┏ 大兴民宿改造报价 ┛大兴西甲河民宿

今天运困体育就给我们广大朋友来聊聊大兴西甲河民宿,希望能帮助到您找到想要的答案。

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• 1、只用三万元成本，破旧的老房子改成了“网红民宿”
• 2、开一家小型民宿需要准备多少资金流呢?
• 3、大兴北臧村农村民宿政府补助多少
• 4、民宿装修多少钱一平米
• 5、一家民宿要投资多少钱

只用三万元成本，破旧的老房子改成了“网红民宿”

提到后海，有人会想到别有风情的老北京风景，有人会想到各色名人的故居，还有人会想到热闹的后海酒吧。后海，有烟火气，也有文艺与浪漫。

但后海的民宿也是极其闻名的，各种风格的碰撞，穿插在京味儿十足的胡同里，吸引了很多游客。

所以当我接到了网易严选与途家网在后海的民宿改造邀请后，便抱着一半欣赏一半挑战的心态来了，就是想看自己能否在这原先就独具一派风格的房屋内改造出新模样。

01复古风格，有人欢喜有人愁

改造的是南沿甲一号的独栋双层小院，正如所见，室外看起来像无人打理的老仓库，外观陈旧甚至有点破败；室内是用老北京城墙砖砌的灰色墙体，加上原木色楼板、 家具 、挂画。

乍一看，复古感很强，但是装修风格整体基调略显老气与厚重，从室外进室内少了眼前一亮的感觉。

民宿 老板 告诉我们，民宿顾客主要还是年轻人，这种复古做旧风格有的年轻人会觉得新鲜来尝试一次，有的年轻人则觉得这种风格让视觉上不舒服，缺少了住所应该有的温馨氛围。

02如何用严选“美学”打造简约舒适的复古民宿？

在对民宿进行了一轮参观后，便先从客厅开始着手改造。

我们选择了网易严选的深灰色 沙发 组合替代原先的蓝色沙发，与客厅灰砖老墙配合，在不同质感的灰色带来了层次感的同时，颜色更趋于和谐的统一。

客厅是大面积原木色的 地板 ，所以选择严选原素系列实木家具进行融合，整体增强了空间感。

至此，大件家具基本上改为了时下正当红的北欧风，摆脱了老气与单调，也将网易严选的“简约时尚美” 展现的恰到好处。

在相对小的空间中，与大家具最重要的配合就是灯具和挂画。

我们因此选择了较为现代感的北欧黑色多头客厅吊灯，和黑白金为主色调的北京地图海报。这样大面积的黑白灰线性挂画，可以平衡过于厚重的砖木质感。

（改造前后）

03关于休息起居的卧室，旅客更在意什么？

在改造民宿前，事先有征集自己身边做酒店行业的朋友意见，在旅途中大多数人对于卧室的装修有哪些偏好。得出来的结论，除了需要有居家的温馨，还有就是新鲜感与品质感，前者容易，后者主要依靠细节。

卧室内原有的吊灯和床体非常陈旧，为营造温馨的氛围，我们选择了带一点粉色的抱枕和知性灰系列床品混搭，与北欧风的床头背景几何画产生色彩上的呼应，卧室的基调也被统一起来了。

床头一侧采用金色玻璃球小吊灯，同一侧的床头柜上摆放了严选的“月上梢头”台灯，用不对称的格局打破了原始的沉闷。

（改造前后照片）

床头柜上原先老旧的梳妆镜被撤下，换成了严选的香薰蜡烛等小巧精致的物件，配合小吊灯的空间位置，也为旅客腾出了使用位置，不会拘束。

说到底，改造民宿是为了让旅客住起来更方便。

另外，小的配件家具上，我们选择的是黑色和金色的铁艺轻便衣柜、搁板、花盆支架类，这样依然是为了减轻原先室内的厚重感，营造简约时尚的空间氛围。而严选的永生花、香薰蜡烛、浴巾浴袍这些物料，让酒店的细节处尽显品质，在复古风格的民宿中带入了新潮的“时尚年轻范”。

