万博发展规划

今天运困体育就给我们广大朋友来聊聊万博又与西甲战略合作,希望能帮助到您找到想要的答案。

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• 1、买房套路深?看懂规划图这几点才恍然大悟!
• 2、孝感万博名都开发商是哪家公司？
• 3、上海世博会有啥
• 4、广州“十四五”规划纲要来啦！细品之下，未来广州置业高地在哪？

买房套路深?看懂规划图这几点才恍然大悟!

优质回答买房套路深，我要回农村。

作为一个没有购房经验的小白，当你踏入售楼处的那一刹那，置业顾问就已经准备好无懈可击的销售说辞、完美的样板间在等着你。

置业顾问拿着激光笔在规划图上圈圈点点，慷慨激昂地跟你吹，项目配建多少所小学和幼儿园，旁边还有几所省一级中学，地铁站开设在小区哪里，周边多少购物商场，多少个规划预计xx年就能落地。

正所谓，挑完产品挑地段，挑完地段挑配套，精挑细选的背后是对举手无悔的热切盼望，毕竟谁也不想吃亏上当，那么选配套的标准，你到底心里有数吗？

可是，你看到的、听到的，都是提前设计好的。这种情况下，如何不被轻易被迷惑？

一个很简单的法子：看规划图。

一座城市、一个片区是什么样子，很大程度上就由它的规划图决定。

要清楚，我国的房地产市场受政府的影响很大，这里不是指政策调控，而是指政府对一个地方的经营投入、花费的建设成本，规划不同，直接影响整片区域的房价和升值潜力。

对于我们买房者而言，学会看规划图远比听置业顾问的吹嘘来的靠谱得多。

中介、购房顾问可能会对你吹得天花乱坠，广告五花八门也许会瞒天过海，但是控规图永远不会骗人，规划局一笔一尺丈量测距画出的每一个板块，每一条道路，都是我们买房过程中最真实、最准确、最权威的标准。

那么，什么是土地规划图？

所谓“规划”，一般指的就是政府对城市5年到10年内的土地利用、空间布局、道路规划等做出的指导性政策，就和政府的“十三五”“十四五”规划一样，属于城市发展的纲领性文件，一般在城市规划局的网站就能找到。

土地规划图范围主要有三类：城市总体规划、地块控制性详细规划、项目规划。

通常情况下，政府每开发一片区域，都会相应地绘制一张控规图。

打开百度搜索“土地规划图”，映入眼帘的就是——

可以说是花花绿绿迷了眼。

那么对于我们这些只想买房的普通老百姓来说，规划图怎么看？

很简单——看颜色。

规划图一般都自带图例，里面标注的不同颜色就代表了不同性质的用地类型，而我们只需要重点关注几个颜色：

红色：代表商务、商业用地；

黄色：代表居住用地

棕色：代表工业用地

绿色：代表公园绿地

其中最重要的是红色和黄色，商办用地和居住用地通常都是一个板块中占比最大的两个用地类型，这两类用地的比例，决定了未来这个地块的发展。

原因很简单，我们拿广州珠江新城花城广场来举例：

很明显可以看到，花城广场这一块，中间整个地块全部标红，也意味着这个地方全是写字楼，必定有大量企业入驻和就业人群。而旁边的黄色住宅用地，必然价值上存在不可替代性。

而事实是，这个区域内聚集了广州一大半的五百强、金融、大国企总部，而这个地方的房价也是全广州均价最贵的地方。

现在说珠江新城房价贵当然是马后炮，但我们应该清楚的是，当拿到一个区域的规划图时，看第一眼后我们心里就应该有个预期，这个地方板块颜色分布情况怎样，基本上房价就怎么样。

