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• 1、谁知道这是哪的地名啊
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• 3、澳大利亚悉尼房价是多少
• 4、澳洲房产常见的购房贷款种类有哪些

谁知道这是哪的地名啊

答【国 名】塞舌尔共和国（Republic of Seychelles）。

【面 积】陆地面积455.39平方公里，领海面积约40万平方公里，专属海洋经济区面积约100万平方公里。

【人 口】8.5万（2005年）。居民主要为班图人、克里奥尔人（欧洲人和非洲人混血）、印巴人后裔、华裔和法裔等。克里奥尔语为国语，通用英语和法语。居民90％信奉天 主教，8％信奉新教，其余信奉伊斯兰教、印度教或其它宗教。

【首 都】维多利亚（Victoria），人口2.5万。热季平均气温30℃，凉季平均气温24℃。

【国家元首】总统詹姆斯·阿里克斯·米歇尔（JAMES ALIX MICHEL），2004年4月就任，2006年7月胜选连任。

【重要节日】国庆节：6月18日

【货 币】塞舌尔卢比 Seychelles Rupee S.RP(S) SCR 1SCR=100 cent（分）

【时 差】：比格林尼治时间早4 小时；比北京时间晚4 小时。

【国 花】：凤尾兰。

【简 况】西印度洋群岛国家，由115个大小岛屿组成。西距肯尼亚蒙巴萨港1593公里，西南距马达加斯加925公里，南与毛里求斯隔海相望，距印度2813公里。热带雨林气候，终年高温多雨。热季平均气温30℃，凉季平均气温24℃。

16世纪，葡萄牙人曾到此地，取名"七姊妹岛"。 1756年，法国占领，并以"塞舌尔" 命名。1794年，英国取代法国。后英、法多次易手，轮流占领。1814年，英法签订和约，塞舌尔成为英国殖民地，归英国在毛里求斯的殖民当局管辖。1903年改为英直辖殖民地。1970年实行内部自治。1976年6月29日宣告独立，成立塞舌尔共和国，仍留在英联邦内。民主党主席曼卡姆任总统，人民联合党主席勒内任总理。1977年6月5日，勒内发动政变推翻曼卡姆，任总统。

【政 治】 勒内执政后，实行一党制，推行医疗、教育免费等高福利政策，保持了政局的长期稳定。1991年塞改行多党制。1993年7月，1998年3月，2001年9月勒内三次蝉联总统。勒内2004年初将总统职务移交副总统米歇尔。米上台后，出台经济社会调整计划，缓解社会压力。2005年4月，人阵党代会决定米及副总统贝尔蒙为次年总统大选人阵候选人。2006年7月28日至30日，塞舌尔举行独立以来第四届总统选举，米歇尔以53.73％的得票率当选总统，8月1日宣誓就职。

【宪 法】 现行宪法于1993年6月制订并生效，1996年7月和2000年5月两次修订。宪法规定：塞舌尔实行立法、行政、司法三权分立，总统为国家元首兼政府首脑，全国武装部队总司令，由普选产生，任期5年，可连选连任1届。总统可在第一或第二任期就职满一年后的任何时期，以公告形式要求举行下届总统选举，亦可在总统候选人提名日之前将该公告取消；当总统职务因总统死亡或辞职而空缺，或因其他原因总统停止行使职权时，将由议会多数通过，确定一名部长行使总统职权，直至选出新总统为止；当选总统在就职前死亡，由当选总统指定的副总统接替总统职务。司法权属最高法院。

【议 会】 称国民议会，一院制，为塞最高立法机构，议员任期5年。本届议会于2002年12月成立。共有34名议员，其中25名由各选区直接选出，9名按各政党获票总数的比例推出。人阵23席，民族党11席。议长弗朗西斯·麦克格雷戈尔（FRANCIS MACGREGOR）。

