甲岸工业园旧改规划图

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• 1、深圳龙岗赤石岗旧改规划调整 住宅增3栋、办公减2栋等
• 2、刚刚！广州旧改专项规划公布：推进297个项目
• 3、宝安创业路规划何时启动旧改

深圳龙岗赤石岗旧改规划调整 住宅增3栋、办公减2栋等

最佳答案观点地产网讯：11月8日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布《宝龙街道龙新社区赤石岗片区城市更新单元规划（草案）》。值得注意的是，该草案与2020年10月公布的赤石岗片区旧改规划草案相比，在住宅、办公、学校等规划方面有所调整。

观点地产新媒体了解到，赤石岗片区城市更新单元位于深圳市龙岗区宝龙街道龙新社区，爱南路和深汕路交汇处，轨道16号线龙东村站500米范围内。项目更新单元范围用地面积9.1万平方米，拆除范围用地面积8.58万平方米，开发建设用地面积4.54万平方米(含纳入零星用地面积1952.5平方米)。

其中，项目规划容积35.75万平方米，其中住宅26.93万平方米（含保障性住房4.47万平方米，其中安居型商品房2.24万平方米，公共租赁住房面积为1.12万平方米，租赁型人才住房面积为1.12万平方米），商业、办公及旅馆业建筑6.69万平方米（含母婴室140平方米），地下商业1000平方米。

值得一提的是，从总平面图可以看到，该城市更新项目有11栋住宅、1栋办公楼、1所九年制学校、15班幼儿园。而在此前10月份的草案中，该项目共有9栋住宅，层数在52-54层；3栋办公楼，1所36班九年制学校。

刚刚！广州旧改专项规划公布：推进297个项目

最佳答案2月6日，广州市规划和自然资源局发布关于公开征求《广州市城市更新专项规划（2021—2035年）》（公开征求意见稿）意见的公告。

《专项规划》明确项目正负面清单，优先推进涉及“十四五”规划近期发展重点、历史文化保护、战略发展区域、重点功能片区、枢纽门户、交通干道等的城市更新项目。 规划至2025年，累计推进城市更新约100平方公里，至2030年累计推进约200平方公里，至2035年推进约300平方公里。

谋划3个一级区、5个二级区

分区分类落实城市战略

为实现对城市发展蓝图的有效传导，《专项规划》立足广州粤港澳大湾区核心引擎定位，衔接“南建面海新城、北筑产业极点、东立综合门户、西联广佛同城、统筹山城湾海、贯通功能走廊、壮大合作腹地、强化湾区核心”的发展策略，明确城市更新重点区域，实施差异化更新策略。

基于广州市域总体空间格局， 《专项规划》划分了中心城区核心区、中心城区及周边城区、外围地区三片更新区域，提出总体更新导向， 持续优化城市结构，维育山、城、湾、海、江、田的区域山水大格局。立足区域历史本底、现状建设、功能定位等差异细分二级分区，分别明确提质增效、民生改善、环境提升等不同更新导向，整体推动区域高品质发展。

面向项目具体实施，《专项规划》结合规划重点管控要素，针对历史文化传承活化型、重点平台型、重大基础设施型、人居环境提升型、新城新产业区型、乡村整治提升型等不同类型更新项目，围绕促进生态修复、产业发展提质、人居环境提升、社会协同治理等不同导向，因地制宜明确更新模式与实施路径，满足城市个性化特色化发展需求。

增存联动分步推进

明确项目正负面清单

为解决城市增量预留空间日益稀缺的问题， 《专项规划》统筹新增用地与存量用地资源配置，规划至2025年，累计推进城市更新约100平方公里；至2030年，累计推进城市更新约200平方公里；至2035年推进城市更新约300平方公里。通过微改造、混合改造、全面改造多种更新方式并举，推动低效存量土地的盘活再利用，支撑高质量产业空间与公服设施供给，推动城市可持续发展。

《专项规划》明确了项目正负面清单，优先推进涉及“十四五”规划近期发展重点、历史文化保护、战略发展区域、重点功能片区、枢纽门户、交通干道等的城市更新项目。

其中，对不符合“三区三线”、历史文化保护、城市环境总体规划等相关规划，或是大范围涉及生态廊道且预判改造难以平衡、建设用地规模缺口较大、可能导致“田中城”等情况的城市更新项目，原则上不列为全面改造项目。按2025、2030、2035年度，明确更新项目时序安排，定时间表、路线图，以城市更新为抓手推动高质量发展，让群众看到变化。

