导读如何保持长期、持续、稳定的努力？答1、制定一个长期目标和最终目的：比如目标是年收益要达到多少，而目的是要让家人过得幸福快乐，不能有了目标而忘了目的。然后将目标细分，...

今天运困体育就给我们广大朋友来聊聊在西甲还能买房吗,希望能帮助到您找到想要的答案。

如何保持长期、持续、稳定的努力？

如何保持长期、持续、稳定的努力？

答1、制定一个长期目标和最终目的：比如目标是年收益要达到多少，而目的是要让家人过得幸福快乐，不能有了目标而忘了目的。然后将目标细分，逐步去实现。让自己充实起来。

2、多看有益的书籍：有道是，书中自有黄金屋，书中自有言如玉。不断从书中吸收一些知识来提高自己的素养和丰富自己的内心。

3、多交一些积极向上的朋友：物以类聚，人以群分。和积极的人在一起，传递给您的一定是支持、鼓励和正能量。

4、养成每天锻炼的好习惯：一日之季在于晨，每天早上坚持锻炼半小时，一整天都感觉到精神焕发，充满着能量。

记住：越努力，越幸运。将来的你一定会感激现在拼命的自己。

2020年到底还能不能买房？要怎么买？看这一篇就够了

答最近很多人 问2020年到底还能不能买房，该怎么买房。

今天统一回复大家：刚需，迟早都是要买房的，现在就是最好的时机 ！

同时，为了帮助大 家买到好房，希望你能耐心的看完这篇购房指南，一定会对你有帮助。

01

关于楼市的未来

1 、担心老龄化是多余的

因为老龄化是未来的问题，而房价上涨是今天的问题。不少人说00后出生人数比80、90后少了很多哦，房价是不是不涨了。

其实现在买房的主力军并不是00后，而是80、90后。中国的房价有他们支撑着，再涨十几年不是问题。（00后出生人数减少并不能立即影响楼市，因为他们还没长大）

20年后，中国房价也许真的不像今天涨得那么厉害了，因为那时我们都老了。20年，如果你等得起，现在可以不买。我有一个朋友在2007年就一直问我相同的问题：今年适合买房吗？房价已经很高了。

2、关于房子空置废弃

无论是西欧，还是北美，日本，这些早就完成城市化的发达国家，很多产业落后的城市，大量的房子都空置废弃了，这种现象正在中国出现，玉门已经发生了，鹤岗正在步玉门的后尘。

中国内陆县城、农村的房子以后也会大量荒废。昨晚有个朋友问：老家还有一块宅基地，要不要投几十万把它盖起来。我很实诚地回答他：确实要盖，盖一个平房就够了，千万不要花大钱，这种房子自己一年都住不了几天，也不会怎么升值。在农村盖房，等于把钱埋在那里了。当然，如果你钱特别多，打算光宗耀祖，名扬乡里的，可以砸钱。钱多嘛，任性一下也没事。

3、房产税是刚需的奶头毒药

刚需在2005年就幻想有一天房产税推出，然后中国的房子满街扔出来，随便捡。不光如此，早年还有很多刚需以为国家反贪反腐，那些贪官会把房子全部变卖，中国房价肯定暴跌。

事实，每一次房价大涨之后，新闻都会重提征收房产税，加快立法什么的。因为这类新闻可以安慰一部分还没买房的人，平息大家对房价上涨的怨气，同时也可以恫吓一部分投资者，阻止他们入市的步伐。至于房产税什么时候实施，没人真正在意。

最近高层在搞全国网签联网，又开始有人重提征收房产税了，说什么：房产税快来了，大家小心。

其实， 房子都买得起的人，还怕交税吗？ 高收入人群的个人所得税那么高，为什么他们不放弃高收入？上市公司股东、高管，一年个人所得税就交几十万，为什么他们不放弃职位？做个乞丐就行了嘛！肯定不收税。一个人得有多蠢才会认为富人会害怕征税？唉

站在高层的角度，如果税率很高，那就等于整死税源，得不偿失啊。大家都把房子抛了，还收谁的税呢？所以，哪怕收房产税，税率肯定也不会高。况且，成本是往弱势的一方转移的，房产税一出，房东一定会集体涨价，加价转移就行了。

