南方网西甲村地块

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• 1、厉害！价值2亿元的地块！黄江将建双科学城智创大社区！
• 2、化工地带上建房子需要怎么处理土地
• 3、《2020年广州经营性用地供地蓝皮书》公布
• 4、奥园集团、凤凰城、自然人成功竞得蚌挂16、17、19号地块
• 5、请教南方CASS土方测算问题

厉害！价值2亿元的地块！黄江将建双科学城智创大社区！

近日（10月23日），位于 黄江镇田心村 面积65416.01㎡的网挂2020WT094号建设用地使用权挂牌停止，该块MO新型产业用地由 东莞市天集科技产业园有限公司 以 2.0325亿元 拿下。

将建双科学城智创大社区

据了解，东莞市天集科技产业园有限公司为深圳市天集产城投资发展有限公司（下称“天集产城”）子公司，该地块将打造成为天集产城在东莞的首个产业园项目—— 天集·磁海产业园（项目原名为天集·集汇谷） 。

作为东莞唯一身处松山湖科学城和光明科学城两大科学城中间的镇街，黄江区位优势明显，距离松山湖园区约10公里左右，和深圳光明区直接接壤，在承接深圳优质产业外溢方面具备优势。作为东莞临深的桥头堡，同时拥有地铁R1（建设中）和R4（建设中）线，与深圳地铁6号线支线无缝换乘，三站即可达深圳。

黄江镇中心区新貌资料图

天集产城相关负责人介绍， 天集·磁海项目是2020年广东省、东莞市重大项目之一， 将着力构建“3+1”产业体系，以高端装备、智能制造和信息技术为主导产业，以科技金融为生产性服务业配套，支持主导产业快速发展。

项目位置

天集·磁海项目地处松山湖科学城和光明科学城中轴线上，辐射半径在10公里范围。 松山湖致力于打造世界一流科学城，共建粤港澳大湾区综合性国家科学中心先行启动区，成为重大原始创新策源地、中试验证和成果转化高地；深圳光明区致力于打造世界一流科学城和深圳北部中心，成为源头创新策源地和高端创新人才集聚地。

从区位上看，天集·磁海项目东临区域主干道公常路，距离莞深高速山等地，道路交通四通发达；莞深科学城快速通道（松山湖科学城至深圳光明科学1、4号线换乘站黄江中心站仅800米距离，2024年与深圳地铁6号线接驳，区域交通便利；项目紧临华南师范大学附属东莞学校，周边景观资源丰富，西边紧邻花母山与蝴蝶地水库。

天集产城相关负责人介绍，天集·磁海项目将在莞深协同创新、双科学城辐射创新、政企园融合创新、技术源头创新上，与政府、城市、园区、企业、人才一起共建打造成为莞深双科学城中轴线上的科学家、企业家智创大社区，成为深圳产业转移成本洼地、全球科研技术链接高地、高精尖科创菁英智地。

项目详情

天集·磁海项目建成后，总建筑面积将超100万㎡，将汇集数万名高级人才、千家名企进驻，超百亿年产值。 目前一期计容总建筑面积26.17万㎡，将配置高端研发大厦、研发中试大厦、智能工业大厦、企业领航总部、人才服务配套，满足企业从生产、研发、试制、中试、办公、销售、商务、展示、仓储全链条一体化物理空间需求。

项目进度

天集产城相关负责人介绍，作为2020年广东省及 东莞市重大项目 ，该项目已获批重大项目基础和基坑工程质量安全监督提前介入手续，目前项目现场场地已完成平整，预应力管桩正在施工，配合相关主管部门要求，正积极抢抓进度，确保按照省市重大项目投资及建设进度要求加快推进项目落地。目前已有近50批来自深圳及东莞的高科技企业实地考察，并达成初步进驻意向。

未来，天集产城将以莞深融合，双科学城源头创新为磁极，以打造莞双科学城中轴线上的科学家、企业家智创大社区为蓝海，成为创新、融合、智能的现代科技企业聚集区，吸引全球创新资源的磁力极。

