北京西班牙房价

今天运困体育就给我们广大朋友来聊聊北京西甲路12号楼房价,希望能帮助到您找到想要的答案。

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• 1、西班牙移民生活好吗？生活成本高不高？
• 2、记者揭露海外买房陷阱 支招避开四大坑
• 3、西班牙最适合买房移民的城市有哪些
• 4、西班牙房产的投资回报率怎么样
• 5、随着西班牙经济的复苏，什么家庭可以考虑租房移民西班牙吗？
• 6、西班牙买房有什么优势？

西班牙移民生活好吗？生活成本高不高？

最佳答案提到欧洲，大家的一贯印象都是空气好啊，景色好啊，生活悠闲啊，假期多啊，什么都好就是“成本太高”。但是实际上，不是欧洲所有的国家成本都高，又一个物价平民到任性的国家，它就是“西班牙”！

许多移民西班牙的朋友都表示，在这里生活会幸福感爆棚，真的后悔没有早点移民，今天就让我们来算一算西班牙的生活成本。

首先我们看看汇率方面：

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据相关数据统计，西班牙每月平均工资为1923欧，那么在西班牙1923欧能做些什么呢？据西班牙当地新闻媒体统计，生活在西班牙要比在其他国家（如德国，英国等）平均的花销少11%。如下图所示，欧洲其他国家的月平均花销高达920欧元，而西班牙却只需要818欧元就可以解决所有的日常需求，这中间包含了租赁一整套公寓(二室一厅或三室一厅)，水电煤网等基本生活开销，日常的交通费，健身费，和吃穿用度。

818欧元相当于人民币6217元，同样的生活费在中国的北上广深日子也是过得紧巴巴的，而来到西班牙，日子却变得丰富多彩。别说你不信，今天就和我们一起来扒一扒西班牙的生活成本。

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食物篇

西班牙严格遵守欧盟食品标准，无转基因，严格控制农药使用剂量。整体来看，生活成本低于国内，比如西班牙的草莓1.3欧/公斤，同样品质在北京卖到40-50元/斤。

1、主食：米：0.6欧/公斤(最高品质的法国香米1.2欧/公斤);面：0.4欧/公斤;面包：1欧/袋

2、油：普通橄榄油/食用油：1.5欧/斤;优质橄榄油：5欧/升

3、蔬菜：茄子：1.39欧/公斤;黄瓜：0.49欧/公斤;番茄：1.29欧/公斤

4、水果：香蕉：1.1欧/公斤;橙子：0.75欧/公斤;苹果：1.8欧/公斤;草莓：1.3欧/公斤;樱桃：1.99欧/公斤

5、肉类：猪肉：3.3欧/公斤;牛肉：7.8欧/公斤;羊肉：15.95欧/公斤

6、海鲜：帝王蟹：2大只6欧;大龙虾：6欧/支;比目鱼：5.99欧/公斤;金枪鱼：2.49欧/公斤;西班牙人最常吃的银鱼：1.99欧/公斤

7、酒：一般品质红酒2-3欧/瓶，高品质红酒10欧/瓶起售，一般售价不超过20欧/瓶

8、日用品：施华蔻洗发水：2.99欧/瓶;卫生纸：1.8欧/2卷(国内6卷的量)

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出行篇

西班牙购车及维护费用都非常低，高档车在国内价格比西班牙贵2-3倍价格，而二手车便宜且市场需求量大。

1、车价：宝马x6新车售价67000欧，而国内同款车型83万元人民币起售

2、保险：基本险400欧/年

3、油价：以巴塞罗那为例，柴油0.999欧/升;95号汽油：1.154欧/升;98号汽油：1.264欧/升

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公共交通篇

单程票价是2.15欧(地铁，公交价格都一样)。

月票42.5欧，除了刷地铁以外，还可以刷公交和城市有轨电车，在1小时15分钟之内换乘公交或是有轨电车都是免费的。

据调查，西班牙在这一方面是第二经济实惠的国家，每月的交通费用为43欧元。几乎当地的一线、二线城市都有统一的公交月票、月卡，且对于青年人还有扶持政策，大大地为当地居住者减少了生活成本。

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住宅篇

1、税费：公寓/别墅一次性缴纳：6-10%房产税;二手商铺：1.5-1.8%印花税。每年不动产税按照政府公示的金额缴纳。公寓通常在600欧到1000欧之间，别墅通常在1000欧-1200欧之间(仅作参考)