退一步讲，房产税是以后的事，房价上涨却是今天的事，如果你仍然坚信房产税出台之后，中国的房子满大街可以捡，你可以不买，慢慢等那日到来就行了。这是不需要争辩的问题，每个人都为自己的行为观念埋单。

另外，在中国，不用交税的生意你都不要做，根本赚不到大钱。沿街摆摊是不用交税的，但是房地产行业却要收重税，开发商从拿地都卖楼要盖几十个章，建安费、拆迁安置税、城乡建设税、土地税一堆税费等着你交，但是开发商仍然乐此不疲地扩张，不断盖楼。为什么？因为交税意味着变相垄断，交多少没关系，就这么几个大玩家可以做，无非就是赚了分一点给地方政府嘛！而且，越是征税的行业，地方政府越没动力打压它，因为他们还指望你干得红红火火，多交点税。

一套二手房税费10万，一年买卖5万套，这里面的税费是多少？开发商把新房卖掉了，才会继续拿地，一年卖地收入又是多少？地方政府不是企业，本身没有利润来源，财政支出的钱从哪来？土地

“天下熙熙，皆为利来，天下攘攘，皆为利往。”司马迁在两千年前，用这十六个字所概括的人类历史发展规律，至今依然适用，而且历久弥新。很多时候，当我们想不明白一件事情原委的时候，我们多站在利益相关方的角度考虑问题，也许一下子就明白了。

4、疫情是暂时的，经济发展是永远向前的

人们追求美好生活，不断赚钱的欲望一刻都不会停止。总是有人耸人听闻地说：中国经济不行了，房价肯定跌。他们说得“好像中国完了”一样，吓我一跳。

其实中国作为全球第二大经济体，GDP增长仍然有5-6%的国家，如果中国你都看不上，你还做什么投资呢？这么悲观，带着粮食上山避难就行了。

02

关于时机的选择

纵观中国楼市过去20年历史，每轮经济下行，房价即将预期下跌时，最危险最关键时刻，总会有相关的刺激政策，来扶持房地产，给市场信心。

目前看到的政策有：

一是降息降准，实行宽松货币政策。

二是补贴中小房企。

三是变相取消住房限购政策，全面放开落户。

四是实行宽松的房贷政策，降低首套、二套房贷利率。

五是购房免税和财政补贴，提高棚改货币化比例。

购房者强烈的避险情绪已经逐渐爆发，现在唯有房子抗通货膨胀。随着农村人口流入城市，城市之间的人口将进一步集中，城市住房需求将进一步释放。

03

如何寻找笋盘

首先要明确一点，即“旺市无笋盘”。在楼市火爆的时候，能买到就不错了，还要求笋盘？所以买房，一定要在冷市的时候进入，这时业主左等右等，焦急万分地想把自己的房子卖掉，你过去砍价，一上去就是砍10%。

大家想想，你什么时候在楼市买房赚不到钱？对，在楼市刚刚大涨过后买房。所以，选择正确的时机进入就大大提高了买到笋盘的概率。 中国楼市自2018年调整已经2年有余，目前不是最高位，入市买房是完全没问题的。

正确的做法是： 资金上保守，选筹要大胆。 有些房子，哪怕价格高，如果它有上涨潜力，也应该大胆买下，因为优质资产从来都是高溢价的，它没有便宜过，现在不买，它还会继续涨。

另外，流动性和挖笋是不可兼得的，这里面有个关键指标： 换手率。 换手率高，即流动性较高的楼盘，因为买卖频繁，价格特别夯实，加上很多人都盯着，比较难淘到价格偏差大的笋盘。 反而流动率低的小区，成交价可能无法参考，业主报价模糊空间较大，容易出笋盘。 所以买房时，不必刻意追求成交活跃的热盘，极可能热盘旁边那个冷门小区更容易爆出笋盘。