来源：写意黄江、南方+等

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化工地带上建房子需要怎么处理土地

您好！

城市工业企业大规模外迁，遗留下的大量棕色地块未经“清毒”，已被建成经适房、商品房和公共设施。

交付一年的新房一直空着，武汉人郑宏远赴江苏打工，家人宁可每月花费1200元住在出租房里。

新房所在小区的前身是化工厂，未“清毒”，先建楼。这种未经修复的污染场地被媒体称为“毒地”，而在欧美国家有一个文雅的名称：棕色地块。

棕色地块正成为中国城市的噩梦。南方周末记者调查发现，大量工业企业搬出城区之后，遗留的棕色地块几乎成了城市里无人清洁的角落，甚至未经“清毒”就被一些地方政府、房地产开发商视为“唐僧肉”，建成经济适用房等。棕色地块对人体的长期毒害，美国早在1970年代就有畸形儿的惨痛教训。

在中国，还有更多的人对所住小区用地的历史数据一无所知。

“有机污染物可通过小区土壤慢慢挥发出来的，如果你每天带着小孩到小区散步，影响就更大了。”

夜幕降临，郑宏所在的“武汉黄埔人家·长江明珠经济适用房小区”（以下简称长江明珠小区）约有一半的房子没有灯光。很多人都像郑宏一样不敢搬进新房。

这是保障房小区，2400多户中60%为经济适用房业主，他们多年梦想拥有一套属于自己的楼房。

27岁的韩涵是经济适用房业主。这套93平米的毛坯房，耗尽父母平生积蓄外加十万元借债。在一家人就快结束或寄居、或租赁的分居生活时，2010年11月30日，他们通过新闻得知小区建在毒地上。

“当时就崩溃了，一家人用一辈子的积蓄买了一套毒房。”韩涵说。

长江明珠小区的土地曾被污染近60年，它的前身是武汉久安制药厂、武汉市长江化工厂。1997年长江化工厂停产后，一企业在此生产电镀添加剂。2009年3月，中国地质大学（武汉）环境评价研究所的环评报告显示，该地块上多年生产的产品为氟化工产品和电镀添加剂，大多具有毒性或剧毒。

这是一块典型的棕色地块，一块被工业企业污染、亟待清毒的“毒地”。

重金属、电子废弃物、石化有机污染物和持续性有机污染物棕色地块污染物的四大类别，距离城市市民并不远。尤其是后两者在渗入地下后，可通过花坛的土壤、管道等缓慢挥发毒害人体，毒性释放可长达上百年，严重如多环芳烃等则可致癌。它们还可通过地下水，危害更多的人。

“如果你每天带着小孩到小区散步，影响就更大了。”中国环境修复网执行主编高胜达说。

“只有出现了大型群体受污染事件，才能引起足够的重视。”高说。这在国外已有前车之鉴，最著名的是美国的拉夫运河小区中毒事件。

1978年春，一位叫洛伊斯·吉布斯的母亲发现常常患病的儿子与小区附近的拉夫运河有关。该运河曾是一个堆满化学废物的大垃圾场。随后的调查发现，在1974至1978年间，拉夫运河小区出生的孩子56%有生育缺陷。拉夫运河小区的妇女比搬进来之前流产率增加了300%。

长江明珠小区直到开工一年多后，武汉市环保局才批复“项目选址满足不了环保要求”。此时，小区已基本建成。之后，开发商才将原场地的土壤平整后，铺上一层土工膜，并覆盖安全土层，再进行绿化。2010年9月，地块终于通过了武汉市环境监测中心站的环评验收。