除此之外，我们还要注意一点：

同样是用红色表示，但商业用地和商务用地（也叫商业性办公用地）是有区别的。

一般来说，商业用地主要是用在零售、批发等业态上，而商务用地更多指的是写字楼、公寓用地等等，范围更广，所以含金量比起商业用地来说会更高。

因此，在看规划图的时候一定要注意区分，看看标注的到底是商业用地还是商务用地。

2

对于城市来说，城市规划是它发展的根本。

从规划图看城市，可以从空间规划的角度，大致了解到这座城市的发展情况，搞清楚城市重点发展方向。

而对于买房来说，我们只需要从城市规划图中弄懂：哪里是城市中心。

开发商在拿地的时候，会释放很多的规划利好，砸很多钱炒作区域，对于绝大部分购房者来说，很容易就陷入开发商宣传的美好包装里——

学会看城市规划，哪里是商务区，哪里有什么规划，一目了然。

学会看懂城市中心，才能知道这个城市真正有价值的板块在哪。

比如，北京的城市空间结构是“一核一主一副，两轴、多点、一区”，其中“一副”是新加上去的城市副中心通州，列在“一核”（首都功能核心区）、“一主”（主城区6区）之后，说明通州就是继城六区之后的城市中心，需要重点关注。

再比如，杭州的城市空间结构，已经明确表达市中心有两个主中心——江北的杭州老城区，以及钱江新城和钱江世纪城，即使江北的人对江南再有偏见，也应该知道江南江北的大趋势是平衡发展。

再比如，即使很多人认为深圳的“东进战略”说明向东才是风口，但深圳的城市中心依然是福田和南山，西边要优于东边。

举个实例，我们来看上海中央活动区的布局规划示意图：

很明显可以看到，中央活动区北部黄浦江沿岸一大片红色地块，是整块区域商业分布最为密集的地方。

现实情况是，这个地方囊括了外滩、人民广场、陆家嘴等上海老牌商业活动区，是承载上海金融服务、总部经济、商务办公、文化娱乐、创新创意、旅游观光等全球城市核心功能的主要区域，是上海CBD的核心区。

值得注意的是，从规划图中能看出，中央活动区未来商业发展的一个重要特征，那就是商业沿着黄浦江分布的趋势越来越明显，未来板块的升值潜力很大。

红圈标注的前滩-后滩-徐汇滨江区域，从规划图可以看出，这个地方保留了大量绿地，也是主城区的黄浦江沿线中预留土地最多的。

除了绿地之外，剩下大部分属于商务、商业用地，住宅用地十分稀缺，也说明这个地方未来的规划是建设成为现代化的商业活动中心，既有商业也有绿化，做了很好地结合，房子更宜居稀缺，房价升值空间很大。

而事实也是如此，目前的前滩-后滩-徐汇滨江，是整个中央活动区建设最晚、面积最大、历史负担最轻的区域，也是上海目前重点发展所在，未来将会安排大量重点企业入驻。

而这里的房价也早就闻风而动：前滩某号称“前滩第一盘”的楼盘，三年前开盘时均价67086元/㎡，到了今年，二手房均价已达到134900元/㎡，短短三年涨幅达到了101%。而上海这3年来房价几乎没涨，这里无疑跑赢了上海这个大盘，所以学会看规划图是不是很重要？

