「西甲山一号租房」西山甲一号 地址

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• 1、西山甲一号loft可以买吗
• 2、社区商业正在将成为下一个投资风口
• 3、科技住宅还有那些？

西山甲一号loft可以买吗

答可以。

1、西山甲一号loft潜在的投资价值巨大，轨道交通地铁14号线，交通便利。

2、西山甲一号loft是北京首个绿色生态示范城区长辛店生态城的生态居住大盘。由两大实力国匠金隅嘉业、房地置业于京西打造的科技人居项目，作为北京市第一个获国家住建部评选并颁布的低碳社区示范项目，以生态、科技、山水等资源，构成了一个完整的宜居体系社区。

3、西山甲一号loft项目站在引领行业的角度上，将生态自然与科技住宅融洽共生，可以被称作北京罕有的“第五代公寓”。

社区商业正在将成为下一个投资风口

答2020年的疫情，重击了线下商业，却意外地促使社区商业开始走红。如果说，把大型商业中心比喻为城市的“主动脉”，那么社区商业就好比“毛细血管网”。

聚焦“最后一公里”的社区商铺，凭借着与消费者“零距离”的优势，逐渐成为兵家必争之地。克而瑞数据显示，城市居民30%-40%的消费支出，均集中在社区周边1公里范围之内，且这一比例仍在上升。赢商大数据的统计也显示，2021年3-5万 的增量商业占比达23.87%，较2020年增长3.82%，增幅最为显著。

如今的社区底商早已不满足于只为业主提供生活所需的必要物品，各类网红门店的出现，商区运营的精细化，让社区商铺开始成为了新的社交场所，进一步增加了社区的 情感 粘性。

正因为社区商铺的流行和扩张，让投资商铺开始真正变成资产保值、增值的新机会。

社区商业拥有万亿级的市场空间

从2020年开始，内循环经济被不断提及，政府在工作报告中明确指出“实施扩大内需战略,推动经济发展方式加快转变”。正是在内循环经济战略指导下,社区商业开始崭露头角。

近日,商务部等12部门联合发布了《关于推进城市一刻钟便民生活圈建设的意见》，其中提及重点对城镇老旧小区、新建居住区、城乡结合部小区加强商业网点布局，推进“一刻钟生活圈”发展，支持便利店、生鲜超市、前置仓进社区等。

所谓“一刻钟便民生活圈”指以社区居民为服务对象,服务半径为步行15分钟左右的范围内,以满足居民日常生活基本消费和品质消费等为目标,以多业态集聚形成的社区商圈。

毋庸置疑,在强有力的政策支持下，社区商业的未来潜力巨大,前景可期。

尤其是后疫情时代，许多人的消费方式已经悄然发生了改变。城市综合体、主题Mall普遍受到疫情冲击。但家门口的社区商业反而凭借便利、灵活、针对居民刚需规划业态等特点，价值更加凸显。比如很多有孩家庭的理想生活变成了，下楼就能送娃上兴趣班，家门口就有餐厅，走亲访友能有咖啡厅等等。这样的商业行为，对传统商业地产产生了一定冲击，但对社区商业意味着巨大的利好。

有业内人士预预测，未来国内社区服务市场规模或达13.5万亿元，到2030年将形成约2万个新社区商业。

品质消费时代 社区商铺香起来

这些依托于大型社区的商铺,凭借在家门口的优势,拥有长期稳定的消费群和近距离优势。因此无论选择哪种经营方式,都有周边小区的业主作为保底消费客群,让社区商铺回报稳固,经营更有保障。

对于“新生代”消费者而言，个性 时尚 、新鲜感、性价比成为了他们是否愿意消费的重要标准。因此，引进“新业态”和加大“新场景”的布局显得尤其重要，新业态、新场景不仅能够为社区商业带来新的活力，还可以革新用户的消费体验，契合“新生代”消费群体的需求。

相较于商业综合体商铺和商业街商铺,社区商铺因为相对较低的价格优势、更多的可选面积段、更少的持有成本、更丰富的业态，更加适合个人投资者。

对于商铺投资者而言,无论自主经营还是用于租赁,都能第一时间获得收益,且面对不确定因素带来的风险,社区商铺的抗压避险能力明显更强!

一间社区铺,三代摇钱树。社区商铺的增值效益更加明显,并且会随着社区的人口的增加,价值逐渐攀升,因此,越成熟的社区商铺价值越大。

机构统计数据显示，社区运营逐渐趋于规范,使得社区商铺的租金会逐年递增,同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟,成熟商圈的房租每年可达8-10%,甚至高达20%,远远高于住宅的租金(1-3%)。

硬件软件同时抓 西山甲一号打造社区商业样本

一般来说，选择社区商铺,最重要的是看地段与社区人气,占据高端大型社区的C位底商,更容易成为“钱”力无限的社区商铺，西山甲一号就打造了这样一份标准答案!

