导读亲爱的朋友们 东莞长安哪里有整栋房要出租的 本人想租整栋房子 想做二手房东您想在东莞市长安镇做二手房东，可以到一些本地人建设的民宅集聚的地方去找，还是有很多选择的。因...

今天运困体育就给我们广大朋友来聊聊东甲西甲附近出租房子,希望能帮助到您找到想要的答案。

亲爱的朋友们 东莞长安哪里有整栋房要出租的 本人想租整栋房子 想做二手房东

亲爱的朋友们 东莞长安哪里有整栋房要出租的 本人想租整栋房子 想做二手房东

您想在东莞市长安镇做二手房东，可以到一些本地人建设的民宅集聚的地方去找，还是有很多选择的。因为在东莞32个镇街当中，最富裕的本地人当属长安镇。我以前在长安镇从业房地产行业2年多时间，曾经做过详细统计：截止2010年10月，长安的本地人口约4万，外来人口超过50万，常住在长安镇的香港、台湾人超过2万；来自香港、台资企业超过1500家，主要行业是电子、五金、模具等，私营企业超过500家。

而长安镇的商品房容量不大，长安镇现建好的商品房总量不超过25000套。长安镇一直以来房地产处于供不应求的状态，并且租金奇高，租金水平也是名列东莞前列的。从数据分析上看：一部分本地人、新莞人、外籍人士购买了长安镇的这25000套商品房，商品房中，有很大一部分是由香港人、台湾人租住的，其他的50多万人口则基本上租住在本地人建的一些民宅了。于是，很多本地人就建设了很多12-15层带电梯高档出租屋，也算是长安镇的一大特色吧，像这样的带电梯的出租屋（单身公寓或1房1厅),视地段不同可以租到600-2000元/间/月之间。

长安镇现在共有13个社区（涌头、霄边、咸西、锦厦、新安、乌沙、新民、沙头、上沙、厦岗、厦边、上角、长盛），各个社区地理位置及经济发展略有不同，其中 霄边、咸西、锦厦、乌沙、沙头等5个社区人口较多，经济发展较好。你如果到这些社区去看看，很多业主建好房屋后，都懒得自己打理，你可以去租整栋楼后，进行重新分割、装修、出租。

有几点需要注意哦：

1、可以不找房地产中介，直接找业主，但是在签约上要注意把关好；找中介的话也有好处，就是提供的房源信息全面一下，合同他们也可以提供，不过要收中介费了。

2、必要的手续是要做的，比如：出租证、安防系统、消防等。

3、对周边的环境、人口分布、同等房屋租金水平、手续办理等都要调查一下，这样才可以知己知彼嘛。

出租房，每层170平米，7个单间，共9层，设一部电梯，电梯的载重630kg够吗？有没有规范要求？

对于这个问题，需要考虑的因素包括电梯的载重和楼层数量。

首先，我们假设每个单间的面积为20平米（这是一个常见的面积，但实际面积可能有所不同）。这样，整栋出租房的总面积为170平米/层 x 9层 = 1530平米。如果每间房是20平米，那么这栋楼一共有1530平米 / 20平米/间 = 76.5间单间。考虑到一些公共空间，我们算有75间单间。

接下来，我们考虑电梯的载重。一般电梯的载重是其额定的，即在理想情况下，电梯能够承受的最大重量。如果电梯的载重为630kg，那么每层楼的单间总重量为 7个单间 x 每间20kg（假设每个成年人的平均体重为60kg，那么一个20平米的单间可以住4个人，即20kg/人 x 4人 = 80kg）。所以，每层楼的总重量为 7个单间 x 80kg = 560kg。

如果整栋楼住满，即75间单间都有人住，那么整栋楼的总重量为 75个单间 x 80kg = 6000kg。

根据计算，如果整栋楼住满，电梯的载重630kg是够的，因为630kg > 6000kg/9层（每层楼的人数）。

但是，需要注意的是，规范要求电梯的载重应该大于等于其实际所需的最大载重。在实际生活中，可能会有一些差异，比如有些房间可能没有人住，或者有些房间的面积可能大于或小于20平米。因此，最好在实际规划中留有一些余量。同时，如果可能的话，也可以考虑安装更大载重的电梯。

