前曼城的进攻球员状态非常差，极大影响了球队的战绩。出于这个原因，瓜帅和曼城高层都希望得到一支出色的进攻球队，但他们极不可能得到凯恩，现在他们选择放弃在英超寻找球员

这时，拜仁的莱万多夫斯基引起了他们的注意。虽然莱万已经33岁了，但他上赛季在德甲依然展现出了出色的竞争力拜仁夺得了德甲冠军。莱万进攻能力很强，这符合曼城目前的需求。莱万本人也想去英超发展他的团队。毕竟，只有在最大的足球舞台上，他才能被媒体和记者欣赏，他更有机会赢得金球奖

如果曼城能够抓住这个机会，强势拿下莱万，他们不仅会解决球队目前的问题，而且还有机会进攻冠军欧冠，因为到时候曼城的阵容就不会有任何缺陷了。

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