棕色地块变身经济适用房并不罕见。在广州，原广州氮肥厂、原南方钢铁厂都被建成经济适用房，还有北京市的化工三厂、红狮涂料厂，等等。

经济适用房只是冰山一角。高胜达介绍，媒体以为政府把这些地都给了穷人，“但其实不是这样的，更多的地被改头换面开发成了普通商品房了。因为将土地开发成商品房，利益能够实现最大化。”中国科学院烟台海岸带研究所副所长骆永明也通过研究发现，大量的棕色地块用于了房地产开发。

高胜达举例说，2006年3月，武汉三江航天房地产公司竞得“赫山001号”地块，建设商品房。这一总面积280亩的地块距武汉市中心仅20分钟车程。然而，次年即发生工人中毒事件。经过调查，开发商才知道这一地块原属武汉市农药厂，是典型的棕色地块。

我国对棕色地块的重视，最早竟起步于三名工人中毒事件。

2004年4月28日，北京市宋家庄地铁工程的建筑工地，三名工人因开挖深层土壤而中毒。出事地点原是农药厂，后被一家涂料厂合并。“当时还没有土壤修复的概念，受污染的土壤被挖走了事。但这一事件让大家认识到工业用地存在潜在风险。”高胜达说。

欧美国家普遍于1980年代就开展土壤修复工作，但我国只是最近5年于极少数城市有所开展，如北京、上海、重庆等，也只有这些城市颁布了地方性文件，且有相当的局限性，比如很多城市都将修复工程交给本地的企业。

而包括武汉在内的更多城市至今未建立相应的机制，就像“长江明珠”一样，一些棕地只有在媒体曝光，或者引发了中毒事件后，才被重视。

2007年，南京乐居雅小区一开盘即被消费者抵制，因其建在未经修复的原南京化纤厂原址上；2008年，原广州氮肥厂部分地块被规划为经济适用房用地。被媒体曝光后，广州市政府只好花费600万元进行修复。这被称为广州市土壤修复第一案

《2020年广州经营性用地供地蓝皮书》公布

今年广州有哪些地块可供出让？土地供应的重点区域在哪里呢？4月9日，广州市规划和自然资源局发布了《2020年广州经营性用地供地蓝皮书》，对收录蓝皮书中的173宗土地进行了详细介绍，其中住宅用地74宗（449.2公顷），商服地块92宗（153公顷），其他地块7宗（44.2公顷）。金融城起步区、琶洲互联网创新集聚区、白云新城商务区、番禺南站片区等区域是商服用地的主要分布区，而住宅用地则主要分布在白云、增城、番禺、花都等区域。

●南方日报记者 刘怀宇 通讯员 穗规资宣

住宅用地主要分布在四个区

依据保障城乡发展、产业用地有序有效供给和房地产用地持续稳定供应的原则，广州市规划和自然资源局节选了2020年广州建设用地供应计划中部分经营性用地，编制了《2020年广州经营性用地供地蓝皮书》。本次蓝皮书中共收录173宗土地，其中住宅用地74宗（449.2公顷），增城区20宗、白云区22宗、从化区5宗、番禺区9宗、花都区7宗、天河区3宗、荔湾区4宗、南沙区2宗、越秀区1宗、海珠区1宗，主要分布在白云、番禺、花都、增城等区域；商服地块92宗（153公顷），荔湾区6宗、天河区7宗、白云区35宗、黄埔区2宗、花都区4宗、海珠区13宗、番禺区25宗，主要分布在金融城起步区、琶洲互联网创新集聚区、白云新城商务区、番禺南站片区等区域；其他地块7宗（44.2公顷），番禺区1宗、海珠区1宗、花都区5宗。

市规划和自然资源局表示，广州市将进一步夯实城市高质量发展的用地保障，坚持发展主线促转型，引导资源要素向实体经济集聚，保障产业用地有序供应，增强住宅用地有效供给，促进经济平稳增长和高质量发展，为奋力实现经济社会发展目标任务提供土地要素支撑。