【政 府】 实行总统制。内阁为国家最高行政机构，负责制定和执行国家政策。本届政府于2006年8月组成，共12名成员。主要包括：总统兼国防、内政、风险和灾难管理、司法部长米歇尔，副总统兼旅游和交通、公共管理部长约瑟夫·贝尔蒙(JOSEPH BELMONT)，指定部长兼财政部长丹尼·福尔（DANNY FAURE），艺术、文化和体育部长西尔维特·普尔（女）(SYLVETTE POOL)，外交和国际合作部长帕特里克·皮莱(PATRICK PILLAY)，投资、工业和技术部长杰奎林·杜加西（JACQUELIN DUGASSE），环境和自然资源部长罗尼·朱莫（RONNY JUMEAU），社区发展和青年部长文森特·梅里顿（VINCENT MERITON），国土整治和住房部长乔·摩根（JOEL MORGAN），教育部长伯纳德·山姆莱（Bernard Shamlaye），卫生部长马克苏西·蒙顿（女）（Macsuzy Mondon），社会事务和就业部长玛丽·皮埃尔·洛伊德（女）（Marie-Pierre Lloyd）。

【行政区划】 全国分为25个区。

【司法机构】 由最高法院、上诉法院、地方法院和法庭组成。最高法院由大法官、陪席法官和助理法官组成。上诉法院由院长、两名或两名上诉法官和文职法官组成。总检察长为政府的首席法律顾问。总统根据宪法任命委员会提议任命检察长、大法官、上诉法院院长、上诉法官、法官助理等，上述职务均任职7年，检察长、法官任职期间，不得解除其职务。此外还设有制宪法庭，专门受理违宪诉讼，保证宪法的权威性。现任最高法院大法官维韦卡南德·阿利尔（VIVEKANAND ALLEAR），总检察长安东尼·弗朗西斯·费尔南多（ANTHONY FRANCIS FERNANDO），1999年1月就任。上诉法院院长米歇尔·拉姆迪贝迪（MICHAEL RAMODIBEDI），2004年9月就任。

【政 党】 目前，塞舌尔正式注册的政党有4个，分别是：

（1）塞舌尔人民进步阵线（Seychelles People's Progressive Front简称人阵）： 执政党。前身是塞舌尔人民联合党，成立于1964年，1978年6月改现名。现有中央委员23名（任期4年），党员2.2万多名。人阵成立初期，其章程明确提出“要根除一切形式的剥削，建设社会主义，发展民族经济和文化；对外奉行不结盟政策”。1991年后，其政策大幅调整，决定由一党制向多元化政治过渡，人阵由先进分子组成的党过渡到向全体塞公民开放的群众性政治组织，不再提及建设社会主义。主席为前总统弗朗斯·阿尔贝·勒内（FRANCE ALBERT RENE），总书记为总统米歇尔。

(2)塞舌尔民族党（The National Party of Seychelles）：反对党。原名联合反对党，1993年6月成立，1998年7月改现名。由塞舌尔人党、塞舌尔民族运动和塞舌尔民族联盟联合组成。纲领是建立一个崭新的民主政府。2004年10月，召开年度代表大会，呼吁政府解决腐败、生活费用昂贵、推进就业人员本国化、公平提供住房等问题。会议再次选举韦维尔·拉姆卡拉旺（WAVEL RAMKALAWAN）为党主席并作为总统候选人参加2006年大选。总书记为罗杰·曼欣尼（ROGER MANCIENNE）。

(3)塞舌尔民主党(Seychelles Democratic Party)： 在野党。1964年成立。1976年塞独立时，与人民联合党组成联合政府，民主党主席曼卡姆任总统。1977年勒内发动政变上台，该党被取缔。1992年3月重新注册为合法政党。主张通过对话和磋商实现国家稳定，经济上实行私有化和自由竞争，对外加强与世界各国特别是与邻国的关系。推行以国家、民族利益为重的“塞舌尔至上”主张。2006年3月，保罗·周（Paul CHOW）当选为新任党主席。

（4）塞舌尔社会民主联盟（The Social Democratic Alliance）：在野党，1999年4月成立。现有党员150人左右。宗旨是为自由公民提供一个论坛，短期目标为振兴经济，政治活动主要集中在经济和教育领域，由塞首任中央银行行长盖·莫雷尔（GUY MOREL）领导。

【重要人物】 詹姆斯·阿里克斯·米歇尔（JAMES ALIX MICHEL）：总统兼国防、内政、司法、财政、经济计划部长，1944年生。1994年任人阵总书记至今。曾任总统办公厅新闻国务部主任兼国防军政治教育局长，教育与新闻部长兼国防军参谋长，财政与交通部长，国防、财政与通讯部长。1996年起任副总统兼财政、经济计划、国防、环境与交通、信息技术与通讯部长等职。2004年4月任现职，2006年7月再度当选。对华友好，曾5次访华。

