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消防安全演练策划活动方案

消防安全演练策划活动方案

消防安全演练策划活动方案1

为应对施工现场可能发生的突发性火灾事故，确保万一发生火灾事故时，在施工现场工作的全体员工能够做到迅速、有序、安全地撤离和应急小组按照指令扑灭初起的火警。公司决定于20xx年xx月xx日上午9：30在广州xxx工地进行一次疏散逃生和灭火演练，时间30分钟。

一、模拟火灾事故地点及火灾类型。

本次演练活动模拟火灾事故地点定于施工现场远离在建建筑物和可燃物的空地上，具体模拟工人乱丢烟头引燃材料堆放点碎木着火燃烧，演练总指挥指令灭火小组进行灭火。同时指令疏散小组引导在施工现场工作的全体员工迅速、有序、安全地撤离到安全地方。

二、指挥组织机构和职责

总指挥：负责本次消防应急逃生和灭火演练的策划、指挥。（1人）

副总指挥：协助总指挥做好本次消防应急逃生和灭火演练指挥工作。（2人）

疏散小组：负责指引员工安全有序疏散。（5人）

灭火小组：负责扑灭火灾。（5人）

三、器材准备。

1、油桶1个，湿麻袋2个；

2、柴油3公斤;

3、担架1个、急救药箱1个；

4、ABC干粉灭火器4个，规格2公斤；

5、演练过程中的通信，使用自备的手机。

6、哨子6个。

四、演练程序

1、火灾发现人（工地防火检查员）在规定的时间向总指挥报告火情，并引燃油桶内的柴油。

2、接到报告后，总指挥、副总指挥分别打电话给疏散小组长和灭火小组长通报火情，并要求他们完成各小组职责。

3、疏散小组接到火情通报后，马上在施工现场的三个不同部位吹响哨子，引导在施工现场工作的员工，按照指定的`路线撤离至安全的地方。待全体在施工现场工作的员工撤离至安全的地方后，要马上向总指挥汇报，总指挥要统计撤离时间。

4、与此同时灭火组长要带领组员带着干粉灭火器和湿麻袋迅速赶到摸拟火灾事故现场，将火扑灭。火扑灭后要向总指挥报告，总指挥要统计时间。

5、医护小组在临时挥指部，听从指挥长的指令，随时救援受伤员工。

五、集中小结

1、领导讲话；

2、清理现场。

消防安全演练策划活动方案2

一、演练目的

通过消防安全应急演练，使全校师生掌握应急火灾发生时的正确方法，熟悉火灾发生时我校紧急疏散的程序和线路，确保在火灾来临时，我校应急工作能快速、高效、有序地进行，从而最大限度地保护全校师生的生命安全，特别是减少不必要的伤害。同时通过演练活动培养学生听从指挥、团结互助的品德，提高突发公共事件下的应急反应能力和自救互救能力。

二、演练安排内容

（1）紧急疏散演练。

（2）消防安全知识培训。

（二）对象：

小学全体师生。

（三）时间：20xx年3月15日。

三、演练准备

1、下发实施方案。

2、班主任对学生进行消防安全知识教育、紧急疏散的程序和线路培训。

3、演练前班主任动员，让学生熟悉应急疏散的正确方法，讲明演练的程序、内容、时间和纪律要求，以及各个班级疏散的路线和到达的区域，同时强调演练虽然是预防性、模拟性练习，但应认真严肃对待，确保演练能安全、顺利进行。

4、演练前对疏散路线必经之处和到达的“安全区域”进行实地仔细检查，对存在问题及时进行整改，消除障碍和隐患，确保线路畅通和安全。

四、演练要求

1、不要惊慌，听从指挥，服从安排。

2、保持安静，动作敏捷、规范，严禁推拉、冲撞、拥挤。

3、按规定线路疏散，不得串线。

4、各教室、班级严密组织，认真对待，以免不安全事故发生。

五、组织机构

总指挥：

副组长：

成员：

消防安全演练策划活动方案3

一、演练目的 ：

安全工作重于泰山，为了进一步强化幼儿的消防安全教育，提高防范自救能力，针对幼儿活动室突发火灾的情况下，让全班幼儿熟悉消防逃生路线，以达到在发生火灾时，能有序、迅速地安全疏散，确保师生的生命安全为目的实施此次演练活动。