海珠区出让地块主要集中在琶洲

海珠区今年出让的各类地块共有15宗，除了一宗位于金辉路的住宅用地外，其余全部位于琶洲地区。琶洲西区有10块商服用地，和一块文化设施兼容商务办公用地；琶洲中一、中二区有4块商服用地。

琶洲西区作为广州黄金三角区的重要组成部分，将高水平规划建设，对标国际先进创新区域，实现互联网创新要素高度聚集，以科技创新引领产业发展，建设成为互联网创新集聚区，打造广州紧凑型新CBD，打造有文化底蕴、有岭南特色、有开放魅力的总部商贸区。琶洲西区将结合配套商业，从而创建一个多功能的地区供人们生活、工作、学习。规划配套完善、多元活力的地下功能布局，打造自然舒适、立体丰富的地下空间环境和成熟先进、设施完备的市政及防灾体系。

琶洲中一区出让地块为一宗商服用地，位于琶洲城市副中心，临近琶洲会展中心，华南快速东侧，新港东路南侧，临近地铁8号线新港东站，交通便利。琶洲中二区可出让地块为3宗商服用地，位于科韵路东侧，新港东路南侧，附近有地铁8号线、地铁4号线万胜围站，居民出行便利。周边教育资源、医院、银行、超市等生活配套俱全。

海珠区唯一的一宗住宅用地位于金辉路39号，附近有地铁广佛线石溪站、地铁2号线东晓南站，居民出行便利。用地面积10200平方米，计容建筑面积30600平方米，容积率3.0。

金融城起步区将有地下商业综合体

天河区今年出让地块最集中的还是金融城起步区，共有6块商服用地出让，容积率在5.7到13.8之间。金融城起步区是广州建设现代金融服务体系、提升国际影响力的重要抓手，是广州高水平打造总部金融创新产业集聚发展的重要区域，承载了广州发展高端金融产业、成为跨国企业区域总部的使命，将建成国内领先的金融集聚区，岭南特色的中央活力区。

金融城的水街建筑与公共空间的景观建筑参考传统岭南建筑的性质，结合照壁、山墙、漏窗花墙、灯笼、木格栅、雕花玻璃等构件，形成虚实结合的建筑空间。戏台建筑采用四角塔楼的方式形成良好的视角观赏效果，浓重的中国红体现传统戏剧特色。门楼结合商业街的节点设计，墙头采用镬耳式山墙还原岭南符号特征。

地下公共服务空间布局与地面公共服务中心相对应；地下公共服务空间布局与地面、地下交通枢纽相结合；地下公共服务空间布局与特殊的使用需求相适应。地下商业服务设施包括地下商场、餐饮设施等。花城大道地下设置东西向地下商业街连通科韵路站与车陂南站，湾融路和水融路设置两条南北向地下商业街，科韵路站周边和标志性建筑设置地下商业综合体。

白云区可出让地块位列全市各区之首

白云区今年可出让地块共有57宗，位列全市各区之首。其中，商服用地35宗，住宅用地22宗。其中，白云新城的萧岗地铁站周边将推出15块商服用地；金沙洲有两块住宅用地。

番禺区今年可出让地块共有35宗，其中25宗商服用地，9宗住宅用地，还有1宗其他用地。广州南站仍然是今年番禺区地块出让的重点，其中谢村体育、商业商务用地备受关注，地块用地面积301062平方米，建筑面积941998.1 平方米，容积率2.0—5.0之间。地块北至汉溪大道、南至兴业大道，位于重点功能片区广州南站片区，该片区规划为华南片区重要的交通集散枢纽，拟打造成现代服务业为主导的国际化高端商务区；靠近广州南站、地铁7号线谢村站，交通便利；北侧靠近大象岗森林公园，景观环境良好；该片区拟建超大型专业足球场，将吸引粤港澳大湾区更多体育运动爱好者。据悉，谢村地块已于今年3月17日挂牌出让，限时竞价开始时间为4月16日10时。