约瑟夫·贝尔蒙（JOSEPH BELMONT），副总统兼旅游与交通部长，1947年生。曾任劳动和社会服务部长、人力和社会服务部长、卫生和社会服务部长、就业和社会服务部长、行政和人力部长、工业和国际商业部长、国土整治和住房部长。1996年起任指定部长(即总统不在时暂行总统职务)。2004年4月任现职，2006年7月再度当选。对华友好，曾3次访华。

【经 济】旅游业和渔业为两大经济支柱，工农业基础薄弱，粮食和日用品主要依赖进口。20世纪70年代中期勒内执政后，实行部分国有化。80年代中期，政府调整经济发展政策，提出诸业并举的多元化经济战略，重点发展旅游、渔业、保税区加工业和农业等，推进私有化进程，改善投资环境，吸引外资，经济明显好转。至90年代初期，经济年均增长率为4％，被世界银行列为中等收入的发展中国家。1995年以来，西方国家对塞减援、停援，塞财政拮据，外汇短缺，国际收支出现危机。近年政府先后推出经济改革计划和10年经济发展目标，重点振兴旅游业，紧缩财政、货币，推进国企私有化和贸易自由化，放宽“环保”标准，增售捕鱼许可证，财政亏空状况略有缓解，但经济形势依然严峻。2006年主要经济数字如下：

国内生产总值：7.46亿美元

人均国内生产总值: 8785美元

国内生产总值增长率: 4.5%

通货膨胀率：1%

货币：塞舌尔卢比，1美元合5.5卢比

（资料来源：塞舌尔管理与信息统计局）

【资 源】 渔业为国民经济重要支柱。塞专属经济区200海里，大陆架200海里，海洋经济区面积约100万平方公里。金枪鱼等渔业资源丰富。森林面积约2000公顷。塞舌尔山为最高峰，海拔905米。

【工 业】 主要是中小型企业，有啤酒厂、香烟厂、混凝土厂、金枪鱼罐头厂、饮料厂、饲料厂、涂料厂、乳制品厂等。工业产品有食品、油漆、家具等。2005年塞工业收入10.85亿卢比。

【农牧渔业】 农业基础薄弱，可耕地仅约1万公顷。主要种植椰子、肉桂、华尼拉、茶叶、薄荷等经济作物。粮食、肉类和蔬菜大都靠进口。鸟粪开发较盛。金枪鱼罐头和对虾分别为塞第一、第二大出口商品。

【旅 游 业】 塞舌尔风景秀丽，全境50%地区被辟为自然保护区，享有“旅游者天堂”的美誉，1993年在世界十大旅游点评选中名列第三。主要景点有马埃岛、普拉兰岛、拉迪格岛和伯德岛等。旅游业为塞第一大经济支柱，直接或间接创造了约72%的国内生产总值，每年给塞带来1亿多美元外汇收入，约占外汇总收入的70%，并创造了30%的就业。目前塞每年接待外国游客约13万人，主要来自法、英、德、意、瑞士、美国和南非等。塞拥有较大的星级饭店32家，中小型旅馆62家。南非和海湾多家公司在塞兴建星级酒店并陆续投入运营。

【交通运输】 以空运和水运为主。首都维多利亚港为塞唯一天然深水良港，位于印度洋国际航道，是印度洋上重要的交通枢纽。该港口分为商业和渔业码头两部分。商业码头可进行集装箱装卸作业。2003年，该港装卸货物518.9万吨，转运鱼类8.1万吨。2005年从德国订购的三艘3.7万吨级油轮已投入运营，年净盈利1200万美元。

公路 ：总长458公里。有执照的机动车共9994辆。

空运：塞舌尔拥有马埃岛机场、普拉兰岛机场和10多个简易机场，2架波音767、1架波音737飞机和10架轻型飞机，经营国际和国内航班。塞航有直达欧洲、中东、亚洲和南非的航班，共有13条国际航线。2004年，阿联酋航空公司、卡塔尔航空公司也相继开通至塞的航线。2005年国际客运量36万人次，国际货运量5518吨，国际航班约4000架次。