04门外是大千世界，门内是有品生活

装修改造完成后，我特地从门外再次进入民宿欣赏“作品”。比较欣喜的是，跟我自己预期带来的反差效果。

原先进入民宿单调厚重的复古风格，通过色彩、材质、配饰的改变让整个空间呈现出来丰富的层次感，与轻盈灵活的美学特征。

当然，还要感谢网易严选此次的产品支持，从家具电器到香氛花艺都可以运用到环境的塑造中，才能创作出兼具设计美与舒适感的后海民宿，相信也会吸引很多人前往。

毕竟，这种开门是大千世界，关门是品质生活的民宿，才是越来越多人在旅途中期望遇见的住所。

最终，这间温暖的民宿终于改造完成，贴心的房东还在夜晚布置了明亮的灯光，像不像那间吸引无数人“亲爱的客栈”。

开一家小型民宿需要准备多少资金流呢?

开一家小型民宿需要准备大概十五万元左右资金流。想要开一家民宿要有合适的房产，其预算分为四个部分。内外部装修、设计成本、地基成本，因区域不同，价格也会有所浮动。

如果民宿定位是中低端消费，可以在原本建筑的基础上改造，加点装饰，节省成本。每平米大概在700-900元左右。如果民宿定位是在中高端，就要按照星级标准装修，每平米大概在1500-2000元左右，如果旧房直接改造的话，改造面积越大，成本越高。

若是对外立面或者外形面积改造的话，每平米大概在800-1000元左右。如果没有房产需要重建的情况下，就按市场建造价格来计算，每平米大概1300-1800元左右。根据当地的民情特色量身定制民宿，经营者自然要付费，每平米大概在100-500元左右。

如果没有房产的话要加一个地基成本。建新房都需要打地基，按照占地面积进行计算，每平米大概在500-600元左右。

相关信息

一般民宿以自家住宅为主，特点是朴素、简单、有生活气息。建筑保留传统特色和风貌，内外墙很少添加装饰，以原始容貌展现给旅客。格来说民宿更便宜。民宿装修简单，工作人员不多，因此成本较低一些，所以价格要比酒店划算一点。

舒适度来说酒店更舒服。酒店有成熟的管理体系，工作人员多，服务比较及时，酒店用品也统一，居住起来较为舒适。安静程度来说民宿更好。民宿一般较偏，居住的人也不多，不会像酒店那样大半夜隔壁或走廊上时有声响，吵得人难以入眠。如果睡眠比较浅的建议选择民宿居住，可以安安心心睡大觉。

大兴北臧村农村民宿政府补助多少

投保的民宿将能够获得80%的保费补贴。

民宿选址应符合本辖区城乡建设、土地利用、旅游发展、生态环保、食品安全、乡村振兴和山体保护等相关规划及要求。

有合法的土地和房屋使用证明，民宿的建筑层数不超过4层（砖木结构、木结构建筑不超过3层），经营用客房数量不超过14个标准间（或单间），且总建筑面积不超过800平方米。

民宿装修多少钱一平米

以筑面积129平房子为例，实际面积在105平左右，4室2厅2卫，一阳台，简单装修，我们看最后用了多少费用。

我们先看一下每个房间的实际面积，客厅是38平，阳台是6个平方，厨房6个平方，主卫3.5个平方，次卫5个平方，主卧15个平方，卧室12.5个平方，卧室21个平方，书房8.7个平方，一共是105个平方。公摊面积占24个平方。公摊面积不大。

1，我们第1步就是测算房屋的实际使用面积，要看你的公摊面积大不大，如果你的公摊面积占的比例相当大，那你的费用就要装修费用就要少很多。

这也是为什么我们在接收房子的时候，我们第1步要进行房屋验收，测量你房子的面积是不是跟开发商说的一样，你的房子使用面积有没有变少有没有吃亏？房屋验收可以自己验收，也可以找朋友帮你验收，不过要有一定的知识储备。

其次，我们装修房子不论是找找谁装修，它的报价是以最终量完房做完设计之后的报价为准，他在量完房做完设计之前，所有的价格都只是预估，仅作为参考。

2，第2步我们做装修设计，为了节约，你可以自己设计或者找那些可以免费给你设计的给你装修，这里就可以节约一大笔装修设计。

我们拿到房子之后，然后我们就要开始对房间做设计了，做设计价格相差很大，有的公司设计免费，给你提供最基础的装修方案和装修图纸，一般的公司装修设计费用在每个平方50元到1000元不等，因此那些大型的装修公司，他们的设计费用一般是在6000块钱。