3

与看城市总体规划图不同，当我们要具体分析一个板块的发展潜力和投资价值时，通常看的都是地块控制性详细规划图，简称“控规图”。

控规图和城市总体规划图类似，只是范围缩小到某一具体的板块，也更加精准，不仅标注了每块土地的性质，还会标明公园、道路、学校、医院等基础设施。

比起城市总体规划，控规图对我们买房挑选地段的作用更大。

控规图怎么看？

首先，看土地颜色占比。

有些地方红色板块占比大，说明这个地方商业发达、写字楼多，很可能是商业中心。

有些地方黄色板块占比大，那么可能是以居住功能为主，说明这个地方很有可能是刚需市场，如果来这里投资，上涨空间注定不大。

再来看看下面这两个板块的对比，大家就能明白了：

左边这个板块，以黄色居住土地为主，零星分布着几个红色小块。

很明显，这是个以居住功能为主的“睡城”。

而右边这一块，满满的都是商务、商业用地，住宅用地就只有一块，显然就是走商业中心的路线。

如果要买房，选哪边价值更大？

毫无疑问是右边。

买房投资买的是什么——稀缺性。

上面这两张图，都是在广州，左边的是金沙洲，右边的是番禺CBD万博。

从地理位置上来说，两者都离珠江新城CBD不远，金沙洲距离14公里，万博距离16公里，而且金沙洲和老城区荔湾就隔了一条河，在位置上更具有优势。

但实际上，万博土拍现在已经达到3万多，比金沙洲28913元/㎡的房子均价还高，哪个地方的房价成长空间大，一目了然。

为什么？原因就在板块的定位不同。

看控规图就能看出来，金沙洲几乎都是住宅用地，既没有写字楼，也没有工业园区，是典型的“睡城”，加上金沙洲是个岛，和市区隔了一条河，即使位置上更接近，交通拥堵等问题还是拦住了这个地方的价值。

而万博虽然位置上没有优势，但是看规划图中一片红，核心区中只有一块住宅用地，明显的商务中心定位。而事实也是如此，万博商务区中的商业面积还要比珠江新城多，欢聚时代（YY）、携程华南总部等知名企业都驻扎在此。

而区域中这块稀缺的住宅用地，项目单价已经超过6万，商务区住宅的价值可见一斑。

至于金沙洲，并非没有价值，作为刚需上车还是不错的选择，但是如果从投资的角度来看，升值潜力相对会差一些。

4

看控规图第二件事，是看配套。

我们说的配套，包含了内部配套和外部配套两个部分，控规图能给我们提供的是外部配套的信息。

外部配套有多重要？

在生活中，学校解决了孩子的上学问题

商业配套，商场满足了吃喝玩乐的购物需求

交通配套， “地铁房”的价值不用多说

找到想买小区的具体位置，看看周边有没有大型的配套，包括学校、地铁站、公交站、医院、购物商场等。

黄色代表住宅、红色代表商业，绿色代表公园，有些规划图比较细致，还会把中小学的位置也标注清楚。关于地铁、轻轨、高铁的规划，也可以在图例找到，通常用虚线、白色实线来表示。

板块内的配套，给我们带来的不仅是生活上的便利，好的配套也能带给房子更大的溢价空间。

这是长沙梅溪湖国际新城二期的控规图。

作为长沙的“新网红地标”，也是近几年最最热门的购房区域，梅西湖二期凭借着自身良好的生态环境以及优质的学校资源，置业热度一直居高不下。

从整体上能看出，这个地块的商业用地和住宅用地比例适中，从土地规划来看，这个地块不仅有商业和住宅，在文化教育医疗方面也比较完善，文化体育设施、医院比较多，说明这个地方是一个集政治、经济、文化功能为一体的综合性城市区域。

而从实际的规划内容来看，除了商业用地以外，规划落地之后，这个板块将会同时拥有4家医院、4处卫生服务中心、医疗与医疗产业混合用地6处。教育配套包括3所高中、3所初中、9所小学，共计546个班级。从建设规模和覆盖的学制系统来看，并不逊色于几乎人人称道的梅溪湖一期。

自从2017年规划一出，这个地方的房价就一路上涨，2016 年8月的时候，这里的房价是7850元/㎡，到了现在，均价已经达到17233元/平方米。

这个正在建设中的城市副中心，目前已经进入实质性兑现结算，多个项目签约已经落地，随着利好的不断加码，楼市发展潜力充足，后期在多产业项目进驻情形下，价值将进一步凸显。

5

英国经济学家罗宾逊夫人讲过:

“我学习经济学是为了不受经济学家们的骗。”