【财政金融】塞财政长期赤字。截至2005年外汇储备和黄金储备约为2916万美元。2005年外债下降为2.768亿美元。

塞舌尔除中央银行外，有7家商业银行：英国巴克莱银行、法国商业银行、塞舌尔新银行、巴基斯坦哈比卜银行、印度巴罗达银行、塞舌尔储蓄银行、塞舌尔发展银行。

【对外贸易】 基本为净进口国家，生活用品和生产资料等均靠进口。主要出口鱼、椰干、肉桂皮等，进口纺织品、机器设备、车辆、日用品、食品及石油等。英、法、意、德、荷兰、南非、毛里求斯和新加坡等为主要贸易伙伴。塞至今未加入世界贸易组织，实行进口许可证+配额管理制度，从2005年起取消了一般商品进口许可证并适当放宽外汇管制，离岸业初显成效，在塞注册的国际商业公司已增至2万多家，比3年前增加了40%。（资料来源：同上）

【外国援助】 塞主要援助国和国际机构是法国、美国、日本、英国、澳大利亚、加拿大、德国、世界银行、世界卫生组织、欧洲发展基金、欧盟和非洲发展银行等。2001至2003年获各类援助总额分别为1400万、2520万、1070万卢比。2004年12月发生海啸后，塞先后收到中、日、印、英、法、德、美等13个国家和联合国粮农组织、非洲发展银行等机构的援助。

【人民生活】根据联合国开发计划署2005年度人类发展报告，塞在世界177国中排名第51位，在非洲排名第一，属最适合人类生存的国家。塞政府推行高福利政策，实行免费义务教育、免费医疗、终身保健制度和全面就业计划，向低收入者提供建房贷款、发放各种救济金。卫生部预算一直居政府各部门预算的第二位，人均达1920卢比。实行统一工资制度，规定最低工资1700卢比，63 岁退休。从2000年1月起，塞进一步提高社会安全福利水平，99％的人口享受卫生保健服务。养老金提高到1350卢比，产妇及伤害补助费提高到1075卢比，孤儿和弃婴补助费提高到640卢比，丧失工作能力人员补助费提高到1300卢比。2004年出生率为17.3‰，死亡率为7.2‰。妇女平均预期寿命为76岁，男子69岁，15－44岁人口占总人口45%。全国共有医院7所，床位416个，保健中心17个，私人诊所9个，牙诊所6个，医生91人，牙医16人，护士422人，药剂师7人。

【军 事】1977年6月创建人民解放军，1980年改称人民国防军，由陆军和海岸警卫队组成。实行志愿兵役制。总统兼任国防部长及武装部队总司令，参谋长巴耶特。总兵力800人，其中陆军500人，海岸警卫队300人。另有总统卫队50人，国民警卫队（原民兵）1000人。1993年实行党、政、军分离。1994年为减少国防开支和提高效能，将作战部和后勤部合并。现有警察约800人，分常规警察、机动警察、国民卫队和消防队四部分，由内政部管辖。2004年1月，国民卫队划归国防军。2004年军费开支1310万美元。

【文化教育】政府重视发展教育事业。2003年教育支出为1.544亿卢比，占总支出的9.67％，在政府各部门预算中额度最高。实行免费义务教育至17岁(9年义务教育)。综合工艺学院是塞最高学府，相当于大专程度。无大学。政府制定成人教育计划，实行全民文化教育。15岁人口识字率达91.9％。1998年教育部改变以往由政府承担学生全部学费的做法，大学预科及赴国外留学学生的学费政府只负担60％。但家长月薪不足2500卢比的不在此列。2004年，共有学校80所，有幼儿园33所、小学26所、特教1所、中学12所、大学预科学校8所。其中幼儿园学生2812人，小学生9504人，中学生7827人，大学预科生1655人。

【新闻出版】 主要报刊：《塞舌尔民族报》，官方日报，由财政部用英、法、克里奥尔文出版，发行量5000份，是塞唯一一家日报；《政府公报》，不定期出版；《人民报》，系执政党党报，人民进步阵线周刊，发行量3500份；《塞舌尔周报》，民主党报，1963年创刊，1977年被取缔，1992年9月复刊；《观察》周报，反映反对党塞舌尔人党的观点，发行量3000份；《群岛回声》，天主教办的双月刊，发行量2800份。

塞舌尔新闻通讯社：官方通讯社，1979年成立，用英文、法文发稿。

塞舌尔广播电台：建于独立前，原为私有，后改为政府电台，每天用克里奥尔语、英语和法语播出约18个小时的节目。塞舌尔国家电视台于1983年投入使用，亦用三种语言播出节目，每天播放时间约14个小时。