2、物业费：0.5-1欧/平方米

3、水电燃气费:三口之家100欧/月

4、网费：30欧/月

5、电话费：国际长途0.04欧/分钟、国内0.1欧/分钟(具体不同运营商收费不同)

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健身篇

在盛产俊男靓女的西班牙，遍地可见健身房，健身房费用也很便宜，每月36欧元就搞定啦，而欧洲平均的费用是38.15欧元。

综上所述，以一家三口为例，每月800欧的花费就在西班牙生活的相当不错了呢。在工资收入方面，西班牙最低生活保障800欧/月，大部分人群收入集中在2000-3500欧/月。橄榄型社会，非常贫穷或者非常富裕的人群很少。所以，大家是不是终于明白了，西班牙人如何在08年经济危机的时候还可以享受高品质生活。也不要用中国国情来衡量其他国家，出去看一看你会发现西班牙会有不一样的生活形态。

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记者揭露海外买房陷阱 支招避开四大坑

最佳答案随着国内多个城市的楼市调控政策收紧，海外房产再次成为中国买家关注的焦点。但购买海外房产不是件容易事儿，过程中隐藏着各种各样的“坑”，并不是每一个中国买家都可以顺利过关。记者通过采访多位业内专家，揭露出海外买房四大陷阱。

1、买房送移民

在海外买房人群中，不少中国买家受到了移民需求的驱动，他们希望购买国外的一套房产作为自己获得外国移民许可的敲门砖。正是因为抓住了此类中国买家的购房心理，一些海外房产中介打出“买房送移民”的宣传语推销海外房产。

北京房展组委会副秘书长魏克非告诉北京晨报记者，“在国外，部分国家将房产认定为是投资开发项目，一般不与移民挂钩。比如，在美国、英国、澳大利亚购买房产，就不代表可以办理移民。”

“与美国、英国等发达国家不同，南欧部分国家为缓解经济低迷状况，推出了吸引海外投资的移民政策。比如在葡萄牙或西班牙购买50万欧元的房产，可以办理家庭移民。在希腊购买25万欧元的房产，可以办理家庭移民。”魏克非说。

魏克非提醒说，“中国买家为了移民购买海外房产，先要弄清楚外国当地的移民政策，不要一味地听信海外房产中介的‘买房送移民’宣传语。即使有的国家允许外国人买房办移民，对买房的门槛也有一定的要求。中国买家不要误信少数海外房产中介的虚报价格，造成买了房产还达不到门槛，最终无法办理移民。”

2、加价出售房产

“很多中国客户觉得海外房产看起来很便宜，比如一套国外的别墅仅二三百万元起，但实际上这个价格已经比国外当地价格贵了10%到20%。”我爱我家海外事业部总经理吴洪斌说，由于海外房地产市场存在信息不对称的情况，中国买家并不能全面了解海外房产的价格。这给少数不正规的海外房产中介或国外小型开发商有了可乘之机，他们有可能会加价向中国买家出售房产。

对于不正规的海外房产中介和国外小型开发商加价出售海外房产的原因，吴洪斌分析说，“一方面，国外小型开发商通过海外房产中介向中国客户出售海外房产，往往要支付相应的费用给中介机构，这部分费用被转嫁到了房价之中，由中国客户买单。另一方面，少数不正规的海外房产中介为了谋取更多利益，也会加价向中国客户出售海外房产。”

据吴洪斌介绍说，在海外买房过程中，中国客户要注意核实海外房产的价格。通常情况下，中国买家海外房产的价格可以采用以下几种方式，一是大型品牌开发商打造的海外房产，会在自己的官方网站上公示价格；二是部分国家或地区的公共信息网站上，对海外房产的价格做了披露；三是部分国家政府机关网站上，公布了海外房产的价格；四是中国客户可以到外国实地看房，并聘请外国当地中介核查海外房产价格是否符合外国当地市场价格。

3、产权不清

与在国内买房一样，中国买家在国外买房也要注意核实房屋产权真实情况。因为房屋产权不清，中国买家有可能会遭受损失。吴洪斌表示，“在国外，有些二手房存在产权不清的情况。比如海外房产的产权属于夫妻两人，妻子把房子卖给了中国买家，丈夫并不知情。过了一段时间，当丈夫发现自己的权益受到侵害的时候，他可以提起诉讼。而中国买家就会因此惹上麻烦。”

