导读中央对恒大的定性优质回答中央高层将中国恒大面临的财务困境定性为“流动性问题”，而非资不抵债。消息称，6月中旬，刘鹤副总理会见恒大董事长许家印，表明中央一直在密切关注...

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中央对恒大的定性

中央对恒大的定性

优质回答中央高层将中国恒大面临的财务困境定性为“流动性问题”，而非资不抵债。消息称，6月中旬，刘鹤副总理会见恒大董事长许家印，表明中央一直在密切关注恒大降杠杆进展。

日前，央行、银保监会约谈恒大集团：要求努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。

房地产，牵一发而动全身。楼市与金融体系深度捆绑，楼市危机很容易演变成金融风险，因此楼市必然成为防风险的重中之重。未来，高杠杆、高负债房企必然要受到更多的限制和约束。房价暴涨之下，有房一族资产不断膨胀，无房一族只能望房兴叹，早买房的一代可以坐享暴涨之利，而年轻人却永远追不上房价这列高速列车了。在某些超大特大城市，一个普通家庭不吃不喝要20-40年才能买得起一套房，这显然是不正常的，也与共同富裕相距甚远。

【拓展资料】

恒大地产集团有限公司（简称恒大地产）于1997年在中国广东省广州市成立，是中国恒大集团的下属控股企业，也是集团的地产业务主体。

恒大集团是集地产、金融、健康、旅游及体育为一体的世界500强企业集团，总资产达万亿，年销售规模超4000亿，员工8万多人，解决就业130多万人，在全国180多个城市拥有地产项目500多个，已成为全球第一房企。2017年8月1日，恒大集团总部和恒大地产集团、恒大金融集团总部正式入驻深圳办公，而恒大旅游集团、恒大健康集团总部则继续留在广州办公。广州和深圳“双总部”战略正式实施，两个城市的总部员工各三千多人。2019年7月，发布2019《财富》世界500强：位列138位。2019年8月22日，“中国民营企业500强”发布，恒大排名第5。“一带一路”中国企业100强榜单排名第32位。2019年12月，恒大地产集团有限公司入选2019中国品牌强国盛典榜样100品牌。2019年12月18日，人民日报“中国品牌发展指数”100榜单排名28位。2020年1月4日，获得2020《财经》长青奖“可持续发展效益奖”。2021年6月11日，恒大集团与中国石油化工集团战略合作签约仪式在北京举行。

中央会议提“共同富裕”！房地产，要“变天”了？

优质回答 文|凯风

共同富裕，比预想中来得更快。

近日，中央 财经 委第十次会议提出：

这意味着，共同富裕从构想走向现实，一系列的 社会 大变革即将开启。

在共同富裕之外，这次会议同时提出：

在共同富裕的时代格局里，在防范金融风险的大势之下，房地产何去何从？

其一，高杠杆房企将会受到更多限制，房地产防金融风险的重要性越来越凸显。

日前，央行、银保监会约谈恒大集团：要求努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。

房地产，牵一发而动全身。楼市与金融体系深度捆绑，楼市危机很容易演变成金融风险，因此楼市必然成为防风险的重中之重。

未来，高杠杆、高负债房企必然要受到更多的限制和约束。

其二，炒房必然遭遇持续打压，房地产开始向正常行业回归，软着陆或是政策目标。

过去20多年，房地产在某种程度上成了贫富差距扩大的重要推手之一。

央行报告显示 ，中国居民家庭，60%的财富都是房产。

房价暴涨之下，有房一族资产不断膨胀，无房一族只能望房兴叹，早买房的一代可以坐享暴涨之利，而年轻人却永远追不上房价这列高速列车了。

在某些超大特大城市， 一个普通家庭不吃不喝要20-40年才能买得起一套房，这显然是不正常的，也与共同富裕相距甚远。

不仅如此，过去20多年，经济对房地产、土地财政的依赖有增无减，房地产与众多上下游产业链捆绑，形成了“一业独大”且尾大不掉的格局。

显然，共同富裕之下，房价显然不能再继续暴涨，炒房团赚得盆满钵满的时代也要一去不复返。

不过，这不是说房地产就要从一极滑向另一极，从此被打倒在地，而是说房地产要向正常行业回归、向民生属性回归，去除房地产投资依赖和土地财政依赖。（参阅《全国最热城市，终于下来了》）