二、演练时间、地点和参加人员：

1、时间：20xx年10月13日。

2、地点：中心幼儿园。

3、参加人员：全体幼儿和教师、保育员。

三、活动准备：

1、湿毛巾每人一条。

2、传达室准备哨子。

3、保健人员：准备好急救药品。

四、现场人员分工：

1、总指挥：副总指挥：

2、疏散引导小组：配班教师和保育员，在现场密切关注演习情况现场人员进行疏散。

3、报警员：保健员。

4、保安：锁好大门，密切关注演练动态，发现问题及时报告总指挥演练程序：

（1）由报警员吹响哨音为准，各位教师和保育员分头组织幼儿进行逃生。

（2）带班教师首先打开班级前后大门，一边安慰幼儿不要慌张，一边吩咐幼儿用毛巾捂住口鼻，由教师带队，保育员断后，弯腰、快速地离开活动室，按照疏散路线有秩序地疏散，来到操场上。

（3）来到操场上，清点幼儿人数。

在整个疏散活动中，总指挥指挥整个疏散，观察疏散情况，发现情况立即协调。配班教师指挥幼儿进行有序疏散及疏散到园中的人员有序站好；演练结束后清点人数上报。

活动结束后，针对此次消防安全演练进行总结和反思。

消防安全演练策划活动方案4

为了通过消防安全演练，增强全体师生的消防安全意识，使学生从小掌握火灾防范知识及逃生技能，从而减少、避免因火灾而造成的伤害事故发生。我们学校近期组织了一次消防安全演练。

一、演练领导小组

组长：

副组长：

成员：校领导班子成员，各班主任。

二、演练时间

20xx年x月x日下午第一节课。

三、演练项目

1、消防逃生演练；

2、灭火器灭火演示。

四、演练内容设置

1、广播警报组：负责火灾发生后，通过广播发出疏散指令。责任人：xx。

2、疏散组：负责疏散引导学生有序安全地撤离到安全地带。

疏导责任人安排：

教学楼楼梯口疏散指挥员安排（站在楼梯转弯处，可以观测到上下情况）：xx等。

教学楼楼梯：xx教师，办公楼楼梯：x。

进入操场秩序维持：xx等

雕塑前入口处：xx，一年级前入口处：xx，四年级前入口处：xx。

操场秩序指挥：x。

3、灭火器灭火演示：x。

4、拍照组：xx。

五、演习要求

1、各班主任在演练前，把有关目的、要求必须预告学生，以免造成混乱，同时，要给学生教授逃生的基本方法、注意事项等，真正使活动收到实效。

2、听到报警后，班主任立即指挥教室里的学生迅速出教室并有秩序地小跑步至大操场。

3、在演练过程中要注意途中安全，防止楼梯拥挤，快速并有序完成逃生任务。

六、演练过程

1、13：30班主任进班，作疏散前准备，提出活动要求。

2、13：35广播发出逃生指令：“请大家注意，现在学校一教室突发火灾，请大家迅速疏散。”（播两遍）。

3、各班在班主任（突发情况下由课任教师）的组织下沿疏散逃生路线，撤离现场。

具体要求：

每个班级根据本班情况分成2个小组分别从教室的前后门迅速出教室（事先在班级中进行安排练习），沿着楼道有秩序的进行撤离现场，不抢道、不惊慌。

各班主任确保学生疏散时要有秩序，保证学生的安全。

每个被疏散的学生要用湿毛巾或湿手帕捂住口鼻，弯腰撤离，在老师的指导下迅速到操场集合。

4、灭火器灭火演示。

5、校长就消防安全疏散演练作讲话。

6、各班按秩序回教室。

七、疏散路线说明

各班学生依次分两列纵队从教室前后门出，不拥挤，有序排好两列纵队。

六（x）、（x）班顺教学楼楼梯右侧下楼，五（x）班顺教学楼楼梯左侧下楼，五（x）顺办公楼右侧下楼；

一（x）班出教室后沿西面路口进入篮球场；

一（x）、二（x）班出教室后沿一（x）教室前入口进入篮球场、操场；

二（x）、三（x）、三（x）、五（x）、五（x）班出教室后沿雕塑处入口进入操场；

六（x）、六（x）班出教室后沿四（x）教室前入口进入操场；

四（x）、四（x）班沿东面入口处进入操场。

消防安全演练策划活动方案5

一、消防演练内容：

1、初期火灾的扑救、控制、火场协调指挥、物资转移演练；

2、火场人员疏散引导和伤员救护演练；

3、火场警戒及配合消防中队演练；

4、灭火器材现场灭火演练；

5、火灾事故处理教育及演结。

二、火灾模拟设置

20xx年x月x日，公司二楼包装部骑钉某某工人在包装部作业时因操作不当电路发生火灾，火势蔓延，引燃车间违章堆放的易燃品，成品违章堵塞，消防通道，火场被困人员3人。公司启动应急预案组织灭火自救并报119，将火扑灭。