3，第3步我们进入了房屋拆改阶段，这个阶段尽量少改动，可以节约不少费用。

在这个阶段，我们要对原有房屋的白灰层进行铲除，如果原有的白灰层是耐水腻子，结构复合力很好，可以没必要铲除。其次我们要对原有的保温层进行铲除，其实保温层也没有必要铲除，看个人需求吧，其次我们要对原有门洞的位置和墙面改动的地方都要敲除，需要重新砌墙的地方，要砌墙，另外还有对，房间各种空调孔啊，排气孔要改动，还有门窗拆除，

我给大家公布一下长沙范围内的拆改阶段常见费用，全国各地费用基本相差不大，一线城市稍微贵一些，3，4线小城市要相对便宜。

铲除保温层价格在每平方10块到15块，

铲除白灰层价格在每平方10块到15块，

墙面敲除每平方50元，砌墙面每平方50，墙面粉刷每平方15元，门洞修改200元一个，

墙面打孔50~100一个，

门窗拆除50~100一个，

还有垃圾清运费这个要看和垃圾站的远近，价格不一，

还有要准备这一阶段的材料，包括水泥，沙子，红砖，垃圾袋，卷尺，临时马桶，砂浆桶，铲子，等等，这里用到的材料费用不是很多。

4，第4步我们进入水电阶段，水电阶段的费用和你改造的工程量大小有关，如果我们只做局部改造，那我们所要的相对费用也比较低，如果我们是要全房改造，那费用相对要高一点。

如果是局部改造，我们可以找点工，长沙这边一般在300~350一天，我们也可以直接按局部改造的数量来算价格。全房改造的话是按点和按数量来计费。

做防水是65块钱每平方，开线槽是15块钱每米，水管改造55元一米，空管布线20块钱一米，水电安装一般按平方的话是25块钱一平方。

水电安装的材料有很多，包括防水材料，水管，电线以及各种小配件，这里我们把主要材料的价格公布一下：为了避开嫌疑，具体品牌我就不说了。

电线6平方的635一卷100米，4平方电线425一卷100米，2.5平方线305一卷100米，

水管27元每根， PVC110管1米20元， PVC75管1米16元，内丝弯头6元一个，截止阀20元一个， PVC胶水4元每瓶，生料带两块钱一卷，电胶带两块一卷，开关底盒一元一个，网线150块钱一箱，空气开关20块钱一个，开关箱150一个，

在这一段阶段，我们按人工25一平方，材料35一平方，水电我们水电的花费在7700元左右，包括人工费和材料费。

5，第5步我们进入了泥工阶段，泥工阶段如果想要节约费用的话，主要是在材料，人工费如果想要节约的话，就不要做太复杂的造型，

泥工贴砖一般在40块钱一个平方左右，地砖便宜的800×800的瓷砖每片20元，一个平方约1.8块，每平方大约36元，铺贴的水泥沙子，每平方大约费用需要24元，如果按全房通铺的话，总共铺贴面积106，地砖需要的铺贴费用是10,600元，

便宜的墙砖300×600的每片7元，一个平方需要6块，每平方的费用是42元，墙面处理，每平方大约20元，人工费40元每平方，两个卫生间还有一个厨房，阳江需要的费用大约是8200元，

其他费用在1000元左右，因此泥工阶段总共费用是19,800元，

另外橱柜费用3600，

6，第6步我们进入木工阶段，木工阶段如果想要节约费用的话就少吊顶，顶面尽量简约，

长沙这边吊顶费用是每张板120块钱，包工包料，根据施工工艺的复杂程度，价格有所变动，

各种柜体，业主可以根据喜好选择定制，或者自己买买菜，然后自己加工，

木工点工的话在350~400块钱每天，如果按板材计算的话就是120一张吧，根据用量的多少来计算人工费用，材料费基本上和人工费相当。

两个卫生间，一个厨房吊顶花费，一共18个平方，每个平方150块钱，一共花费2700元。

7，第7步，我们进入油漆工阶段，油漆工阶段是比较关键的环节，我们选材料最后还是选环保一点的材料，对人身体比较好，

长沙这边腻子粉的价格大约是15块钱一包，涂料300块钱到六七百元一桶不等，这个阶段可以自己买材料找师傅施工，点工300~350一天，也可以找师傅承包，师傅承包的价格在每个平方20块钱左右，