买房同理。

看懂规划图，了解所属区域的未来发展方向，结合实时政策和讯息，不被宣传套路所蒙蔽，我们都可以成为“房产专家”。

小伙伴们，看了这边文章后，会看控规图了吗？欢迎留言讨论哦~

孝感万博名都开发商是哪家公司？

优质回答万博名都开发商是：孝昌县兴源房地产有限公司。

万博名都项目位于孝昌县西北面，是花园镇重点建设发展区域，北临古城大道西段，西靠规划路，南面_西路，交通便利，3路公交直通老城区，出行需10车程。万博名都由孝昌兴源房地产开发有限公司开发，项目总占地80余亩，分两期建设，1期规划30亩，规划建筑面积约4.5万平方米，由6栋小高层住宅,1栋9层公寓，1栋6层公寓式酒店及沿街商铺组成。整体布局合理，建筑密度低，产品设计为新古典主义风格，板式结构，开阔明亮，采光通风好，建筑结构为框架结构，抗震性能好。为了营造一个自然、和谐的宜居环境，我们将打造以原生态园林为主题的优美社区。结合自然与人文的优势，小区建有园林广场，健身活动。根据季节不同，采用草皮、乔木、灌木分层次绿化，将整个生态社区在空间上的融合在一起。高达40%的绿化，超宽楼间，多方位景观视野，丰富您居住与休闲的空间。小区采用地上停车方式。小区共推出6款户型，有1房1厅酒店式精装公寓房，80_左右2房，110_左右3房，不论是单身贵族，二人世界还是三口之家或者是四世同堂，都能在我们小区找到符合您心意的理想居所。

装修情况：毛坯。

位于：孝昌县花园镇环西学校，第二人民医院对面。

容积率：2.34。

绿化率：30%。

当前价格：2980元/平方米。

点击查看:万博名都完整信息。

上海世博会有啥

优质回答世界博览会（World’s Fair），又称国际博览会及万国博览会，简称世博会、世博、万博，是一个具国际规模的集会。参展者向世界各国展示当代的文化、科技和产业上正面影响各种生活范畴的成果。

意义

举办世界博览会的目的，是透过一个国际性的展览平台，使参予的国家在主题上得到广泛的联络与交流。世界博览会是对当时社会文明的智能的一种记录，和对未来的前瞻。

不过并非每一届世界博览会都成功地表达强烈的主题色彩，许多世博会都变质成为了大型博物会馆的基调，展览会的一些令人惊叹的新奇展品，便成为了永久珍藏。

历史

世博会的起源是中世纪欧洲商人定期的市集，市集起初只牵涉到经济贸易，到19世纪，商界在欧洲地位提升，市集的规模渐渐扩大，商品交易的种类和参予的人员愈来愈多，影响范围愈来愈大，从经济到生活艺术到生活理想哲学……到19世纪20年代，这种具规模的大型市集便称为博览会（Expositions）。

第一届世界博览会是在1851年于英国伦敦举行，当时英国国势全世界最盛，英国便希望透过一个大型的展览，去显示其国力。英国人自豪地把这次大型市集会称为「伟大的博览会」(Great Exhibition)。在展出的约10万件展品中，蒸汽机、农业机械、织布机等推动工业革命的机械引人瞩目；而这些当时崭新的展品，会后便成为两个博物馆的展品作为博览会的展品基础：包括在1852年成立的维多利亚与阿尔伯特博物馆，和1853年成立的坎星顿科学技术博物馆。初时的世博会多以大众化的综合博览为主题，例如庆祝某个国家成立百周年、法国大革命100年纪念等。到了近代，随着科技的进步，举办世界博览会亦趋向专业博览模式，去探讨新科技和生活的关系。

而且，世界博览会的主题，多数以当时的科技成果，来配合当时社会气象的需求。例如在两次世界大战和冷战期间的世博会，多数博览会的中心思想是「和平」、「建设明天」；到了接近21世纪，环境保育的议题亦成为了当时的世博会上关注的焦点。

世界博览会没有规定多少年才可以举办一次，不过，正式提出申办要求不得早于设想中的世界博览会开幕日子的前9年。基本上需要由申办的国家向国际展览局递交世界博览会申请书，提出举办时间和具体主题内容，由国际展览局于成员国大会上透过投票表决。当申办国成功申请后，便由该主办国作统筹，别国亦可以透过邀请参予世界博览会，以达至不同的国家可以在世博会这个大平台，去相互交流文化、科技，为全世界明天的进步出力。而主办世界博览会的国家/城市亦会高度重视这项大事，因为这是展示国家富强的一个指标。