作为从2016年就一路热销的改善社区，西山甲一号以大面积段住宅为主，有近800户业主，为商铺提供了现成和丰富的商业场景。

另外，地段价值也决定了商铺潜力的可能。西山甲一号临近地铁14号线首站张郭庄站，向北不远就是园博园，人员往来密集。此外，西山甲一号的商街也布局在主街道的“角”与“边”的核心位置，商铺投资有个金科定律就是“金角银边”，是择址、选铺的要诀。西山甲一号的商街现铺就位于整个组团的东南角，临近交通繁忙的十字路口，目视距离就是地铁站，人流量大，是择铺的优选。

户型方面，西山甲一号目前全部是现房商铺，即买即用，完美迎合了社区已经入住的消费需求。在售商铺建筑面积为24-174 平方米，既可以做小而美的网红门店，也可以做培训机构或者医美等新业态，将辐射周边3公里的醇熟住宅区。

相比于传统商业，社区商铺具备更丰富的场景社交体验，与社区居民消费习惯、生活模式等高度依存，相互影响。

虽然当前的社区型商业仍处于摸索发展阶段，但随着居民消费需求的不断升级扩大，社区商业有着更加广阔的发展前景和市场机遇。未来社区居民将更加依赖最后一公里”的圈子，商家与顾客拥有无缝对接的近距离优势，使社区商业更易衍生出符合主流趋向的一站式消费模式。

文/李桁

编辑/刘洋-广厦

科技住宅还有那些？

答其实西山甲一号项目主打的品牌是科技住宅，有五恒的科技系统，但是北京的科技住宅并不是只有这一个项目，再给您介绍两个项目，让您有一个参考和对比。

广阳郡九号：目前预售，此外还有层房源少量在售中，目前均价50000至52000元/㎡左右，户型面积有166㎡、189㎡、228㎡。

万年 广阳郡九号是房山区为数不多的高端改善住宅，该项目是万年集团在小清河森林公园边上打造的项目。

1、项目位置：该项目坐落于房山良乡，北京市近期大力发展的板块之一。该项目主打高端生态健康，和区域内的教育、住宅、公寓、商业、金融产业等业态相融合，将成为未来北京新贵居住区之一。

2、环境：该项目紧挨着小清河森林公园，自然生态环境非常优美，非常适宜人类居住。

3、商业：龙湖16年拿下良乡的商业地块准备开发天街项目，在项目2公里的位置还有北京时代广场，开车可达长阳首创奥特莱斯，中粮万科半岛广场。

4、医疗：项目西侧1000米即是武警总医院，可提供约3000张床位，可满足周边的就医需求，

5、教育配套：项目距离北京十二中朗悦分校仅有1公里的距离。

项目本身：开发商万年基业立足生态城建设，广阳郡9号拥有恒温、恒氧、恒静、恒湿、恒风五恒系统，新风系统等第三代高科技加持，项目配备高端会所包括游泳池、SPA、O2O健康云检验，居住体验度高。

亦庄金茂府：目前项目有少量清退房源可售，户型150-200左右，均价6.8万。

1. 项目位于亦庄经济开发区，是国家唯一双重政策定位的区域：国家级经济开发区和高新技术产业园区，区域发展潜力大。

2. 项目位于京台高速和京沪高速之间，距离京台高速4.5公里、京沪6.4公里，同时距离南六环路2.5公里，自驾交通十分便利。

3. 项目周边配套能满足基本生活需求。商业配套有华联力保购物中心、亦庄生活创意广场、沃尔玛山姆会员店、美廉美、物美、首航超市，华润万家品牌超市超过10家。医疗配套有同仁医院，东方中医院，亦庄医院，国家康复医院，北京军海医院，北京阳光新城医院。教育资源有北京十一中学，亦庄实验小学，耀华国际学校(在建)，耀中国际学校(在建)，亦庄第二小学，亦庄第五幼儿园，亦庄中心小学，北京二中亦庄学校，红黄蓝幼儿园，大地双语幼儿园，二十一世纪幼儿园，亦庄中心幼儿园，教育资源丰富。

4. 周边有 南海子公园，凉水河滨河公园，3万平米运动主题公园，博大公园，BDA国际企业文化园，鸿博公园，生态环境好。

5. 项目是500强企业打造的“金茂”系列产品，品质有保障；容积率为2.0，居住密度小；以七大科技系统打造恒温恒湿恒氧的健康住宅，居住舒适度高。

6. 物业为金茂物业，24生活品质有保障。

项目劣势：

1. 不临地铁，轨道交通不便利。

2. 周边配套不是特别完善，没有大型的商业综合体。

今天的内容先分享到这里了，读完本文《「西甲山一号租房」西山甲一号 地址》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多，敬请关注www.zuqiumeng.cn,您的关注是给小编最大的鼓励。