稳，而不是断崖式下跌的硬着陆，或是政策底线所在。 但对于形形色色的炒房团，政策不会再手软。

其三，房地产税，真的不远了；遗产税等或将提上日程。

房地产税的存在，本来是作为替代地方政府的卖地收入而来。房地产税作为100%的地方税源，未来将作为土地财政的替代品而存在。

不过， 在共同富裕的时代大背景下，房地产税有了调节收入差距的新功能。

一个月收入不到1万元的工薪阶层，租住在城中村，每个月都要缴纳个税；而拥有十套房子的炒房客或拆迁户，却几乎不用缴纳任何税费，这显然是不正常的。

基于 社会 公平、缓解贫富差距和共同富裕的考虑，房地产必然被纳入重点关照范围，而房地产税的调节作用无疑将会凸显。

房地产税之外，遗产税等的重要性也与日俱增。发达国家普遍存在高税率的遗产税，在调节代际财富差距方面发挥着重要作用，开征遗产税，同样是大势所趋。

那么， 房地产税到底何时开征？

这背后存在两个时间点。 一个是十四五时期 ，即2025年之前，房地产税大概率会完成立法程序，正式登场。

第二个是近两年，房地产税会在热门进行试点。 深圳、杭州、成都等楼市高热不下的城市首当其冲，而上海、重庆等原试点城市有可能升级。

无论如何，房地产税都是大概率事件。

其四，教育、住房的交叉领域，将是重点调控对象——学区房。

教育反内卷，楼市反炒房，共同的落脚点就在于学区房。这方面，相关政策已经陆续到位：

这些组合拳的存在，意味着学区房将面临着越来越大的不确定性，防止以学区房等名义炒作房价，不是说着玩的。（参阅《学区房“惊雷”！终于来了》）

其五，租购同权，租房已经成为解决“住房有居”的重要方向。

这一次发展租赁住房，不再是传统的扩大商品房的思路，而是政府与 社会 共同上阵，大范围建设保障房住房、共有产权房，在集体土地上建设租赁住房，鼓励房企建设长租公寓等等。

租赁住房的大幅供应，至少意味着未来房租失去了大涨的可能。

房租与房价的决定机制迥异。房价更多是资金泡沫的体现，而房租则与居民收入息息相关，只要租赁房源无限扩大，房租就不会出现类似房价大涨的现象。

如果未来能进一步推动“租购同权”，让租房与购房拥有同等的入学等权益，那么无论是住有所居，还是房住不炒，都能向前迈出一大步。

……

无论如何，时代已经变了。

个人奋斗固然重要，但也要考虑到时代的进程。诚哉斯言。

中央文件是否恒大有债务纠纷的楼盘房主都能无条件收房

优质回答中央文件不是恒大有债务纠纷的楼盘房主都能无条件收房。

从签订购房协议之日起到办理初始登记之前，无任何原因包括债务纠纷都可以无条件退掉已购房产，是不可以无条件收房的。

债务纠纷可以通俗的理解为因各种金钱借贷偿还关系问题，引发的矛盾的发生。

中央经济工作会议首提房地产预期引导、良性循环等，防“硬着陆”

优质回答据新华社报道，中央经济工作会议12月8日至10日在北京举行。其中，涉及房地产的主要提法是，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

相比于以往，除了“房住不炒”、保障房、长租房等关键词外，今年的中央经济工作会议涉房内容还首次出现了“预期引导”“良性循环”“探索新的发展模式”等提法。在业内人士看来，未来的房地产政策，守住“房住不炒”这个底线的同时，会有更多政策支持房地产健康发展以防范金融风险。

重申“房住不炒”，首提“预期引导”和“良性循环”

2018年、2019年及2020年举行的中央经济工作会议均提了“房住不炒”，今年也不例外。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，此前中央政治局会议没有提及“房住不炒”，引起了一些误解。实际上“房住不炒”的定位并不会改变，无论后续对于刚需和改善性购房需求如何支持，炒房和投资投机的购房需求已经没有支持和市场。未来，各地在后续政策调整时，即便有所放松，也要严格守住“房住不炒”这条红线。

“后续若是在合理购房需求释放的过程中，各地政府无底线放松购房政策，甚至通过炒房市场来拉动房地产，依然要面临问责的可能。”严跃进如是说。

值得关注的是，“预期引导”和“良性循环”首次出现在中央经济工作会议涉房内容中。

“相比中央政治局的表述，此次把‘良性循环’的表述放在了‘健康发展’的前面。这样的排序和定调，对行业发展来说更具有指示性意义。”严跃进说，当前房地产市场确实陷入了难以良性循环的矛盾和尴尬，比如说银行信贷方面的支持力度不大，导致市场迅速降温，今年很多城市出现了新房交易连续下跌6个月的态势，并衍生出了房企经营风险和债务风险，这本身就说明“市场-企业-居民家庭”之间的房地产要素流通不顺畅，致使房地产运行效率不高、房地产风险明显增大。所以从这个角度看，只有房地产市场的“市场-企业-居民家庭”之间实现了良性循环，房地产才能真正迎来健康发展的空间。