【对外关系】奉行中立、不结盟、睦邻友好和务实外交政策，主张在尊重主权和不干涉别国内政的基础上同所有国家建立和发展关系。近年，因经济困难，重点加强同西方国家和国际金融机构的关系，积极发展同中国、印度等新兴大国的关系，争取外援外资。强调大小国家一律平等，积极维护中小国家利益，主张加强南南合作和南北对话。积极参与东部非洲和印度洋地区事务。倡议建立印度洋和平区。是不结盟运动、非盟、东南非共同市场、印度洋委员会（2007年塞舌尔担任轮值主席）等组织的成员国。还是印度洋金枪鱼委员会总部所在地。

【同中国的关系】 中国与塞舌尔1976年6月30日建交。2004年底海啸发生后，中国共向塞捐赠21万美元和大批救灾物资。

一、政治关系

中塞1976年6月30日建交以来，两国关系发展顺利。塞舌尔历届政府均重视发展对华关系，奉行一个中国政策，感谢我国援助。米歇尔总统执政以来，多次表示愿积极拓展同我国在各领域的友好合作。

中方访塞的主要领导人有：国务院副总理姬鹏飞（1980年9月）、国务委员兼外经贸部部长陈慕华（1983年8月）、国务院副总理兼外交部长钱其琛（1996年1月）、国务院总理李鹏（1997年5月）、外交部副部长吉佩定（1999年3月）、外交部长唐家璇（2000年1月）、外交部部领导成员乔宗淮（2002年12月）、外交部长李肇星（2005年1月）、全国人大常委会副委员长司马义·艾买提（2006年1月）、胡锦涛主席（2007年2月）等。

塞方访华的主要有：总统勒内（1978年5月、1983年4月、1991年6月、1995年5月）、副总统米歇尔（1998年5月、2000年10月）、计划与对外关系部长费拉里（1984年5月）和德圣热尔（1990年8月）、青年与文化部长皮莱（1998年12月）、农业与海洋资源部长朱莫（1999年5月）、工业与国际商业部长贝尔蒙（1999年8月）、外交部长博纳拉姆（1999年10月）、教育部长福尔（2000年10月）、议长麦克格雷戈尔（2004年4月）、民族党领袖拉姆卡拉旺(2004年9月)、卫生与社会事务部长梅里顿（2005年8月）、民主党总书记加布里埃尔（2005年9月）、总统米歇尔（2006年11月）等。

二、经贸关系和经济技术合作

建交以来，中塞经济技术合作与经贸往来持续发展。中塞签有经济技术合作协定、避免双重征税和防止偷漏税的协定（1999年8月）等。中国从1977年起开始向塞提供各种援助。为塞援建了国家游泳池、综合工艺学院、蒙弗勒利中学、标准局大楼、拉扎尔湾小学及幼儿园、议会大楼和奥凯普地区小学校等30余个项目。

中塞互利合作始于1988年，截至2006年，我国在塞舌尔开展工程承包的公司主要有中建公司、山东齐鲁建设公司和青岛建设集团。主要承揽学校、办公楼等小型建设项目。截至2007年3月，我国在塞舌尔共签订承包劳务合同额2.86亿美元，完成营业额2.49亿美元。

截至2006年，我国在塞舌尔投资设立中资企业2家，对塞舌尔直接投资额为424万美元。此外，我国有35艘金枪鱼船在塞舌尔海域作业。2007年，中塞贸易总额为1178万美元，我出口732万美元，进口446万美元。分别同比增长99.7%、38.1%、646%。

三、文化、教育、卫生等方面的交往与合作

两国签有文化合作协定（1983年）。中方曾派体育教练和音乐教师赴塞舌尔执教，现有1名音乐教师在塞舌尔工作。多个文艺团组曾赴塞舌尔访问演出，并在塞舌尔举办电影周、图片展等。

1984年至2006年，我方共接收塞舌尔奖学金生共41名。2006/2007学年，我方向塞方提供了18个政府奖学金生名额。2007/2008学年，我方向塞方提供30个政府奖学金生名额。