“除此之外，在国外购买新房也有风险。”吴洪斌说，有的国外开发商开发建设的海外房产，并没有取得当地政府的批准，就出售给了中国买家。一旦此类房产长时间无法通过当地政府批准，中国买家就难以获得合法产权。

4、虚假包租承诺

中国买家购买海外房产，容易遇到虚假包租承诺的问题。21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监刘超表示，“海外房产销售宣传中，经常会出现包租承诺，可是并不是每一个包租承诺都能完全兑现。比如有的海外房产卖给中国买家后，第一年出租出去了，但第二年就租不出去了。国外开发商或代理商无法按照事先的包租承诺向中国买家支付租金。当中国买家飞到国外当地去查看房子时，发现经过一年的出租，海外房产已经变得破旧不堪了。所以中国买家要注意保留与包租承诺有关的证据，以便出了问题可以更好地维权。”北京晨报记者武新

-置业建议

聘请专业人员把关

海外房地产市场对于中国客户来说是陌生的。面对不同的国家、不同的语言、不同的法律体系以及不同的市场规则，中国买家难以了解清楚。所以在海外房产交易过程中，中国买家需要聘请不同领域的专业人员来进行把关。

21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监刘超对北京晨报记者说，“海外房产交易比较复杂，中国买家应该聘请专业律师、专职翻译、正规海外房产中介等专业人士提供专业服务。实际上，中国买家与国外开发商签订购房合同，使用的是外语。中国买家难以搞清楚合同中每一个条款的意思，就需要专职翻译进行翻译，也需要专业律师对合同内容进行把关。”

“对于海外房产的价格是否合理、海外房产的产权是否清晰等问题，正规海外房产中介可以帮助中国买家进行核实。”刘超说。

（回答发布于2017-04-14，当前相关购房政策实际为准）

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西班牙最适合买房移民的城市有哪些

最佳答案近些年，中国对西班牙的投资出现猛增的势头。随着中国投资的增多和日益展开，在西班牙主要行业中，中国的身影和声音不断出现，特别是旅游、房地产和体育等行业，下面介绍一下中国投资西班牙房地产首选哪里

1.巴塞罗那

巴塞罗那，以独特的建筑艺术称荣，城市几乎所有最具盛名的建筑物都出自一人之手。这位被称作巴塞罗那建筑史上最前卫、最疯狂的建筑艺术家，名叫高迪。巴塞罗是一座不夜城，像大上海一样，永远在上演各种文艺表演和活动;同时也是国际会展、会议中心，有许多大型国际活动都在这里举办。在这里，有优秀的大学，国际化的环境，繁荣的贸易和经济活动，不论是出于西班牙购房移民的目的，还是投资保值资产的目的，或是为了孩子教育、未来商务生意等，巴塞罗那都值得您的选择。

2.马德里

马德里，西班牙的政治中心，少了几分天马行空的艺术感，多了几分严肃的优雅。马德里作为西班牙的首府，一个挥洒艺术气息的乐土，素以斗牛、舞蹈、吉它名重天下。有热情奔放的佛朗明哥舞，有无数无价名画，更融合了多宗教、多民族、多古文明于一身。贵为西班牙的各种中心，马德里的位置特别配合身份，基本坐落在整个国家正中，去往东南西北边境的距离都，堪称“全球最像肚脐眼儿的首都”。很多西班牙购房投资者正是看中了马德里的地理优势，而在这里买房。

3.瓦伦西亚

瓦伦西亚是西班牙第三大城市，第一大港，地中海城市，气候温暖湿润，适宜居住。瓦伦西亚是商业、文化、影视、博物馆、音乐和贸易的集合地;是国际和先锋设计的中心，也是最富魅力的欧洲展销会和各种会议的承办城市之一。瓦伦西亚最有名的三件事是：瓦伦西亚足球俱乐部、美食、法雅节。

4.阿里肯特

阿里肯特是西班牙白色海岸线上的一颗明珠，城市依山傍海，从任何角落开车不到15分钟就能到海边，气候一年四季温暖湿润，是一座碧海蓝天的城市。阿里肯特是沃尔沃世界帆船大赛的起点，有着历史悠久的航海文化，海钓、潜水、皮划艇等等一切与海有关的活动在这里都很受欢迎。这里的美食也很丰富，西班牙烩饭、tapas、各种海鲜，不胜枚举。

