导读容积率与公摊率有什么关系？答容积率是地上总建筑面积与用地面积的比值。（规划主管部门都惯用容积率来控制一定土地面积上的总建筑面积）公摊率是指一栋房屋内共有建筑面积（...

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容积率与公摊率有什么关系？

容积率与公摊率有什么关系？

答容积率是地上总建筑面积与用地面积的比值。

（规划主管部门都惯用容积率来控制一定土地面积上的总建筑面积）

公摊率是指一栋房屋内共有建筑面积（一般有楼梯、电梯、前室、栋内共用设备房等）与套内建筑面积（一般为房间、客厅、餐厅、厨房等私人空间）的比率。

它们之间没有任何关系。

求商品房建筑面积为66.9平米，它的实际用面积为多少？公摊面积为多少？容积率仅为2.25又怎么解释？好还是

答1、商品房建筑面积为66.9平米，它的实际用面积一般为75%-80%，约为50.17-53.52多少？

2、公摊面积就是25%-20%,一般楼梯的一半就不少面积了

3、2.25的容积率不大，可以。容积率最简单的就是你们小区占地10000平方（15亩），那么他的建筑面积就是22500平方米！

4、容积率越小你的楼间距越大！

什么是容积率 ？建筑公摊面积？套内建筑面积？

答容积率（Plot

Ratio/Volume

Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

计算公式：

容积率=总建筑面积÷总用地面积

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

建筑面积=公摊面积+墙体，柱体面积+套内净使用面积

土地证上标注的土地面积就是你房产所在的这栋楼所占的土地面积，分摊到你的房屋上后所占用的土地面积

一、成套房屋的套内建筑面积(GB/T

17986.1-2000

B1.1)

成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

1、套内的使用面积(GB/T

17986.1-2000

B1.2)：

套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

d.内墙面装饰厚度计入使用面积。

2、套内墙体面积(GB/T

17986.1-2000

B1.3)：

套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3、套内阳台建筑面积(GB/T

17986.1-2000

B1.4)：

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

综上所述，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

青岛甲第世家怎么样？好不好？值不值得买？

答楼盘名称：青岛甲第世家

城市：青岛

别名：甲第世家

楼盘位置：杭州路和团岛路交汇处

开发商：青岛东龙房地产开发有限公司

产权年限：70年

建筑类型：小高层,高层,叠拼,

公交线路：人民医院站(公交站):莱西10路内环;莱西10路外环;莱西1路;莱西309路内环;莱西309路外环;莱西3路上行;莱西3路下行;莱西5路上行;莱西5路下行;莱西9路(上行);莱西9路(下行);豪帝商城(公交站):408路(上行);408路(下行);莱西108路(上行);莱西108路(下行);莱西109路;莱西308路内环;莱西308路外环;莱西309路内环;莱西309路外环;莱西405路;莱西406路;莱西407路;莱西407路岭西头线;莱西409路;莱西511路;莱西512路;莱西5路上行;莱西5路下行;莱西6路上行;莱西6路下行;莱西705路;莱西707路;莱西901路;莱西906路;月湖广场(公交站):408路(上行);408路(下行);莱西108路(上行);莱西108路(下行);莱西109路;莱西308路内环;莱西308路外环;莱西309路内环;莱西309路外环;莱西405路;莱西406路;莱西407路;莱西407路岭西头线;莱西409路;莱西511路;莱西512路;莱西5路上行;莱西5路下行;莱西6路上行;莱西6路下行;莱西705路;莱西707路;莱西901路;莱西906路;国税局(公交站):莱西3路上行;莱西9路(上行);城建局(公交站):莱西1路;莱西309路内环;莱西309路外环;莱西3路上行;莱西3路下行;莱西5路上行;莱西5路下行;莱西9路(上行);莱西9路(下行);莱西法院(公交站):莱西1路;莱西309路内环;莱西309路外环;莱西5路上行;莱西5路下行;利客来超市(公交站):莱西106路;莱西107路(下行);莱西109路;莱西1路;莱西3路上行;莱西3路下行;莱西7路;莱西7路上行;莱西8路上行;利客来(公交站):莱西106路;莱西208路;莱西9路(上行);莱西9路(下行);公安局站(公交站):408路(上行);408路(下行);莱西108路(上行);莱西108路(下行);莱西109路;莱西308路内环;莱西308路外环;莱西309路内环;莱西309路外环;莱西405路;莱西406路;莱西407路;莱西407路岭西头线;莱西409路;莱西511路;莱西512路;莱西5路上行;莱西5路下行;莱西6路上行;莱西6路下行;莱西705路;莱西707路;莱西901路;莱西906路;教体局(公交站):莱西1路;莱西309路内环;莱西309路外环;莱西5路上行;莱西5路下行;

其他交通方式：1路、104路、5路、7路、6路、8路

204国道 、青龙高速

规划信息：其占地面积为59678平方米，容积率，绿化率35%，共16栋楼，停车位车位比：1:1

周边配套：周边商业：杭州路利客来，大富源，沙岭市场

周边餐饮：豪邦度假村，三山岛海鲜，广胜大酒店，聚宝楼

周边公园： 洙河公园

周边医院：城关医院、城东医院、莱西市人民医院

教育学校：城东幼儿园/百乐幼儿园/南京路幼儿园、城东小学、南一中初中部南京路中学、莱西南一中

内部配套：水幕前庭、高门大户、一进迎宾、二进休憩、阔堂银安、光影回廊、垂后花园

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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