此外，值得关注的还有番禺广场地下空间和中银大厦南侧地块，地块位于番禺区番禺大道与亚运大道交会处、番禺区人民政府南侧，临近地铁3号线番禺广场站，同时也是规划地铁18、22号线的交会处。根据规划，这一区域将打造成番禺区的新中心，建设5层地下空间。

白鹅潭有商服用地出让容积率最高达20.6

位于老城中心区的越秀南地块是今年越秀区唯一一宗可供出让的住宅用地，位于东濠涌和越秀南路西侧，万福路南侧，与中华全国总工会旧址相邻，距离地铁6号线团一大广场站约200米。该地块已于今年3月拍出。

此外，今年荔湾区有4宗住宅用地，其中广钢新城的一宗宅地地块位于广钢公园南侧，位置优越。东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路、南邻环城路。7分钟直达广州南站，距离白鹅潭商业中心2.5公里。该地块用地面积46675平方米，建筑面积210037.5平方米，容积率4.5。此外，位于白鹅潭的陆居路地块和新隆沙地块均有商服用地出让，其中，靠近芳村地铁站的一块商业办公兼容交通枢纽用地，容积率达到了20.6；紧邻珠江的新隆沙地块内的商业、居住、办公、公交站场用地的容积率最高也达到了14.7。

奥园集团、凤凰城、自然人成功竞得蚌挂16、17、19号地块

据蚌埠市自然资源和规划局网站发布信息，蚌埠 4月有14宗地出让，总面积812亩， 其中 7宗为居住地块， 出让面积约 619.47亩，起始总价12.3460亿元，主要集中在高新区和禹会区。

其中，蚌挂（2019）16-17、19号地，在蚌埠市公共资源交易中心公开竞拍。其余蚌挂（2019）18、20-22号地四宗居住用地将在5月8日挂牌出让，四宗地出让面积合计约367.97亩。

一、蚌挂（2019）16-17号地

据了解，参与16/17号地竞拍的有南京亿启，新城，中南，华地，碧发，美的，怀远明亮，蚌埠怡嘉置业，奥园集团、凤凰城等。

该地块属于禹会区，邻近胜利西路、涂山路，交通便利。周边建有白马生活购物广场、华运超市、百大禹会购物中心、蚌埠一中、四中等，以及蚌埠市第一人民医院、南山儿童公园、体育公园、大禹文化广场、张公山公园等，周边生活配套完善，超市、医院、购物中心、生活配套应有尽有。

最终奥园集团以总价5.6亿元，楼面价3283元/㎡顺利拿下蚌挂16号地块！凤凰城以3.56亿元的总价，3591元/㎡楼面价竞得17号地块！

二、蚌挂（2019）19号地

蚌挂（2019）19号地块位于高新区华光大道东侧、兴华路南侧，出让面积为20677.862㎡（约31.02亩），容积率≤1.8，规划用地性质为居住用地。起始总价为7880万元，起始楼面价为2117.13元/㎡。参与19号地块竞拍的目前有怡嘉置业、荣盛置业、中南等。

该地块临近东海大道、迎宾大道，出行便利，交通便捷。周边有光彩大市场，万达广场、三实小幼儿园、蚌埠第三实验、蚌埠实验等。东南方有海校医院、中国人民解放军联勤保障部队第九〇二医院，周边生活配套设施较为完善，交通便利，商贸、休闲、生活服务汇集周边,配套齐全，生活方便。

最终自然人王展以总价1.36亿元，楼面价3654元/㎡成功竞得。

请教南方CASS土方测算问题

土方计算的准确度取决于高程点分布的距离、均匀度。如果你想用20米方格网计算，那么最理想状态下是每隔18米内就有一个高程点，10米方格网则是8米以内。假如某个网格内没有高程点，则从周围网格的高程插值计算，结果当然就有偏差。

个人建议：仔细检查高程点分布，如果有网格不存在高程点，则手工复制粘贴高程点上去，并修改为合适的高程，然后再计算一次土方量看结果。

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