《专项规划》提出， 至2035年，拟推进旧村庄旧城镇全面改造与混合改造项目297个。其中：旧村庄改造项目281个，包括全面改造项目259个；混合改造项目22个， 主要为涉及历史文化名镇、名村、传统村落和历史文化资源丰富的旧村，在落实相关保护要求的前提下，以核心保护区微改造及历史文化资源保护和活化利用、其余范围可全面改造的混合方式推进。旧城混合改造项目16个，综合运用各项政策以“留改拆”混合改造方式推进。鼓励推进老旧城区微改造项目、外围地区乡村整治提升项目。

优化布局支撑“制造业立市”

至2025年推进村镇工业集聚区项目246个

《专项规划》结合工业产业区块管理优化存量产业空间布局，推动存量工业用地集聚化、园区化发展。鼓励低效产业用地、老旧厂房、村镇工业集聚区等存量资源更新改造，释放存量资源形成新空间供给，为新动能新产业留足空间，实现产业和空间“双转型”。

村镇工业集聚区作为全市存量用地的重要类型，其更新改造对于保障全市产业空间供给、推动产业转型升级具有重要意义。

对此，《专项规划》提出，至2025年拟推进村镇工业集聚区项目246个、总用地面积约1538公顷。其中，采取政府收储约363公顷，单独改造约454公顷，纳入旧村改造约273公顷，微改造约443公顷，淘汰关停约5公顷。

重点推进、精准施策

提升城市核心功能类项目占比高达88%

《专项规划》全面落实城市发展战略，以高质量精准实施城市更新行动，助力实现广州“美丽宜居花城活力全球城市”愿景。

这其中，聚焦中心城区核心区、中心城区及周边城区，拟推进旧村庄旧城镇全面改造与混合改造更新项目260个、占比约88%，提升城市核心功能。

聚焦南沙新区， 拟推进项目27个、占比约9%，助力湾区合作发展。聚焦活力创新走廊，拟推进项目96个、占比约32%，强化科技转化能力。

聚焦东部综合门户， 拟推进项目33个、占比约11%，支撑穗莞惠联动。聚焦北部增长极，拟推进项目33个、占比约11%，促进北部门户建设。

聚焦市区重点功能片区， 拟推进项目199个、占比约67%，协同存量土地活化与产业层级跃升。聚焦广佛同城，拟推进项目36个、占比约12%，实现广佛高质量融合。

聚焦区域交通设施和综合枢纽周边2公里范围， 拟推进项目35个、占比约12%；轨道站点周边800米范围，拟推进项目148个、占比约50%，支撑白云机场、广州南站等枢纽扩容升级，完善城市综合交通体系。

协同促进历史生态保护

因地制宜拆违建绿、留白增绿

《专项规划》坚持历史文化保护优先，积极保护广州历史城区，延续城市传统中轴线和传统街巷风貌。保护历史文化街区和历史风貌区，以“绣花功夫”促进活化利用。

同时，加强历史文化名镇、名村和传统村落保护，保持建筑、村落以及周边环境的整体空间形态和内在关系，在风格、色彩、体量、高度和空间环境等方面实现新旧融合。保护古树名木及其后续资源、大树，不破坏地形地貌，不伐移老树和有乡土特点的现有树木。

《专项规划》也坚持生态文明理念，提出城市更新要顺应市域山水格局，保护山体、水系等自然生态环境。推进国土生态修复与环境治理，有序退出位于城市山体森林、水系湿地和耕地资源周边保护地区内的低效存量用地，因地制宜采用拆违建绿、留白增绿等方式，实现绿色生态发展，推动宜居生态环境改善。

安全韧性，宜居生活

强化公共基础设施供给

《专项规划》坚持人民城市人民建、人民城市为人民，聚焦人民群众的生命安全、身体健康和“急难愁盼”等问题，通过城市更新补齐教育、医疗、养老、环卫等公共基础设施短板，促进公共服务均等化，打造有温度的城市。

同时，统筹考虑周边业态、居住人口、职住平衡、租金承受能力等情况，规范保障性住房和人才公寓等政策性住房和中小户型租赁住房配置，丰富房源户型、增加套数供应，助力完善住房保障。