如果您已经厌倦了都市的忙碌，想享受高质量的悠闲生活，阿里肯特绝对是不二选择。如果是为了养老，阿里肯特的宁静美好肯定适合您。西班牙是世界上气候条件最适合居住的国家之一，超过300天的日照、地中海气候，年平均温度在5-26摄氏度之间。西班牙人的饮食习惯与中国人也有很多相似之处，同样喜欢米饭、猪肉和海鲜。如果能在西班牙的海边购置一套房产，吹着海风，品味着西班牙美食和美酒，全家人能自由往返欧洲，绝对是一件人生美事。

西班牙房产的投资回报率怎么样

最佳答案这几年，西班牙的房产市场发展都很好，很多地区的房价都在升温，那么房价究竟是怎样的呢投资回报率又是如何呢下面就随一起了解下吧。

西班牙的房价

受13年西班牙推出50万欧元购房移民新政的影响，来西班牙买房的国外人数量上升，带动了当地楼市的繁荣。西班牙已经成为国人海外购房的新兴移民国家之一，跃身成为中国人全球化置业中排名第7的海外购房目的国。

至2017年第二季度，西班牙的平均房价已达到每平方米1530欧(约11786人民币)，首都马德里及周边，以及巴塞罗那等城市房价攀升尤为明显。

根据Tinsa的数据，近段时间，马德里自治区的房价一直保持上涨趋势，在2017年第三季度，平均房价已经达到 每平米2004欧(约15450元)。在加泰罗尼亚地区，第三季度的平均房价达到每平米1771欧(约13653元)。

各省省会房价

省会城市中，巴塞罗那的房价是全国范围内最高的，从上图可见，每平方米为3184欧(约为24546元);马德里排在第三位，每平方米为2488欧(约为19180元)。

相比之下，CPDB中国不动产大数据库上显示北京平均房价大约67000元/平米，上海57000元/平米，广州24000元/平米，深圳47000元/平米。在国内疯狂的房价面前，西班牙的房价依旧是小巫见大巫。

在二手房方面，2017年6月马德里二手房的平均房价2000欧元/平米，约人民币15418元/平米。加泰罗尼亚地区的二手房房价涨幅最为明显，17年相比16年同期涨幅达9.1%。

各省的投资回报率

西班牙房屋的投资回报率在各地区表现也有所不同。当前投资回报率最高的是加纳利群岛地区，回报率达7.8%，其次是Lleida(7.7%)，以及SantaCruz de Tenerife(7.4%)。巴塞罗那楼市因为加泰罗尼亚政治局势原因，房租下跌，回报率降至4.9%，被马德里(5.7%)赶超。

所有不动产中，商铺的总体盈利率仍然是最高的。在西班牙购买一个用于租赁的商铺，总体盈利率为8.4%，写字楼的投资盈利率为7.8%，车库的投资盈利率为5.5%。城市与城市对比，Pontevedra的商铺盈利率最高，达到了10.7%，巴塞罗那为8.5%，马德里为7.8%。

写字楼方面，盈利率最高的为萨拉戈萨，盈利率为7.4%，马德里写字楼盈利率上升至6.6%，巴塞罗那则下降到5.8%。帕尔马的车库及停车位的投资盈利率最高，达到了7.9%，其次是加纳利(5.8%)和马拉加(5.7%)。

未来房价走势如何是否会有泡沫

西班牙房地产行业发展是受其经济的持续走高的带动的，其投资前景被国际各界广泛关注和认可，并非是畸形的繁荣。

根据西班牙国家统计局(INE)统计，17年第三季度西班牙国内生产总值增长了0.8%，略低于第二季度的0.9%。2016年的经济增长率为3.3%、2017年预计的经济增长率则为3.2%—这组数据远远高于欧元区的平均水平。

普华永道联合城市土地协会(Urban Land Institute)发布了最新的《2018年欧洲房地产新趋势》(Emerging Trends in Real Estate)。该报告指出，西班牙各大城市投资及开发前景均排名居前。马德里高居第5，巴塞罗那、里斯本(葡萄牙)并列第11。

至于楼市泡沫问题，专家认为，目前西班牙的房屋租赁市场尚未出现泡沫，市场上的投资者大都属于理性的投资者，他们不要求快速出手房产或获得短期利润。他们大多是为了获得长期回报。

受益于经济和就业市场的复苏，加上目前相对有利的融资条件，西班牙这西班牙仍将是一个有吸引力的投资市场。专家预测，2018年，西班牙房产平均价格仍会继续上涨，马德里巴塞罗那等城市的租金涨幅预期甚至都高于房价增长预期。也就是说，在这些城市投资房产即可以获得房价的溢价，又可以赚取丰厚的租金回报，甚至租金回报效益比卖房更明显。

