丰台西山甲一号业主群

今天运困体育就给我们广大朋友来聊聊北京西甲山一号,希望能帮助到您找到想要的答案。

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• 1、西山甲一号loft可以买吗
• 2、社区商业正在将成为下一个投资风口
• 3、西山甲一号怎么样？
• 4、在丰台区宛平城周边有没有新房项目，单价大概多少？

西山甲一号loft可以买吗

答可以。

1、西山甲一号loft潜在的投资价值巨大，轨道交通地铁14号线，交通便利。

2、西山甲一号loft是北京首个绿色生态示范城区长辛店生态城的生态居住大盘。由两大实力国匠金隅嘉业、房地置业于京西打造的科技人居项目，作为北京市第一个获国家住建部评选并颁布的低碳社区示范项目，以生态、科技、山水等资源，构成了一个完整的宜居体系社区。

3、西山甲一号loft项目站在引领行业的角度上，将生态自然与科技住宅融洽共生，可以被称作北京罕有的“第五代公寓”。

社区商业正在将成为下一个投资风口

答2020年的疫情，重击了线下商业，却意外地促使社区商业开始走红。如果说，把大型商业中心比喻为城市的“主动脉”，那么社区商业就好比“毛细血管网”。

聚焦“最后一公里”的社区商铺，凭借着与消费者“零距离”的优势，逐渐成为兵家必争之地。克而瑞数据显示，城市居民30%-40%的消费支出，均集中在社区周边1公里范围之内，且这一比例仍在上升。赢商大数据的统计也显示，2021年3-5万 的增量商业占比达23.87%，较2020年增长3.82%，增幅最为显著。

如今的社区底商早已不满足于只为业主提供生活所需的必要物品，各类网红门店的出现，商区运营的精细化，让社区商铺开始成为了新的社交场所，进一步增加了社区的 情感 粘性。

正因为社区商铺的流行和扩张，让投资商铺开始真正变成资产保值、增值的新机会。

社区商业拥有万亿级的市场空间

从2020年开始，内循环经济被不断提及，政府在工作报告中明确指出“实施扩大内需战略,推动经济发展方式加快转变”。正是在内循环经济战略指导下,社区商业开始崭露头角。

近日,商务部等12部门联合发布了《关于推进城市一刻钟便民生活圈建设的意见》，其中提及重点对城镇老旧小区、新建居住区、城乡结合部小区加强商业网点布局，推进“一刻钟生活圈”发展，支持便利店、生鲜超市、前置仓进社区等。

所谓“一刻钟便民生活圈”指以社区居民为服务对象,服务半径为步行15分钟左右的范围内,以满足居民日常生活基本消费和品质消费等为目标,以多业态集聚形成的社区商圈。

毋庸置疑,在强有力的政策支持下，社区商业的未来潜力巨大,前景可期。

尤其是后疫情时代，许多人的消费方式已经悄然发生了改变。城市综合体、主题Mall普遍受到疫情冲击。但家门口的社区商业反而凭借便利、灵活、针对居民刚需规划业态等特点，价值更加凸显。比如很多有孩家庭的理想生活变成了，下楼就能送娃上兴趣班，家门口就有餐厅，走亲访友能有咖啡厅等等。这样的商业行为，对传统商业地产产生了一定冲击，但对社区商业意味着巨大的利好。

有业内人士预预测，未来国内社区服务市场规模或达13.5万亿元，到2030年将形成约2万个新社区商业。

品质消费时代 社区商铺香起来

这些依托于大型社区的商铺,凭借在家门口的优势,拥有长期稳定的消费群和近距离优势。因此无论选择哪种经营方式,都有周边小区的业主作为保底消费客群,让社区商铺回报稳固,经营更有保障。

对于“新生代”消费者而言，个性 时尚 、新鲜感、性价比成为了他们是否愿意消费的重要标准。因此，引进“新业态”和加大“新场景”的布局显得尤其重要，新业态、新场景不仅能够为社区商业带来新的活力，还可以革新用户的消费体验，契合“新生代”消费群体的需求。

相较于商业综合体商铺和商业街商铺,社区商铺因为相对较低的价格优势、更多的可选面积段、更少的持有成本、更丰富的业态，更加适合个人投资者。

对于商铺投资者而言,无论自主经营还是用于租赁,都能第一时间获得收益,且面对不确定因素带来的风险,社区商铺的抗压避险能力明显更强!

一间社区铺,三代摇钱树。社区商铺的增值效益更加明显,并且会随着社区的人口的增加,价值逐渐攀升,因此,越成熟的社区商铺价值越大。

机构统计数据显示，社区运营逐渐趋于规范,使得社区商铺的租金会逐年递增,同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟,成熟商圈的房租每年可达8-10%,甚至高达20%,远远高于住宅的租金(1-3%)。

硬件软件同时抓 西山甲一号打造社区商业样本

一般来说，选择社区商铺,最重要的是看地段与社区人气,占据高端大型社区的C位底商,更容易成为“钱”力无限的社区商铺，西山甲一号就打造了这样一份标准答案!

作为从2016年就一路热销的改善社区，西山甲一号以大面积段住宅为主，有近800户业主，为商铺提供了现成和丰富的商业场景。

另外，地段价值也决定了商铺潜力的可能。西山甲一号临近地铁14号线首站张郭庄站，向北不远就是园博园，人员往来密集。此外，西山甲一号的商街也布局在主街道的“角”与“边”的核心位置，商铺投资有个金科定律就是“金角银边”，是择址、选铺的要诀。西山甲一号的商街现铺就位于整个组团的东南角，临近交通繁忙的十字路口，目视距离就是地铁站，人流量大，是择铺的优选。

户型方面，西山甲一号目前全部是现房商铺，即买即用，完美迎合了社区已经入住的消费需求。在售商铺建筑面积为24-174 平方米，既可以做小而美的网红门店，也可以做培训机构或者医美等新业态，将辐射周边3公里的醇熟住宅区。

相比于传统商业，社区商铺具备更丰富的场景社交体验，与社区居民消费习惯、生活模式等高度依存，相互影响。

虽然当前的社区型商业仍处于摸索发展阶段，但随着居民消费需求的不断升级扩大，社区商业有着更加广阔的发展前景和市场机遇。未来社区居民将更加依赖最后一公里”的圈子，商家与顾客拥有无缝对接的近距离优势，使社区商业更易衍生出符合主流趋向的一站式消费模式。

文/李桁

编辑/刘洋-广厦

西山甲一号怎么样？

答看过样板间，装修标准和用料确实挺不错，先说不好的地方吧，客厅不带阳台，怎么晒衣服，销售说可以在卧室飘窗那里支个架子。厨房空间太小，冰箱只能放餐厅，但样板间餐厅里没有冰箱，所以餐厅目前看显得挺大，另外因为厨房上面都打了柜子，厨房的窗户也变得很小。

好的地方也有，层高三米一，中空三层的玻璃，恒湿恒温带新风，还有些科技性的配置，销售说每家每户楼下都赠送一个四、五平米的储藏室，这个很实用。

望

在丰台区宛平城周边有没有新房项目，单价大概多少？

答在丰台区宛平城西五环附近有新房项目，但是相对较少。在宛平城周边有一个项目叫做西山甲一号，位于宛平城西北方向大概3.5公里的位置，均价69500元/平方米起；另一个项目位于宛平城西南部大概4公里左右的位置，项目叫做珠光御景西园，单价45000元/平方米起。

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