我租了一个写字楼3楼，合同上说建筑面积200平，但使用面积110平。对方说其它的都是公摊。他说的对吗？

一、建筑面积200平也好、使用面积110平也好，不是我们在这里评估的，要以房屋使用权证为准；

二、证件没有错误，即使实际米数有误，出租人不承担责任；

三、如你租用面积有异议，可以生出租人提供房证；

四、定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。

特点；

1、是担保金；

2、是惩罚金；

3、要实际交付；

4、应当以书面形式约定；

5；不得超过主合同标的额的百分之二十。

扩展资料：

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

公摊范围

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

分摊原则

约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。

其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。分摊原则如下：

(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;

(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;

(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

参考资料：百度百科-公摊建筑面积

小区内有出租的整栋公寓楼(都是年轻人)风水好吗

这要从两方面看。 我用白话来解释下。

一、 从整个小区的立场来看，年轻人多了是好事，阳气、生气都旺，但要注意这个公寓楼里如果是有独居的老人家就要避免声音嘈杂的干扰。但总体说来如果能很好的管理、利用这种阳气、生气就是非常好的风水规划了。

二、风水还有一个关系到职业的范畴，联系孟母三迁的故事，这在古时候也归于风水领域中了。

广州天河区附近租房哪比较实惠？

一，强烈建议你在工作附近的小区与同学（朋友）合租，较为安全与舒适，房租分摊后也不是那么贵，3个人的话也就400左右，当然你得不会忌讳什么，一般刚出来的大学生可以考虑下，而女的建议有男朋友的就与男朋友合租，没有的就与女同学（朋友）合租，真正算起钱来的话比有些城中村的好多了。二：如果由于经济或者自身的其他原因，喜欢一人独租，非得住在城中村的话，那也有如下建议：1.找包租婆要40岁的。一般如果你找房子联系人的话，都是女的。而40以下的女的会太精明的，精明得你没有一点“便宜”可以占，比如，你交租她会让你在这个月内交完，超过这个月不行；没有多住2，3天的可能，你得交一个月的租等等。最有趣的是她说不租她的电视机，自己买来看的话，还要付有线电视网线的租金。还有，因为她的年龄问题，你不知道该如何称呼，叫“阿姨”显得她老了，叫她啥好，麻烦啊。2.不要相信那些公寓。什么环境清幽，公寓租客有修养，有家用电器等等的，都是骗人的。住进去了，他会叫你出各种杂费（不包在房租里的），家用电器要另出钱租的，其实都是一堆破烂来的，容易出事故。有的公寓在退房时还要你交房间清理费的？所以，你想住这种房子的话，得先问清楚除房租外，还有那些要钱的。管它什么白领公寓，学生公寓，**等等，住得都是人，没有差别。本人曾经住过一阵所谓的公寓，那些家伙晚上晚回关门关得碰碰响，走楼梯哄哄响，屁素质。3.找本地人的房来租。有一些外省人很聪明，不知是买了还是包了本地人的房子或者土地，然后改造或建楼出租给人。是不是本地人，从口音很容易听出来的。说句不好听的实话，那些外地人刚来本地的时候，多多少少会在本地人手中吃亏，心里总是有怨气的，然后在某些问题上，吃过的苦头，在对常人来说，他们是不会友好的，人之常情。所以，要找本地人的房来租比较好。4.城中村有些房子太烂。城中村的墙一般都是单砖厚的，隔音效果差，又不安全。曾住的房子里，晚上经常听到别房间的木床磨牙的声音（为什么是可摇动的木床，得问房东的智慧），有时候战况激烈程度令整栋楼的人自卑。女的要注意在里面锁门，似乎在城中村曾发生过女的给***等迷倒，给侮辱的事件。男的，没听过。5.房东也住在你租的楼房里。记住，与房东一家住在同大楼，有些人做事总会有些顾忌，也较为安全，你也可以与房东加深联络感情，对大家都有好处。有一些楼房是专门出租给人住的，房东不住在那里。本人事实证明那些楼房有些混乱。6.对房东推荐的什么煤气瓶销售出租，送水的人要保持警惕，不要太容易相信。在城中村，有很多这类的店铺，建议自己先看看，问问，再选择。有些说他小气吧，当你迟归还一两天，他都收你整个月的瓶租金，说起来还振振有词，欺负你不是本地人啊。这是本人多年来，转转各地租房各种经验，希望能对你有所帮助。如果你认为不错，请与你的好友分享，减少不必要的麻烦；如果你认为一文不值，请把你所知写出来共享。。本人在租房时候也吃过不少亏，那时候没人能帮忙，今次写出来，是因为：我们都是蚁民。

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