《专项规划》还要求，围绕海绵城市建设，开展洪涝安全评估，结合城市更新利用绿地、公园、道路、运动场、广场等设置雨水调蓄设施、滞渗设施和雨洪行泄通道等。

并且，以城市更新为契机，合理规划供水设施，有序推进供水加压泵站的新建扩建和改造、输配水管网的更新改造和输配分离；同步开展电网规划，适度超前新增变电站布点，预留站址、走廊，构建坚强、可靠、合理的电网结构；合理规划天然气基础设施，推进各类燃气管道建设和改造。

专家说：《专项规划》编制非常及时且必要

从五大维度引领高质量城市更新

“总体上看，本次城市更新专项规划成果全面、科学合理、可实施性强，可以作为指导广州未来城市更新工作的重要纲领性规划。”广州市规委会专家，广东工业大学建筑与城市规划学院院长、教授蔡云楠在发布会上表示。

蔡云楠解释称，《专项规划》向上衔接了《广州市国土空间总体规划(2021-2035年)》，落实战略目标、国土空间格局、规划分区、重大基础设施等，提出城市更新的目标、规模、分区、分类、分步骤策略等，向下传导了城市发展战略意图，引导城市更新工作有序开展。“可以说，广州市编制城市更新专项规划是非常及时且必要的，通过‘建机制、定路径、划分区、落重点、控节奏’，传导国土空间规划要求，引领高质量城市更新。”

他表示，在建机制方面，《专项规划》将城市更新纳入空间规划“一张图”，坚持国土空间规划统筹引领和刚性管控，建立国土空间总体规划定目标定重点，详细规划控指标定功能，专项规划建路径建机制的城市更新规划管控传导机制。

在定路径方面，《专项规划》立足有利于城市结构优化、经济社会发展、历史文化保护、宜居环境改善、公共基础设施完善、社会综合治理等六方面有利于，系统谋划更新策略，坚持增存统筹联动，构建顺畅规划传导路径，通过规划引领提升美丽国土空间。

在划分区方面，《专项规划》划分中心城区核心区、中心城区及周边城区、外围地区三个一级更新分区，明确分区功能定位，细化形成历史文化保护区、城市化地区、类城市化地区、新规划功能区以及其他地区五个二级更新分区，提出区域更新引导，分类分策促进实施，精细更新治理打造宜居宜业城市。

在落重点方面，《专项规划》以提升广州城市发展竞争力与可持续发展能力为战略牵引，聚焦重要区域与重点功能片区，精准配置空间资源，着力塑造城市高质量发展新空间。

在控节奏方面，《专项规划》衔接全市城市更新规模，结合重点地区、重大基础设施、重要民生项目等，按2025、2030、2035年度，分别明确一批旧村庄、旧城镇、村镇工业集聚区更新改造的项目推进时序安排，有序更新焕发老城市新活力。在本次城市更新专项规划的编制过程中也进行了科学分析，综合运用了多种方法，开展了各类专题论证，包括交通市政、历史文化、生态环境、地质安全等方面，并在项目的落地实施上也提出了一定的保障措施。

宝安创业路规划何时启动旧改

最佳答案宝安创业路规划何时启动旧改

：宝安创业路 未来的“湾区商务大道”

近日，宝安举行了创业路商务大道策划及城市设计国际咨询专家评审会。中国工程院院士孟建民担任评审委员会主席，委员会成员则囊括城市规划与建设多个领域。

5家顶尖设计团队脱颖而出，依次介绍设计构想，呈现了创业路的多种可能性，为将创业路转型为湾区商务大道的目标迈出了坚实的第一步。

高规格评审会，源于宏大的片区规划目标：实现“前海+宝安”区块联动、“旧城+新城”的缝合共生、“智造+服务”的创新复合、“商业+商务”的多元共赢，使该片区成为集中展现宝安城市繁华与创新力量的商务大道，带动周边发展，构建连续的城市活力片区。

南方日报记者 苏国锐

提升商业发展能级

成为深圳打造国际消费中心城市的重要承载区

打开地图，可以看到宝安创业路商务大道片区位于新安街道，地处广深港澳科创走廊，是宝安都市发展轴的核心节点，其自东北至西南整体可分为三段：

东北段为高新产业段——新安三路以北为尖岗山国家级高新区，除中粮·创芯研发中心外，多为传统厂房。

中间段为商业商务段——宝民一路以北至新安三路主要为商业片区，有中洲πmall、勤诚达K+广场等大型商业设施，同时有多个专规已批地块正在施工。

西南段为生活居住段——宝安大道以南多为现代居住小区，宝安大道以北至宝民一路主要为老旧小区及城中村，未来将通过老旧小区升级改造提高居住品质。

评审会介绍，创业路商务大道策划的首要目的，就是提升城区空间品质与商业发展能级。

当前，该片区商业业态丰富、规模多元。沿创业路及垂直于创业路的若干城市道路，新旧商业结合，既有壹方城、海雅缤纷城、中洲商业大厦、勤诚达大厦等商业综合体，也有各类沿街商铺，商务大道已略显雏形，这也让辖区的新安街道的服务业体量占到了全区60%。