04

不断迁移的地段

如果你问一个人， 买房最看重的是什么 ，估计他们大半会告诉你， 地段最重要 。但什么才是好地段呢？

城市是信息交换的场所，更是创造财富、享受福利的物理空间，只有城市这种近距离、高密度交流空间，才有更高效率的人群协同工作，从而实现更大规模文明成果。

自从有了汽车和地铁的高效通勤模式，城市开始了摊大饼式扩张，围绕城市央区一圈一圈开发建设。 城市地段也有了生命周期，从婴儿到青年，从壮年到衰老，直至轰然倒地，拆迁旧改迎来新生。

中国的城市化是一个奇迹。 直到今天，中国气势恢宏的城市化才刚刚走过上半场。 不过，中国城市的形态最终不会和西方一样。

西方城市的“city+house”是一种很低效的形态，同时西方许多土地都是永久产权的，所以他们已经将城市的中心死死锁在一个固定位置上。 然而，中国并不是这样，中国的土地是国有的，政府完全可以在另一个地方重新征地，打造一个全新的地段。

2000年前后，上海的“郊区”边缘是徐家汇、中山公园，到了金桥，已经都是菜地。 一直到二十一世纪初，唐镇人民都不会自称“上海宁”。 而北京，那个年代刚刚在修三环，尘土飞扬尚且历历在目，过了三环，一般就是荒郊野岭可以飙车的地方了。 远在四环外的清华北大，同学们进城需要坐一个多小时的公交。

2002年前后的宝安中心还是一片烂滩涂，现在房价已经10万一平方，可见中国城市的地段变化之快。因此，归纳起来，在中国买房，如果资金不够，住得好和涨得好，只能选一个。市中心地段成熟，当然住得好；次郊区配套利好不断兑现，自然涨得好。所以，在条件允许的情况下，如果大家问我 2020年我买哪比较好，自住买市中心，投资买郊区 ，几乎是一个标准答案。

现在买房子还能升值吗？

答在旅游城市买房是否保值增值，这是一个较复杂的问题，我们需要考虑多方面的因素，旅游城市的景区资源丰富，人流量大，这为房地产的需求提供保障，有利于房价的上涨与保值。

特别是近景区的房产,潜在价值较大。旅游城市买房,如果选择合适的位置,并能从容应对市场的波动,仍然具有一定的保值与升值机会。但也需要准备好面对较大的市场不确定性,特别是政策变化带来的风险，所以说要不要买房子

还要看下面这几点？

第一点，买不买房看自己需求

很多人买房没有主见，总觉得要问问其他的人，哪怕是不懂的七大姑八大姨。为什么花钱去买别人喜欢的房子呢

买房首先需要明确自己的购房需求，如果刚需结婚的，首付没有那么多，可以考虑买偏一点，小一点的，先上车再说;

如果是改善型刚需的，考虑就是是不是学区-房，小区周边的环境以及配套怎么样;

如果是投资的，那就要考虑未来的未来的升值空间以及城市规划。

第二点，不要抱着房价下跌的心态来买房

很多买房人都抱着这种心态，房价跌了，再等等，只能还会再跌。其实想想我们日常生活方面的，你还觉得房价会跌么收入越来越高，所有的物价都在不断上涨，农村的人口不断往城市迁移，现在回农村看看，只能看到老人，年轻人都到城市里;

房价涨2万跌2000千，这不叫跌。

第三点，刚需趁早上车

很多买房人总想着买房抄底，纠结什么时候才是买房的好时机。对于刚需来说，越早上车越好。在买房这件事情上，房子越晚买风险越大。

第四点，买房不要犹豫，看中就上车。

很多人买房都有这样一个心理，想以最便宜的价格买到最好的房子，左看一套又看一套，犹豫不决，一直再观望，不知道要不要买。

其实，买房要根据自己的实际需求来定，也要了解市场，想要价格便宜的，地段可能就不是很好，想要配套设施完善一点的，房龄相对来说就要大点，反正利弊得失自己要衡量清楚。

没有十全十美的，适当抛弃不重要的，理性对待。

多少英雄汉，死于还房贷——那些被建球场拖垮的俱乐部

答如果你是个向往安居乐业的人，那么在事业步入正轨、手里有点儿积蓄或者有个心仪的姑娘正在嗷嗷待娶之时，往往就开始动了买房之心。然后，一入房贷深似海……

这事儿搁在足球领域也一样，许多成绩向好或者球市火热的球队都会想要建个新球场。因为新球场意味着更好的设施、更多的球票钱、更大的影响力，一次建房就可以恩泽后世很多年。然而，并不是每家俱乐部都能承受房贷之重，有些球队并没有借助新球场起飞，相反的，大兴土木之日就是走向衰落之时。