办世博会的益处

一般来说，主办世界博览会的国家可以得到以下的好处：

主办国可以把自己的产品和科研成果向来观赏世博会的海外人士推销，推动国际市场，发展国际贸易和科技合作。

主办国可以透过举办这项国际性活动，从而提高本国地位。

经济贸易上得到大跃进。

透过各国于博览会平台交流先进科技，可让主办国和参展国均扩阔视野。

主办城市可以从营运博览会而加快城市建设。

展望

2010年世界博览会将会在上海举行。上海市政府由2001年5月申请，到2002年12月被通过申办成功，到2010年，需要用得上近10年的时间去筹备实现博览会的梦想。

历届世界博览会一览

日期 举办国/城市 名称 类型 天数 万人 备注（粗体为主题）

1851年 英国/伦敦 万国工业博览会 综合 140 604 展示馆水晶宫获特别奖

1855年 法国/巴黎 巴黎世界博览会 综合 150 516 农、工、艺术

1862年 英国/伦敦 伦敦世界博览会 工艺 104 609

1867年 法国/巴黎 第2届巴黎世界博览会 综合 210 923 增加文化内容

1873年 奥匈/维也纳 维也纳万国博览会 综合 106 725 空前的建筑设计

1876年 美国/费城 费城美国独立百年博览会 综合 159 800 美国立国百年、新风格住宅、电话、打字机、缝纫机

1878年 法国/巴黎 第3届巴黎世界博览会 综合 190 1616 展出汽车、冰箱、爱迪生发明的留声机

1883年 荷兰/阿姆斯特丹 阿姆斯特丹国际博览会 综合 100 880 园艺、花卉展览

1889年 法国/巴黎 世界博览会（1889） 综合 182 2512 法国大革命百年，艾菲尔铁塔落成

1893年 美国/芝加哥 芝加哥哥伦布纪念博览会 综合 183 2700 哥伦布发现新大陆四百年

1900年 法国/巴黎 第5届巴黎世界博览会 综合 210 5000 世纪回顾

1904年 美国/圣路易斯 圣路易斯百周年纪念博览会 综合 185 1969 该市成立百年，同年举行奥运

1908年 英国/伦敦 伦敦世界博览会 综合 220 1200 同年举行奥运

1915年 美国/旧金山 旧金山巴拿马太平洋博览会 综合 288 1883 庆祝巴拿马运河通航

1925年 法国/巴黎 巴黎国际装饰美术博览会 专业 195 1500 宣扬「文艺新风尚」

1926年 美国/费城 费城建国150周年世界博览会 综合 183 3600 纪念美国150年，建10万人体育馆

1933年 美国/芝加哥 芝加哥万国博览会 综合 170 2257 进步的世纪

1935年 比利时/布鲁塞尔 布鲁塞尔世界博览会 综合 150 2000 通过竞争获取和平

1937年 法国/巴黎 巴黎艺术世界博览会 专业 93 870 现代世界艺术和技术

1939年 美国/旧金山 旧金山世界博览会 综合 340 4500 建设明天的世界

1958年 比利时/布鲁塞尔 布鲁塞尔世界博览会 综合 186 4150 科学、文明和人性

1962年 美国/西雅图 西雅图廿一世纪博览 专业 184 964 太空时代的人类

1964年 美国/纽约 纽约世界博览会 综合 360 5167 通过理解走向和平

1967年 加拿大/蒙特利尔 加拿大世界博览会 综合 185 5031 人类与世界

1970年 日本/大阪 日本万国博览会 综合 183 6422 人类的进步与和谐

1971年 匈牙利/布达佩斯 世界狩猎博览会 专业 4 190 狩猎对人与艺术的影响

1974年 美国/斯波坎 世界博览会1974 专业 184 480 庆祝明日的清新环境

1975年 日本/冲绳 冲绳世界海洋博览会 专业 183 349 海－充满希望的未来