但是，跳出宝安看新安，与深圳中心城区相比，新安的服务业水平还存在一定差距，“现代服务业发展能级还不高”。

为了提升商业发展能级，设计方案提出，要引导商务大道两侧的商业商务业态多样化发展，提升本片区现代服务业综合实力，成为深圳打造国际消费中心城市、建设国际贸易中心城市的重要承载区，进而吸引国际人才与优秀企业落地，进一步激发片区整体城市价值，为产业升级发展提供更多的城市支撑。

提高城区空间品质

推动旧城区与新城区缝合共生

经过30年的发展，宝安中心区滨海片区已发展成为中央商务区，重点打造现代服务业总部经济区和中央绿轴公共文化休闲活动区。

为了将宝安中心区打造成国际一流的现代化片区，今年还启动了宝安中心区城市设计优化国际咨询活动，向全球征集城市设计优化方案，加速迈向一流湾区城市新中心。

与新城区的高速发展相比，与之相距不远的老城区却还分布着一些老旧小区、工业厂房、城中村，部分公园广场景观的品质和公共设施也有提升和完善的空间。

一座城市，新老共存、新老交感，才有张力。为了匹配宝安全新的发展定位，老城区也必须有所作为。

创业路商务大道就是宝安实现“新老共存、新老交感”的突破点。纵观5个设计方案，都在“旧城与新城缝合共生，挖掘和整合自然、历史文化等资源要素，塑造具有地方特色的城市意象”上下了功夫。

未来，这些老城区将会在公共空间、慢行系统、景观环境、街巷风貌等方面得到提升。

具体而言，片区的空间品质将得到提升。片区通山达水，生态资源优渥，现有宝安公园、新安公园、海滨广场、新圳河等大型公共开放空间。通过城市设计，可以把零散的绿地与河道进行整合，构建与城市发展相融合的整体、连续、开放、人性化的公共空间系统。

其次，片区西南—东北向的联系受到了107国道的阻隔，内循环不够畅通，阻碍了资源的互通与集聚。

创业路商务大道策划，将以广深高速与107国道改造为契机，释放和合理利用创业立交及广深高速两侧用地，改造慢行系统，形成多层次、新旧有机融合的城市风貌。

此外，片区拥有多处历史文化资源，包括黄氏宗祠古建筑群，上川黄连胜醒狮舞等古建筑、古树名木以及非物质文化遗产，是新安乃至宝安人文历史和精神的溯源地。

未来，宝安将在理解和尊重城市历史和文化的基础上，通过街区微更新，对建筑表皮、建筑之间的空间再设计，延续有传统记忆的城市空间。

联动宝安与前海

链接前海现代服务业和宝安先进制造业

随着前海“扩区”，宝安1/5的范围划入前海，前海2/3的范围在宝安。宝安区第七次党代会提出，要全面落实前海合作区深化改革开放重大战略，在服务前海、服务港澳中推动宝安新一轮发展。

实现“宝安+前海”区块联动，成了宝安的必答题。

对此，宝安早已在宏观层面进行布局。8月26日，宝安重磅发布重大空间发展战略，以“一带两心四片”的空间布局，加速“领湾发展”的行进步伐。

而将创业路转型为湾区商务大道，这也意味着，宝安已经开始了在中观层面完善空间规划的进程。创业路商务大道片区紧邻前海、南山，串联宝安中心区，正是支撑前海发展的一线腹地。其与前海的联动，正能为宝安其他区域提供借鉴样本。

今年宝安区政府工作报告提出，要抢抓前海扩区机遇，超常规发展现代服务业。无论是开辟现代服务业“前海赛道”、培育软件与互联网业“超级黑马”，还是打造国际消费和国际贸易增长极，这些都有望在创业路商务大道片区得到实现。

可以预见，随着城市能级不断提升，创业路将充分衔接前海战略，是宝安与前海共筑国家级战略主战场的重要抓手，成为一条联动“现代服务业”与“先进制造业”的城市轴线，还会因此催生出新的业态，衍生出更多可能。

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