【阿森纳：温格教授的漫漫还贷路】

2003-04赛季，温格带领阿森纳以不败战绩夺得了英超冠军，同时创造了联赛连续49场不败的神奇纪录。然而也正是这个赛季，酋长球场开始破土动工。由于伦敦建房的种种麻烦，球场的建设预算一直在增长，缺口也越来越大，再加上海布里公寓的修建以及次贷危机的影响，为了填平这个能容纳6万观众的无底洞，阿森纳从开工到还清贷款整整用了8年。

在这八年中，曼联、曼城、利物浦、切尔西、甚至以抠门著称的热刺，在转会市场上的净投入都超过了1亿英镑，而阿森纳一共花了只花了2100万英镑。从2006年到2010年，阿森纳还了1.5亿短期贷款，1.08亿长期贷款，维埃拉、亨利、加拉、法布雷加斯、范佩西、维尔马伦先后被插上草标，留下了卖队长、温差签、迷失在体检室等种种笑谈。

那几年时间，阿森纳全靠温格的眼光和造血能力支撑，可以说，温格是阿森纳当年保持在第一集团的最大功臣。

现如今，酋长球场已经矗立在北伦敦，球队也开始从新球场中受益，但被球场拉下神坛的阿森纳，却至今也无法再次回到巅峰。

【瓦伦西亚：世纪最大烂尾楼】

说起蝙蝠军团瓦伦西亚，你一定会想到许多光辉 历史 。2001-02赛季他们拿到了西甲冠军，2003-04赛季更是拿下了西甲和欧洲联盟杯的双冠王。当时球队拥有阿亚拉、阿尔贝尔达、巴拉哈、维森特、安古洛、艾马尔、比利亚和华金等如雷贯耳的名字，可谓如日中天。

但是，瓦伦西亚的高层却飘了。他们的梅斯塔利亚球场最大容量其实已经达到了55000人，按理说完全能够满足俱乐部需要。但蝙蝠军团高层却认为：那啥，咱们坐拥西班牙第三大城市啊，球队实力即将赶皇超萨啊，所以现有的座位数和老旧设施远远不够啊……于是决定修建一座拥有75000个座位，而且设施要全欧领先的新球场。大概，长这样。

这座球场原定于2009年完工，但是次贷危机、战绩下滑、意外事故等原因，预算成倍增长。在新球场铲下第一锨土十年之后，新球场达到了如下效果图。

没错，目标远大的“新梅斯塔利亚”不仅没有成为球队高层想象中的样子，反而成为了过去十来年整个瓦伦西亚甚至全西班牙最大的烂尾楼。眼瞅着球队快被拖破产了，怎么办呢？当然是……瞧一瞧看一看了哈，巴内加、马塔、大卫-席尔瓦，比利亚、华金、阿尔巴，原价都是4000万、5000万的顶级球员通通打4折！全部打4折！

一代妖队蝙蝠军团，就此分崩离析。

【马德里竞技：三次建房，三次不同的故事】

当然，也并非所有的建房都以悲剧告终，比如马德里竞技。

作为世界上最热衷搞房子的俱乐部之一，他们在百年 历史 上曾经折腾了三次球场。相比于皇马和巴萨这种地方太子爷，马竞在银行贷款、政府帮忙、会员集资方面并没有太多门路，于是他们每次都选择最简单粗暴的还贷手段——卖球员。

第一次是在1950年，马竞决定以1180万比塞塔的价格正式把自己租的“大都会 体育 场”买下来。买球场之前他们刚刚获得了联赛冠军，但在卖掉了一堆核心球员还贷之后，这支冠军球队第一个赛季掉到了第4，第二个赛季掉到了第8，第三个赛季掉到了第11。