截至2006年，我方共为塞方培训了118名各类人员。2007年1月，我向塞派遣10名青年志愿者，从事医疗、教育等领域工作。

1985年以来，我方向塞方派出11批医疗队共66人次，现有6名医务人员在塞舌尔工作。

塞舌尔是中国公民出境旅游目的地国。1998年，维多利亚市同我国广东省梅州市结为友好城市；2007年，维多利亚市同我国海南省海口市结为友好城市。

四、重要双边协议及文件

《关于中华人民共和国和塞舌尔共和国建立外交关系的联合公报》（1976年6月30日）

2006年，中塞贸易总额为590万美元，我方出口530万美元，进口60万美元。分别同比增长72.9%、55.8%、6017%。

中国驻塞舌尔大使：耿文兵。

【同法国关系】 塞法有传统关系。法国是塞舌尔的主要援助国和重要贸易伙伴。法国主要在渔业、农业、卫生、旅游、教育、广播电视和人员培训方面给予塞方援助。勒内总统先后7次访法。2002年，法国政府改革合作与发展计划，不再将塞舌尔列为“优先援助国”，中止对塞直接援助，但同塞舌尔继续开展文化、科技等领域的合作。

【同英国关系】 塞舌尔系英联邦成员国。英国是塞舌尔的重要贸易伙伴。英国每年援塞金额约100万英镑，主要用于提供技术援助和奖学金。勒内总统先后4次访英。英国首相布莱尔于1998年和1999年连续两年赴塞舌尔度假。

【同美国关系】 塞美关系曾因美国不满塞舌尔人阵长期一党执政而比较冷淡。美国曾在塞舌尔设空军卫星跟踪站，向塞舌尔交纳租金，提供少量军援，并帮助塞舌尔培训军官。1996年9月，美国关闭驻塞使馆，由美国驻毛里求斯使馆负责涉塞事务。10月，美国关闭卫星跟踪站，但继续向塞舌尔提供相应援助。

【同印度关系】 塞印关系密切，印度人后裔和侨民在旅塞外国侨民人数中居第一位。塞舌尔对印度核试验未公开批评，在克什米尔问题上支持印方立场，支持印度成为安理会常任理事国。

【同南非关系】 南非曾因1981年其雇佣军侵塞赔偿塞舌尔300万美元，并拟在塞舌尔投资5000万塞舌尔卢比塞舌尔发展渔业加工和小工业项目。南非现为塞舌尔主要贸易伙伴之一。

【同邻国关系】 塞舌尔和毛里求斯曾因沙亚·马拉沙洲海域归属问题发生争执。后经协商，双方同意共同开发该海域。双方签有打击毒品交易、旅游合作和两国工商会合作等谅解备忘录。

塞舌尔同马达加斯加关系友好。1990年，塞马签订合作开发石油和天然气协议。2002年，塞舌尔作为印度洋委员会轮值主席国，积极参与国际社会调停马岛政治危机。

了解澳洲悉尼房地产几大开发商

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Meriton is Australia's largest apartment developer

Miraec 

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司介绍  Lendlease  Group（ASX: LLC） 是一家综合性国际房地产和基础设施公司。 . 该公司从事设计、开发、建设、融资、拥有、共同投资、经营和管理房地产和基础设施资产业务。 其房地产开发业务包括内外部城市开发以及公寓、商业办公室、零售中心、医疗机构和养老院的开发业务。

Stockland

Stockland  Corporation Limited（ASX: SGP） 是一家多元化房地产公司。 该公司拥有、管理和开发购物中心、物流中心、商业园区、写字楼、居民社区和退休人员居住村。 该公司经营四个业务部门：商业物业、住宅、退休生活和其他部门。 其商业物业部门投资、开发及管理零售、办公室及物流、商业物业。

Landcom

悉尼企业 致力开发新的居住社区

Landcom is a state-owned corporation, wholly owned by the New South Wales Government. We develop and market home-sites and create new residential communities on vacant land and in established sites.

澳大利亚悉尼房价是多少

答【算一算你家装修要花多少钱】

无论是在国内买房还是澳大利亚悉尼买房，房价都是购房者最关注的问题之一，只有时刻关注房价，看准机会才能买到自己最中意的房子。那么澳大利亚悉尼房价是多少呢？澳大利亚悉尼热门楼盘有哪些呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

澳大利亚悉尼房价是多少：

澳大利亚悉尼房价大约在55000元平方米左右，整体售价还是非常贵的，而且国外的房子面积都偏大，一套房子计算下来至少要300万元。要是打算购房定居的朋友，可以向当地相关机构提交资料，并尽快熟悉当地的语言和生活习惯，这样才能更好适应当地的生活。

