购房指南：购房签订合同都需要哪些步骤？

今天运困体育就给我们广大朋友来聊聊西甲积分买房签合同需要,希望能帮助到您找到想要的答案。

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• 1、购房指南：购房签订合同都需要哪些步骤？
• 2、签订购房合同需要注意什么？

购房指南：购房签订合同都需要哪些步骤？

优质回答买房分为很多步骤，从前期找房看房，到确定房子以后，就到了买房很关键的一步，签订合同。这一步完成了，就代表这个房子真正与你确定关系了。未来你的权益是否能够得到保障，也就是靠签订合同这一步。因此，签订合同又有哪些步骤呢？

1、首先要与开发商签订认购书

房子确定后，就要与开发商签订认购书了，签订认购书的同时，还需交纳一定数额的认购金。而认购金的多少根据所选房源的大致房价，然后由开发商自定了，从几千多几万不定。认购书的内容主要包括开发商和认购房源的基本情况、认购金额、付款方式、正式签订购房合同的时间等等。

2、正式与开发商签订购房合同

首先签订的是商品房买卖合同。一般来说，签订的合同在每个城市都有统一印制的《商品房买卖合同文本》，并且一定要核查代表开发商签字的是不是其法人，如果不是，又是否能够出示“授权委托书”，还有就是要求开发商在合同上加盖公章。购房合同是保障购房者权益的重要凭证，上面的每一个条款，都体现了你的权利和义务。

所以，签订合同前，一定要仔细查验开发商的资格、商品房的预售证等等。这些是后期办理《房屋产权证》的重要内容，此外还应该审查开发商的“两书”，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3、还要与贷款银行签订商品房抵押合同和借款合同

对于全款买房的购房者则不需要和银行签订这些合同了。银行愿意贷款给你的原因，就是因为你将房子暂时抵押给了银行，开发商与特定的银行签订抵押贷款协议书，然后，然后开发商便作为你做按揭贷款的担保人，这样银行才会同意向你贷款。

4、办理商品房抵押贷款合同的备案登记

你与银行签订的抵押贷款合同也要拿到房管局去备案登记，这样房管局就可以确认你的产权是被抵押给了银行，你就有权利可以将按揭房产转移至你的名下。在你没有取得房产证之前，你是无法就按揭房屋的产权进行他项权利登记的。因此，交易各方（包括你、开发商和银行）只能在商品房买卖合同上加盖“已办理抵押备案登记”章，并由房管局出具房地产抵押登记说明书，以此公示房屋的按揭情况。

购房者签订合约的具体流程大致就是这样，对于购房者来说，这一步需要十分谨慎和细心，因为合同的作用是保护购房者权益的重要凭证。

（回答发布于2016-05-27，当前相关购房政策实际为准）

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签订购房合同需要注意什么？

优质回答一：买房签合同这些细节万万要注意！

1．要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。

2．房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！

3．签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。

4．对于购置房屋的面积要明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。

买房签合同这些细节万万要注意，一字之差就能亏到你哭

5．购买合同的名列前茅条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第2条，是商品房的销售依据，您需要做的跟名列前茅条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。

6．在购房的时候对交房的时间都要有明确规定，在合同中要将相应的交房时期明确写好，要具体到某年某月某日，不能用模糊的词语，以免造成歧义。对用户们来说这一点要明确了解，保障自我实际交房需求，安全性都有保障。

7．购房的时候对房屋面积都需要有明确规定，根据自己的实际购房需求，要提前确定房屋的面积尺寸，根据自我需求选房。在合同中要将房屋的面积精准标注，尽量要能够缩短误差，以免影响到自己的购房效益。

今天的内容先分享到这里了，读完本文《购房指南：购房签订合同都需要哪些步骤？》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多，敬请关注www.zuqiumeng.cn,您的关注是给小编最大的鼓励。