今年，包括恒大在内的多家房企现金流出现问题，发生债务危机。12月3日，银保监会和央行再次对恒大问题进行表态，重申恒大债务风险不会对我国银行业保险业的正常运行造成任何负面影响。在12月6日召开的中共中央政治局会议，也明确提出，促进房地产业健康发展和良性循环。

在“良性循环”目标指引下，未来的房地产金融政策也将出现结构性调整。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，一方面适度放松对房企融资的管控，合理发放房地产开发贷款、并购贷款等，缓解房企债务压力；另一方面购房信贷环境改善，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，在“房住不炒”的前提下，未来针对刚需、改善性购房需求可能有定向的支持政策，预计2022年房地产市场将逐步修复，不会出现硬着陆，持续发挥经济运行中的“稳定器”作用。

“探索新的发展模式”成为防范化解风险必然选择

除了“预期引导”和“良性循环”首次出现外，“探索新的发展模式”也第一次出现在中央经济工作会议涉房内容中。

“我国房地产企业长期发展过程中形成的高周转、高杠杆开发模式已经面临严重挑战，当下部分房企爆发债务危机，引发行业动荡。”许小乐表示，需要采取疏堵结合的方式，加快引导房企转型升级，从发展模式上防范和化解房地产金融风险。房地产开发企业应探索新的发展模式，这是防范和化解房地产行业发展风险的必然选择，也是房地产行业实现可持续发展的必由之路。

“探索新的发展模式”，房地产行业要如何做？哪些领域将迎来发展机会？

严跃进认为，租购并举的发展模式会进一步得到推进，“十四五”期间将购房市场和租房市场并轨发展、商品房市场和保障房市场共同发力。所以，对于保障性租赁住房的发展等，预计会形成更多的政策支持。

在此次中央经济工作会议涉房内容中，也提到坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

与此同时，严跃进表示，增量市场会逐渐转变为增量存量共发展的模式。尤其是存量市场的发展会提速，包括城市更新、老旧小区、物业管理、住房租赁四大市场会发力，以更好地发展存量房市场。

此外，严跃进称，依赖房价和地价上涨获利的模式将改变，包括房地产税等推进依然会进行，将进一步引导住房消费观念扎根，扭转住房投资、炒房盈利的错误思想，包括房企和购房者等都应该积极理解这个新发展模式。

附：历年中央经济工作会议房地产相关表述

2020年

解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。

要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。

2019年

要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

2018年

要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

2017年

加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

2016年

要促进房地产市场平稳健康发展。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

喜讯！全面加速，恒大项目9月底全部复工，具体情况如何？

优质回答喜讯！全面加速，恒大项目9月底全部复工，具体情况如下。

一、恒大项目9月底全部复工

据恒大集团的官方社交媒体报道，恒大公司在北京举行了“复产保交楼”工作周例会，向社会通报了“保交楼”的进展。

许家印在复产保交楼的周会上要求，全国所有的保交楼工程都要在九月三十日之前完全开工，而已经开工的工程，则要在九月三十日之前，达到正常施工水平。

二、复工具体情况

恒大集团全国在建工程706个，其中668个已经复工，38个还没有开工，要求各地区的企业在九月三十日之前全部开工。目前已经开工的668个工程，其中606个已经达到了正常施工标准，另外62个工程正在进行中，要求各区域的企业，在九月三十日之前，都要达到正常施工水平。

许家印也简要地提出了其他的工作要求，其中包括“所有员工在大年初一就开始工作，每周都要开一次专题会议”，在政府的帮助下这才在“极其困难的情况下”大面积地恢复工程建设。

许家印又强调，要尽最大努力做好复工、保交楼工作。只有如此，业主方能满意，方能恢复销售，方能恢复经营，方能还清各种负债，摆脱目前的窘境。

三、国家保交楼的原则是恒大复工的政策保障

重建市场的信心，是当前房地产行业最重要和最紧迫的工作。开发商应该重点关注的是如何保证项目的高品质交付。

在当前阶段，保交楼将成为解决房地产问题的中心和出发点。最近，中央政治局第一次强调，要稳住楼市、强化地方政府的责任，确保交房和民生。

近日，住房和城乡建设部、财政部、央行等相关部门纷纷推出了政策工具包，通过政策性银行贷款的形式，为已经售出的住房项目提供贷款。

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