随着房地产市场的繁荣，更多淘金者势必还将加入，黄金期不可能永远存在，如今正是入手西班牙房产的最佳时机。

随着西班牙经济的复苏，什么家庭可以考虑租房移民西班牙吗？

最佳答案其实对于移民申请人来说，以前买房申请者，可能因而省了不少。但是非常明智的方法或是西班牙非盈利移民投资，终究早期耗费少。假如移民西班牙以后，的确有必须，还可以购买房产，就现在西班牙的价格上涨发展趋势，亏是不会亏的。

近年来新冠疫情和欧洲战争都是对的价格上涨造成一定影响，有活力的需求与有限的资源供货是推升价钱的重要因素。除此之外，欧央行的财政政策，升息造成新抵押借款成本上升。

按社区划分，一年来全部地域房价均增涨，在其中费城、Aragón和Navarra的房价涨幅最大（分别是12.1%、10.4%和9.2%）。就她们来讲，与一年前对比，Melilla、Cantabria和加那利群岛展现出深受掌控的演化。一样，在西班牙的大多数省区，房价的年上涨幅度在3%到7%中间，其中一些上涨幅度高过平均，比如Soria(13.1%)、费城(12.1%)或Zaragoza(10.1%)%）。

反过来，Zamora和Córdoba的价格降低了1%。有关每平米的价钱，费城是很昂贵省区，均值市场价为2,811欧。略逊一筹是指巴利阿里群岛（2,592欧）和SanSebastián（2,492欧）。在另一个极端化，最便宜省区是CiudadReal（716欧）、Cuenca（762欧）和Zamora（805欧）。

意大利48个省级城市房价还出现了上升趋势，近好多个月来，房子价格从Oviedo的0.7%到Teruel的11.4%。坐落于特鲁埃尔北京首都以后的是费城（11.3%）、SanSebastián（9.4%）和热那亚（8.5%）。另一方面，仅有五个省级城市在第二季度取得下挫。因而，Palencia、Jaén、Ourense和CuidadReal的减幅在-0.5%和-0.7%中间。

开展经贸买卖

意大利被称作“欧洲地区的大门”，是欧洲第四大经济体。在这儿，既能开启通向欧洲国家的商贸之旅，又能通过这儿获得和南美洲的沟通机遇。由于语言的表达便捷，让一切商务活动越来越很有可能。

且意大利同属欧盟国家和申根，能够流畅申根区我国不用签证办理，这对于一些与欧洲国家有经济往来且需要经常外出欧洲地区的人来讲是最合适移民的我国!

为孩子教育

欧洲文化教育一直处于国际前列，意大利也是如此。意大利给予14年完全免费基础教育，只需极少的报名费。除此之外，基础教育是强制性，每一个孩子念书支配权全是有保障。

意大利有很多双语学校，把孩子送至双语学校是很多中国式教育的挑选。那样，除开汉语，小朋友们还可以学别的二门英语。西语是世界30个国家和地区的官方用语，仅次英文。西语为当今社会流动性最广泛的第二大语种，把握西语针对之后学生就业、日常生活也有很大优点。

并且意大利高等学校排行技术领先，拥有丰富及其精良教师队伍，有着全球排名前列初高等职业教育。

西班牙买房有什么优势？

最佳答案房价低

西班牙的“黄金”签证对中国投资者十分具有吸引力，花50万欧元（约合370万人民币）就可以获得西班牙的居住许可，打开了通向26个申根国的大门。

物价低

西班牙国家统计局（INE）的数据显示，西班牙家庭平均年消费27038欧元，月花费约2253欧。相比较其他欧洲国家，西班牙的物价相对低很多。

高收益

购买西班牙房产，无论是海边的度假型房产还是市区的居住型房产都能方便的出租，获得大概3-4%的回报率，而且各大机构都预言近两年西班牙房价会持续上涨。这样不在西班牙住的时候还能有小笔的收入。

福利好

西班牙医疗是欧洲前四，而且看病费用也比许多国家便宜。特别是在癌症领域，西班牙癌症研究中心在世界上排名第一。之前有消息称西班牙发明了利用脂肪干细胞治疗心脏病的方法。正因为医疗方面的保障，众多欧洲国家的人选择西班牙作为养老之地。

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