三、演习的组织指挥分工及参演人员

1、总指挥：xxx

副总指挥：xxx、xxx

2、演习技术指导：青松傲骨

3、参演组织及其成员

A、灭火行动组

组长：xxx

组员：xx、普xx、杨xxx、匡xxx、张xx、彭xxx、肖xxx、朱xxx

B、疏散引导组

组长：杜xx

组员：张xxx、

C、通讯联络组

组长：张xxx

组员：朱xx、夏xx

D、医疗救护组

组长：xx

组员：温xx、xx、程xx

E、水电保障组

组长：王xx

组员：王xx

F、警戒保卫组

组长：李xx（保安班长担任）。

组员：朱xx

G、摄像人员：陈xx、刘xx、杨xx

4、参演人员：公司、车间全体当班员工约1500人

5、扮演人员

1、伤员2人

2、潜入2人

四、演习起止时间

20xx年x月x日上午8点05分以广播警铃或口哨信号启动消防应急预案开始，以总指挥张xx总结发言结束。历时计划50分钟。

五、演习准备

1、召集会议修改并确认本演习方案，明确各自责任分工。

2、器材准备：喊话器1部、各部门集合点标示牌、大铁桶二个、柴油、木料、点火把一个、干粉灭火器10罐、消防水带一盘、消防水枪一个。

3、根据本次模拟火灾事故的原因、责任和教训作员工安全教育发言准备。

4、演结发言准备。

六、演习程序及演练要点

1、火灾初期信息通报及火情控制演练。

2、包装部发生火情、火势蔓延，引燃车间违章堆放物品。

⑴按响警铃【广播警铃】；

⑵向上级报告（总指挥）；

⑶通报相关负责人。

3、总指挥到现场察看火情

⑴向全厂通报灭火情况；

⑵通知公司一级灭火行动组赶赴现场，实施初期火灾扑救；

⑶组织抢运重要物资，打通疏散通道；

4、安全主任到场后：

⑴联通水电保障组决定停电范围，完成水电保障；

⑵检查并决定关闭相关窗户或门；

⑶了解起火原因，为事故调查处理掌握原始人证物证。

5、总指挥根据情况作出决定：

⑴下达员工疏散指令；

⑵决定并下达报119火警指令；

⑶下达有关车间义务消防队员携消防器材增援火场指令。

6、保安班长

⑴接指示后向龙岗消防中队模拟报警；

⑵向保安队下达加强厂区及厂大门警戒指令；

要求：通讯畅通、及时、指令传达明确，人员到达现场紧张、迅速、演习态度严肃、逼真。

七、初期火灾扑救演练

1、灭火行动组迅速携带灭火器材赶到现场，同时将本车间灭火器材带到现场，接通水带水枪，作模拟救火，注意不能开水阀，不要拔灭火器铅封和保险销，不要开启手轮，仅作模拟动作。

2、起火部门义务消防队员：参加火场扑救，抢救转移物资。

3、其余车间级义务消防队员：携带本车间消防器材增援救火战斗，参与抢救转移物资。

4、水电保障组：检查火场电源，作分区断电，应急发电机启动、保障现场供水，同时检查应急照明和疏散指示灯是否正常。

要求：齐装全员迅速赶到现场，水枪、水带连接动作迅速规范，接通水带2条，灭火器运送安全无损，人员无碰伤撞伤，抢运物资紧张有序高效，现场动作逼真，态度严肃，听从指挥。演习结束后器材完整恢复原位。

八、火场人员疏散引导和伤员救护演练

1、疏散引导组长杜xx指挥组员分别负责包装部二楼两边安全出口处的人员疏散，按规定路线，从指定安全出口引导人员有序逃生，避免拥挤，摔倒现象的发生。在最短的时间内将人员引导到指定安全地带；并及时向总指挥报告。

2、员工按指令疏散至公司大院集中列队清点人数

3、火场所在单位留20人在员工疏散完后10人模拟火场浓烟状态下疏散，低姿撤出；10人用布毛巾、纸巾等物品湿水捂住口鼻低姿从火场撤出，再列队回归原单位。要求：让全体员工观摩疏散自救过程。