澳大利亚悉尼热门楼盘推荐：

一、NATURA公寓

1、房屋信息

参考报价：415.3万起

每平米单价：6万起

首付比例：100%

近一年涨幅：16%

2、规划信息

房源地址：82 Waterloo Rd Macquarie Park NSW 2113 澳大利亚

房源类型：新房

物业类型：其他

房源状态：已出售

产权年限：永久

房源户数：50

装修情况： 豪华装修

交房时间：2019年底

租金收益：5%

首付比例：100%

近一年涨幅：16%

开发商名称：ROMECITI若晨资本

二、heGallery公寓

1、房屋信息

参考报价：372.6万起

每平米单价：￥5.4万起

首付比例：10%

近一年涨幅：16%

2、房源优势

①开车15分钟可到达悉尼市中心

②开车6分钟可到Green Square火车站

③开车8分钟可到南威尔士大学

3、规划信息

房源地址：13 Rosebery Ave Rosebery NSW 2018 Australia

房源类型：新房

物业类型：公寓

房源状态：已出售

产权年限：永久

房源户数：300

公寓楼高：7

装修情况：精装修

交房时间：2020年

租金收益：5%

首付比例：10%

近一年涨幅：16%

开发商名称：Meriton

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澳洲房产常见的购房贷款种类有哪些

答简单的说下澳洲购房的贷款吧：

目前对于海外买家，澳洲四大银行（Westpac NAB CBA ANZ）明面上是不给做贷款的，其中CBA是从来没有给海外买家做过贷款的。但是上有政策下有对策，在澳洲的Broker（贷款师）的手里总是有那么些名额的，虽然不多，但是基本可以买足不少人的贷款需求。除此之外，还有如下银行可以办理贷款：

1、澳洲的汇丰银行是可以给海外买家做贷款的，前提是要在国内的汇丰银行开设一个卓越理财账户，在账户里存50万人民币，半年。即可去澳洲的汇丰银行办理至多60%的房贷，利率在5%左右，本息同还。

2、在澳洲的中国银行业可以给海外买家做房贷，额度至多70%，但是需要在账户里存15万澳币，贷款的时候还需要付1万5左右的手续费，贷款利率同四大银行。

3、新加坡大华银行可以做澳洲房贷。额度至多50%，利息最低可以达到3.5%，但是对于申请人的资质要求比较高。

4、部分的基金贷款，但是基金贷款的贷款利率就比较高了，一般从6.95%到8.95%不等。

5、还有个外挂方式，澳洲有个房地产开发商叫Meriton，美丽通，老板是澳洲首付，这家开发商很牛气，开发的时候不用向银行贷款。在买家购买他们项目的时候，还能提供房贷。目前至多可以贷到85%，5%的贷款利率，只还利息。但是目前这个政策是2年期的一个贷款。2年之后继续给贷，还是换成银行贷款要到之后看了。

基本就是目前澳洲房产可以贷款的所有途径了。目前澳洲市场是这样的，墨尔本的公寓是肯定贷不到款的。所有的别墅，土地可以做至多70%的贷款，建筑不一定。但是目前有Broker给出的是可以做到house&land package的至多60%的贷款，走的是汇丰银行。

下面一张图会给出某个贷款师机构给出的贷款产品和利率（关键部位已打码，绝非做广告）

这些产品包括了银行的产品和基金的产品。对于纯海外买家来说，都是可以做的，而不是现在网上说的澳洲杜绝了海外买家贷款。

接下来上两张图，是NAB银行对于本息同还，和只还利息两种不同还款方式的贷款利率，可以作为参考。

本息同还，很好理解，和国内的等额本息是一个概念。

至于何为只还利息，可以这样简单的了解下。澳洲银行提供一种至多5年只还利息，然后本息同还的产品。这样可以在前5年降低还贷压力，但是总的来说是要比本息同还多还一些的。然后因为澳洲银行之间会抢生意，所以可以在只换利息的3年后选择转贷，换一个银行，这样的话5年的只还利息时间又刷新了。如果是单纯的作为投资，可以利用这一点，通过不断的转贷，达到只换利息不换本金的目的。降低现金流的压力。通过高额的租金，每年还能有正向的现金流。不过目前这种方式的贷款利率较高，一般不推荐，选择一种利率较好的本息同还，也能一定程度上保证现金流。

，望。

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