1982年 美国/诺克斯维尔 诺克斯维尔世界能源博览会 专业 152 1113 能源推动世界

1984年 美国/新奥尔良 路易西安纳世界博览 专业 184 734 河流的世界，水乃生命之源

1985年 日本/筑波 筑波世界博览会 专业 184 2033 居住与环境，人类居家科技

1986年 加拿大/温哥华 温哥华世界运输博览会 专业 165 2211 世界通联，世界脉动

1988年 澳洲/布里斯本 布里斯本世界博览会 专业 184 1857 科技时代的休闲生活

1992年 意大利/热那亚 热那亚世界博览会 专业 92 800 哥伦布，船舶与海洋

1992年 西班牙/塞维亚 塞维亚世界博览会 综合 176 4100 发现的时代

1993年 韩国/大田 大田世界博览会 专业 93 1400 挑战新的发展之路

1998年 葡萄牙/里斯本 里斯本博览会 专业 132 1000 海洋，未来的资产

2000年 德国/汉诺威 汉诺威世界博览会 综合 153 1800 人类、自然、科技

2005年 日本/爱知 爱．地球博 专业 185 2200 自然的睿智

2008年 西班牙/萨拉戈萨 萨拉戈萨世界博览会 专业 ？ ？ 水和持续发展

2010年 中国/上海 上海世界博览会 综合 ？ ？ 城市，让生活更美好

广州“十四五”规划纲要来啦！细品之下，未来广州置业高地在哪？

优质回答“创新”和“科技”是广州未来发展的重头戏，而政策是未来广州各板块楼市发展的风向标。

根据今日下午（5月19日），《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》（下称《纲要》）发布的内容，广州未来重点发展的区域有哪些呢？还释放了哪些重要信号？

重点区域方面：

未来，广州将以 " 一区三城 " 为基点，链接广州人工智能与数字经济试验区、广州科学城、广州国际生物岛、天河智慧城、广州大学城、白云湖数字科技城等关键节点的科技创新轴，串联广州三大国家级经济技术开发区，完善沿线产业规划、基础设施和生活配套，集聚国际一流的人才资源、科技基础设施、高等院校、科研机构和科技型企业。

“一区”指的是广州人工智能与数字经济试验区，范围包含：琶洲核心片区（含广州大学城），未来将建成世界一流的数字经济集聚区；鱼珠片区，未来将打造以区块链为特色的中国软件名城示范区；广州国际金融城片区，未来将建成金融科技先行示范区。

“三城”是指南沙科学城、中新广州知识城和广州科学城。

其中，广州人工智能与数字经济试验区是举全力建设，而南沙科学城和南沙国际金融岛则是定位为高标准建设，中新广州知识城则定位为深入推进，广州科学城则是提质升级。

这些重点区域未来广州将会着重发展，可以重点关注一下。

各区布局方面：

以珠江为脉络，立足北部山林、中部都会、南部滨海自然地理禀赋，优化枢纽型网络城市格局。

中部突出数字牵引、国际都会功能，着重优化中心城区功能，加快城市发展向内涵提升转变，深化城市更新，提升行政管理、科教文卫、数字经济、高端服务等核心功能，增强高端资源配置能力，建设与国际大都市相匹配的世界一流城市中心。

南部突出科创引领、湾区门户功能，着重提升南沙城市副中心，建设综合性国家科学中心主要承载区，打造高水平对外开放门户枢纽，深化与深圳西部及佛山、珠海、中山联通发展，创建广深“双城”联动先行示范区。高品质规划建设莲花湾片区，打造连接广深港、广珠澳科技创新走廊的重要节点。

东部突出知识创新、智造高地功能，着重建设黄埔区、广州开发区高质量发展核心引擎，打造国家知识中心和中国智造中心，做强增城现代化中等规模生态城区，促进与深圳优质资源要素畅通流动，积极推动与东莞融合发展。