到1959-60赛季马竞终于重新回到联赛前列，然后1961年球队高层又决定重建球场。然而新球场建设的进展极为缓慢， 1963年球队被迫将球队最值钱的前锋华金-佩罗出售。眼瞅又要跌入谷底了，马竞 历史 上最伟大的主席卡尔德隆接手球队，通过引入投资、勒紧裤腰带、边建设边使用等方式，成功的将球队的成绩稳在了第一集团。

半个世纪后，2011年马德里竞技第三次建球场，又是一场血雨腥风。这球场原本计划36个月完工，然而60个月过后，它也只建成到这副模样。

无奈之下，马竞豪赌般的卖掉了图兰、曼朱基齐、阿尔德雷维尔德、马里奥-苏亚雷斯、劳尔-吉梅内斯等主力，然后又吃进了格列兹曼、卡拉斯科、比埃托、费利佩-路易斯等年轻球员，结果他们这次竟然赌赢了……在西蒙尼的带领下，马竞不仅顽强的守住了西超的位置，还顺便完成了球队换血，避免了 历史 上新一次的大动荡。

【亚琛：躺在新球场里怀念过去】

如果提起亚琛，中国球迷肯定不陌生。从2000年到2002年，中国球员谢晖曾效力于这支俱乐部，当时球队身处德乙。

2004年，亚琛以德乙球队的身份打入德国杯决赛并获得欧联杯资格，2006年他们更是冲甲成功，成为了德国顶级联赛中的一员。

然后，球队盖房子的心就开始骚动了。2007年2月，俱乐部宣布了新球场计划，要建成一座可以容纳33000人的、还能配备马术、曲棍球等多重功能的新球场。这项计划得到了亚琛当地政府的大力支持，市政府甚至给项目做了担保。

与其他盖房子的球队相同，亚琛也背上了房贷节衣缩食。但与其他球队不同的是，亚琛更大的麻烦出现在球场建成投入使用之后。咋回事儿呢？因为建成之后俱乐部才发现，亚琛全市一共才有25万人，盖个33000人的大球场根本填不满；高端球场的相关费用太高，维护成本成了球队巨大的负担；最重要的是，球迷们根本不喜欢这座新球场。

是的，由于设计的功能实在太多，球场不得不在很多方面做了妥协，以前的老蒂沃利球场座位密集、看台坡度抖，天然有一种压迫感，是德甲著名的魔鬼主场之一。

但坐在新蒂沃利看球根本没有这种体验，因为它建成之后变成了这样……

更糟糕的是，没了主场魔力之后，球队战绩也跟着一蹶不振。在德甲待了短短一个赛季之后，亚琛就降入乙级；2012-13赛季，球队又以德乙第17名的成绩滑入德丙；2012年11月16日，由于缺少400万欧元的流动资金，处于德丙降级区的俱乐部宣布破产。按规定，球队2012-13赛季降入了第四级别的德国足球地区联赛。

房盖了，钱没了，球队又一路降级，俱乐部终于无法继续承担豪华球场的日常维护。无奈之下，亚琛只能以1欧元的价格把新蒂沃利球场的所有权卖给了亚琛市政府，让政府承担球场运营每年所需的200万欧元。而现在……当年设计多功能总算得到了实现，因为球场VIP室有一半都是赌场在用。

如果深扒各支球队的 历史 ，会发现许多俱乐部都走入过“盖球场-背贷款-卖球员-战绩下降”的泥潭。多少英雄汉，死于还房贷，事实证明，许多有过别墅靠海梦想的俱乐部，一不小心都变成了桥洞练摊儿。

所以，投资有风险，盖房需谨慎。

与各位共勉。

我在天津有两套住宅了，还能再买房子吗?

答根据目前天津市的限购政策，天津户口或集体户口的家庭单位最多拥有两套住宅，个人最多拥有一套住宅，非天津市户口从购房之日起倒推3年连续2年缴纳社保和个税，且中间补缴或断缴不超过3个月的家庭或个人最多拥有一套住宅。如果在天津已经拥有两套住宅了，那就不能再买房子。

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