4、火场救护演习（2名伤员现场临时设置）：演习开始五分钟后，医疗救护组按疏散组长指定的位置将2名伤员带到安全地点，进行紧急抢救处理（创口止血、烧伤护理等），

5、演练要点：

⑴员工疏散前要随手关闭本岗位设备电源；

⑵距窗户边的员工疏散前就近关闭窗户；

⑶要保证防火门的关闭；

⑷总指挥组织现场干部对疏散出来的员工分单位列队清点，确保人员全部到齐，并能查出何人被困火场等待救助。

九、火场警戒

1、火灾现场警戒演练

保安队班长在接到指令后立即加强火场及厂区的安全警戒，防止有人趁火打劫，人员倒流。同时派员沿厂区围墙巡逻，严格控制厂大门的进出人员及车辆，对厂内重点目标，部位加强警力。（火情发生后模拟潜入潜出不法活动的人员和车辆开始动作，检验保安员能否发现并抓获）。

2、重新模拟119报警

在员工疏散集合完毕后，先由总指挥向灭火行动组长再次下达向119报警指令，再由保安队员用喊话器向员工模拟报警内容，目的是让员工掌握报警方法及要点。

报警要点：单位、地点、位置，提出紧急救援要求，起火的时间、楼层、燃烧物、火势及控制情况；有无易燃易爆危险品，人员疏散、伤亡、被困情况，有人在何处接应消防车，联系电话，报告人。

可安排不同人员重复报警内容2—3次，让参演者加深印象。

十、灭火器材现场灭火演练：人员集合完毕，宣布灭火实战演习开始。

1、布置火场，在各部门清点人数的同时，完成准备工作。

2、先讲解干粉灭火器使用方法、分解动作及注意事项。

3、灭火行动：当听到指挥人员下达灭火命令后开始灭火演习。

⑴义务消防队员用干粉灭火器轮流扑灭大火。

⑵消火栓灭火：义务消防队员用室外消火栓接水带水枪将火扑灭。

要求：

⑴先作模拟动作，再作实战动作，动作正确果断。

⑵让普通员工上来感受灭火器操作，并作讲解。

⑶掌握风向，控制现场的烟、雾、水流。

⑷使用快到期灭火器，开启后的灭火器要反复使用使药剂耗尽，以节约器材。

十一、火灾事故教育及演结

1、火灾事故教育：由总指挥向全体员工宣讲。

⑴本次火灾的起因，财产损失和人员伤亡情况。

⑵本次火灾的教训，违章违纪造成的后果。

⑶火灾得以控制、扑灭的原因、表扬各行动组的努力协作。

⑷宣布组成事故调查组，进一步查明原因落实责任，处理相关责任性，进一步作好消防工作。

要求：

讲话均属模拟，目的使员工从演习及火灾事故中知道火灾的危害性，明白火灾事故处理程序，增加日常遵章守纪的自觉性，进一步提高消防工作重要性的认识，从中吸取教训，受到教育。

2、演结：由张副总经理对本次演习全过程、各环节、各行动组的反应、技能进行讲评；对救火组织协调、指挥与消防义务队的配合进行总结，肯定优点，指出不足，进一步提高演习水平，使平日训练、演习接近实战，提高应对可能发生的火灾的'实战能力。同时安排演习结束后器材、物质的保养、复原、归位等有关工作。

3、演习结束后召开会议，对照消防应急救援预案和演习中出现的问题进一步分析总结，并对预案作必要的调整修订。

消防安全演练策划活动方案6

一、活动背景

冬季是火灾频繁发生的季节，每一次灾难的发生都给个人乃至社会造成巨大损失。目前人们的防火意识还比较淡薄，总以为火灾离我们还很遥远。而火灾一旦发生，如何进行正确的扑救和逃生，如何把损失降低到最小，人们却又知之甚少。

就在前不久，上海商学院一宿舍发生火灾，四名女生坠楼身亡，再次给我们敲响警钟。大学宿舍是人口相对密集的地方，一旦发生火灾往往会造成巨大损失，而冬季大部分同学又会使用各种违规电器来取暖，大大增加了火灾发生的概率。因此，高校的安全用电、防火以及消防教育亟需改进，应向在校学生灌输相应的用电安全知识，并且应教授一旦火灾发生如何扑救和逃生的知识。

本次活动计划进行一次消防实战演习，以此让在校学生掌握火灾发生时采取措施的方法，主要是报警、疏散、灭火、救援等操作过程。通过演习，使这些应急措施能快速、准确地实施。通过演习，进行安全教育，提高同学们的消防意识。