西部突出区域联动、同城示范功能，着重加快广佛全方位深度融合发展，强化交界区结对合作，提升广佛极点辐射力，加快打造广州南站门户枢纽。

北部突出城乡融合、生态屏障功能，着重做优做强生态功能、绿色经济，高水平发展临空经济，加快建设国家城乡融合发展试验区广清接合片区，提升乡村振兴和城乡融合发展质量。

无论是中部地区的天河、海珠、白云，还是南部的增城、南沙，都将承载不同的功能建设。总而言之，各区分工明确，发展规划清晰。

产业发展方面：

产业的规划布局，从大的方面将会提升整个区域的发展价值，从小的方面，对于板块的配套、交通、基建都将得到极大的改善和提高。

一是做优做高沿江产业带。

着力提升广州人工智能与数字经济试验区，优化升级天河中央商务区、天河高新区、中国（广州）超高清视频创新产业示范区、北京路国家级文化产业示范园区、海珠广场文化金融产业创新区、中大国际创新生态谷、白鹅潭商务区等产业平台，打造数字经济、总部经济和现代服务业集群。

二是做强做大东南部产业带。

充分发挥广州开发区、南沙经济技术开发区、增城经济技术开发区、黄埔—从化产业共建合作区、从化温泉生态经济总部集聚区、广州国际生物岛、黄埔港新贸易创新中心、穗港智造合作区、穗港科技合作园、穗澳合作示范园、广州东部交通枢纽商务区、番禺经济技术开发区、万博长隆片区、广州番禺智能网联新能源汽车产业园、粤港深度合作园等重点平台带动作用，形成集中度显示度更高的先进制造业和战略性新兴产业集群。

三是做实做特西部产业带。

建设广州南站商务区、广州北站商务区、花都省级高新技术产业开发区、白云湖数字科技城、广州民营科技园、白云新城总部集聚区、海龙广佛高质量发展科创示范区等重点平台，建设制造业、服务业融合发展的特色产业集群，提升产出效益。

产业集聚意味着人才集聚和人口红利，人口集聚与生产要素的空间配置效率密切相关，配置更有效率的地区，在接下来的10年里更易吸引人口流入，因而产业结构能更好地筛选出来人才的属性，相互促进。对于楼市而言，资源投入重点和产业发展方向所在的区域，也会成为置业的方向和热点。

交通枢纽方面：

密集的轨道交通网络和对产业布局的注重，将增强区域的自身辐射力。

一是构建以白云国际机场为核心的粤港澳大湾区世界级机场群。

完善以白云国际机场为中心的综合交通体系，加强空铁联运，推动机场30分钟直达中心城区、1小时通达珠三角城市、3小时联通泛珠三角城市。推进白云国际机场第三航站楼（T3）综合交通中心建设，将高铁、城际、地铁引入机场，实现与珠三角枢纽（广州新）机场高铁互联；建设白云国际机场至广州北站快速轨道交通，推动空铁双枢纽一体化规划建设，增强对泛珠三角地区的辐射能力。

二是引导货运功能向南沙港区、新沙港区、黄埔新港港口集聚。

建成南沙港区四期，加快南沙港区国际通用码头、南沙港区五期等项目建设，更好适应运输船舶大型化发展趋势。

三是构建广州站、广州东站、白云站“三站一体”中心组合枢纽。

建成白云站并升级广州站、广州东站，建设广州东至新塘五六线、广州至广州东三四线；实施广州至广州南联络线，新建鱼珠站，增强高铁进中心城区能力；扩建广州北站为北部重要枢纽客站，提升南沙站铁路枢纽地位。

四是以城际铁路为骨架，打造以广州为中心的1小时轨道都市圈。

加快建设广佛环城际、佛山经广州至东莞城际、南沙至珠海（中山）城际等，规划建设中新广州知识城连接南沙科学城的快速通道。

五是重点建设城市轨道交通项目：

（一）在建项目：3号线东延段、5号线东延段、7号线二期、7号线西延段、10号线、11号线、12号线、13号线二期、14号线二期、18号线、22号线。

（二）规划建设项目：8号线白云湖至广州北站段、8号线万胜围至莲花段、24号线。

（三）规划研究项目：22号线南延线、城市轨道第四期建设规划线路。

路通财通，交通对于人才和产业的集聚起到的是锦上添花的作用。未来，各区的经济发展提速，交通绝对是一大重要影响因素。

总而言之，《纲要》与市民未来的居住置业息息相关，看懂《纲要》，才能看懂广州未来楼市的高地在哪，值得在广州想要置业的购房者深读。

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