这个阶段我们一共用了，8500元，

8，第8步我们进入新房保洁美缝阶段，这个阶段节约费用，就是不用密封剂用，贴砖的时候缝隙适当做小，然后用填缝剂填一下，

地砖墙砖美缝还是相对好看一点，新房保洁如果想节约费用的话，就全部自己做了，美缝的费用在每个平方18块，新房保洁可以按天，240一天，

这个阶段一共花了3000元，

9.第9步安装窗帘，五金，照明，卫浴等，这个根据你选择的品种不一样，价格不一样，

10，第10步购置家具电器，

我们现在来算一下简单装修总共花了多少钱？

装修设计500元+拆除2000+水电7700+泥工部分19800+橱柜3600+木工2700+油漆工8500+美缝保洁3000+软装（未知）+家具（未知）+管理费（10%），总计费用在50,100，按建筑面积128平算，每个平方费用在391.4元。

11，因此装修价格我们不能只看估算，我们要具体到每一项费用是多少钱？是什么品牌什么规格？我们要看具体的明细，不然的话，后面有可能还有许多项目没有列入到合同里面，后面造成费用和项目的增加。

把多个方案放在一起看一看，比一比谁的便宜就清楚了。

12，在装修预算，材料清单明细，费用明细没有出来之前不不要签合同，也不要交定金，不管任何场合下你把定金交了，那你只能牵着鼻子走了。

装修需要多少钱预算

一家民宿要投资多少钱

您好，关于本末创意民宿设计收费应当按照设计的难易程度以及设计师的名气和资历来衡量。普通设计师从业3-5年收费的市场价在60-100左右。当然，由于从业经验不高会导致一些细节方面考虑不到位，方案一般也会很普通，大多是东拼西凑。施工工艺方面也会出现很多问题，会给业主在施工阶段产生很多不必要的麻烦，如果造成反复拆改更是得不偿失。不建议大家为了省几万设计费找此类级别的设计师。从业经验5-8年的设计师收费市场价在150-200左右。也是民宿设计中最常规的一个取费价格。这类的设计师基本可以满足民宿主的相关要求，所做的设计也不会又很大的毛病。但是如要是要求比较高的，想做品牌精品民宿，这个价格还是做不到的。

要想做品牌精品民宿，有特色有细节，让整个空间可以和顾客互动起来。一般就需要一个专业民宿设计团队去完成了。这类团队一般会有从业10年的资历深厚的设计总监操刀，深化和表现分工明确，理念方面能满足顾客的心理需求。做出来自然就会是精品。当然收费自然也会高上去了，一般在300左右每平米的价格。本末创意机构就是个很不错的民宿设计团队，个人认为找一个专业而经验丰富的设计团队，是完全可以在施工和后期的运营上帮民宿主节省费用和提高盈利的。

很多朋友问我，找一个接私活的设计师是不是能节省费用，但是从前期考察，测量 到模型设计，效果图设计，方案平立剖面设计，施工图平立剖面节点详图设计，节能设计，一整套流程下来的工作量是很恐怖的，也是需要几大专业相互配合合作的。另外施工时的紧密跟进也是非常有必要的。所以这不是一个人可以完成的工作。俗话说一分钱一分货也就是这个道理。价格低自然会有价格低带来的麻烦。当然这都是看民宿主的要求和定位了。

帮你做一个简单的算式模型，一般的装修水平，改造成本在4500-5000元/平，租金看地区，二线城市的话，一年20-30万。200多平建筑面积，500平院子，5-6间客房，再配一些功能房间（厨房、库房等），按租金+建筑面积*单方造价*1.3（调整系数计算）。

计算示例：

建设成本为20万+200平*5000元*1.3=150万

运营成本为每年收入*60%=6间客房*350元/晚*365天*40%入住率*60%=18万

综上，小民宿开起来大概需要150万，经营期每年还有10多万的运营成本。

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