二、活动目的

1、了解并学会使用灭火器。

2、在火灾现场掌握一些基本的逃生技巧。

3、了解并消除生活环境中的隐患。

三、活动目标及意义

为了推进消防安全教育“进学校”，实现消防知识“进课堂”，进一步做好我校学生消防教育工作，增强学生安全防火意识、自防自救意识，提高学生逃生自救的能力，特开展此项活动。

争取让活动在南京各高校引发共鸣并且产生影响，以达到其提高同学们消防意识的目的，产生现实意义。若活动成功，还可利用本次活动的资料与经验，对普通居民进行相关知识的普及，从而产生更深远的影响。

四、活动开展

1、联系消防大队。

希望可以派出部分官兵协助我们的工作，可以提供专业的人员及消防工具在活动当天进行实战演习，使过程更加逼真。若不可行，则由我们同学向专业人员请教学习，观看视频教程，查找相关的真实资料，待熟练掌握后，由同学担任消防员进行实战演习。

2、确定演习的具体日期和地点。

考虑到现实情况，本次活动旨在引起全体大学生对在校安全用电的重视，因地域、时间等条件所限，考虑到便利因素，主要活动场地暂时定在新宿区最外侧宿舍楼。与宿管方面人员沟通在活动当天利用E。

时间定在下周六（11月29日）上午。正式活动包括室内讲演与室外演习两部分，室内讲演九点开始，结束后进行室外演习。

3、待方案确定后开始部署。

确定参与活动的人员。同学应进行责任划分：

（1）与消防队保持联系，保证有效沟通。

（2）积极与保卫处、宿管等方面联系，确保当天活动可以按计划实行。

（3）宣传活动到位。

（4）为活动的进行做其他方面的准备。

确保物质准备充分----准备演习中需要的器材和设施，包括部分消防栓、灭火器、模拟燃烧物及燃烧现场等。

4、活动的宣传工作。

在校内可以采取海报张贴的方式，同时在下周摆台介绍。对校外采取发放宣传资料的方式，宣传资料上还应附有消防知识，比如宿舍用电禁忌，怎样逃生，怎样求救等实用的内容。向其他高校发送邀请函，演习当天争取有其他高校同学参加。

5、活动早晨九点开始。

（1）室内讲座。

先由保卫处领导向同学们讲解日常生活中防火应注意的问题，比如电器的正确使用，违规电器的种类，学校建筑中的安全设施和紧急安全出口设置等。

然后由消防部门的领导向同学们讲解一旦火灾发生，如何在第一时间进行有效的自救与逃生。比如如何抵制浓烟，如何利用手边的东西临时充作自救工具，如何使用楼内配备的灭火器等。这一部分讲解时，有消防官兵当场示范，使观众的理解更加直观。

讲座进行的同时，我们的工作人员同时在布置演习场地，消防官兵也协助我们做着正是演习的准备工作。

（2）室外演习。

讲座结束后由主持人和工作人员带领转移到演习场地。工作人员应维持好秩序，保证演习的顺利进行。大概十分钟后，演习正式开始。

（效果利用消防大队提供的专业工具制作，整个过程有相关人员进行讲解）

首先三楼的一个阳台冒出浓烟，接着从外面发现楼层其他阳台也开始冒烟，然后向其他楼层蔓延。马上有人在阳台呼救，经过的人发现后立即报警。火警到来之前，陆续有人从安全出口成功逃生。但仍有大部分同学被困在宿舍楼内，尤其是住在较高楼层的同学。

3—5分钟后，消防车开到事故现场，对围观人群进行疏通以确定无关人员的安全。消防官兵装备整齐，领导一方面安抚被困人员的情绪，一边镇定地指挥着工作有序进行，消防官兵根据指示马上展开营救工作。本次活动为达到一个宣传教育以及普及知识的目的，尽量利用各种工具和方式快速进行营救：

（1）由消防员铺好救生垫，让中间楼层（二、三层）的同学进行逃生；

（2）消防员可以把云梯架在阳台让同学直接走下来；

（3）消防员带着安全背带到达受困区域，亲自指导协助被困人员穿戴安全背带逃生；

（4）提供自动缓降器供被困人员逃生；

（5）由消防员架救生软梯然后指导学生由软梯爬下；

（6）由消防员安装救生带然后指导协助被困人员由带内滑下；

（7）发现有昏迷人员后立即背负并由安全通道迅速撤离，若安全通道已被火封锁则小心由云梯运下。

其余消防员利用近处的消防栓连接好水管水枪等设备准备好灭火的水源，随时准备紧急营救完毕后第一时间进行灭火。由工作人员在现场利用火盆和火种升火，以供现场灭火演示。灭火的同时，被抢救出的同学若出现不正常的情况马上送医进行救治。

经过努力，成功灭火。灭火结束后，邀请消防员在前演示装备全过程，然后选取观众穿上专业服装，对比两人的穿衣动作、时间和结果。在现场再次升起火焰，并选取观众上前操作，由消防官兵在旁观看进行评价，指出不足并当场演示灭火器的用法。然后由同学现场表演有关火灾逃生的小短剧，如求救、逃跑、疏散、应急方式和办法，由消防官兵从旁指导，解说，生动形象地向同学们教授火灾逃生自救知识。

6、演习结束后，整理现场。总结。

7、后续工作。

用海报形式对本次活动作大致的介绍，可加强同学们对消防知识的印象。

为取得广泛的影响，可将本次活动中演习过程制作成DVD，赠与其他高校以助其开展消防安全教育，也可发布到网上，从而取得更深远的影响。

五、经费预算

灭火器

录像及刻录费用

道具：被褥

烟雾剂

宣传费用

舞台费用

损失费用

消防员灭火费用

合计

六、人员安排

1、确定当天参与演习的人员进行训练。（伤员 名）

2、外联及公关 名，包括经费赞助，场地，联系消防大队，联系新闻记者以及与其它高校的联系沟通。

3、物质准备 名，包括采购，场地的准备，工具的准备。

4、宣传工作，制作资料 人，宣传共同参与。

5、主持人2名。

6、机动若干。

求助GTA：SA一共有多少个主线任务

终于回到阔别5年的家乡，Carl Johnson（以下简称CJ）刚出机场便被流氓警察Tenpenny搜掠，并将他扔在一条小巷里。在不远处有一辆山地车（BMX），骑上它朝家里行去（地图上的CJ标识），在路上稍微练习一下车技。回到家中拿起照片，想起母亲的音容笑貌，决定往母亲墓地看看。这时一人拿着球棒冲了进来，原来是当年的兄弟Big Smoke，寒暄后两人驾车前往墓地。

任务1：Big Smoke(斯莫克)

在墓地老哥Sweet和老姐Kendl发生争执，步出墓地遭到一群黑帮分子的袭击，车辆被撞毁了，这时要利用街边的山地车来逃避黑帮车辆的追逐和射击。开始时骑车跟着前面的Sweet逃，在中途大伙决定分头行动，然后跟着Ryder跑，如果跟丢可参看地图上的蓝色方块找到位置，最后回到家里完成任务。

将车放入车库，在家里可存档，每次用时6小时，楼上的衣帽间可更换服装。出门接到Big Smoke的电话，介绍附近黑帮的势力，如今他们所在的橙林家族（Orange Grove Stree Families）已今不如昔。

任务2：Ryder(莱德尔)

来到隔壁的Ryder家里，看他正在拿枪，说比萨店的老板将橙林的涂鸦给刷掉了。两人驱车赶到比萨店外面，CJ先到对面的理发店换个发型，然后进入比萨店买点吃的，没想到心急的Ryder将手枪掏了出来，比萨店老板也不示弱，举起霰弹枪便是一通乱轰，赶快往店外跑并驾车逃离现场，将车开回Ryder家里完成任务。

S（Sweet）的任务

任务3：Tagging up Turf(标出领地)

这一次要和Sweet一起到街道上涂鸦，拿到喷罐后上车朝Idlewood的方向驶去。下车后切换喷罐到手上（E），对着墙上标志按鼠标左键，直到图案完成，注意涂鸦时要避开警车和警察。要涂鸦的位置地图上用深绿方块标注位置，开始Sweet涂了一个，有两个在街道对面，一个在屋子前，另一个在院子后围墙上。完成后上车赶往下一地点，这里街道墙上有一个，附近的围栏里有两名混混，用喷罐制服他们后将附近的标志喷涂上。最后一个在屋顶，先翻过（Shift）两道栅栏，由石墩爬上屋顶找到位置，完成后跳上Sweet的车回家。

任务4：Cleaning the Hood(地盘大清扫)

橙林家族如今成为一盘散沙，CJ觉得有必要招回以前的兄弟，于是和Ryder一起驱车去找昔日的兄弟Big Bear，不料遭到拒绝，CJ决定想办法恢复帮派昔日的人气和声望。接下来去收拾几名小混混， 开车来到一幢房子前料理一名小子抢到球棒，然后越过街道进入另一幢楼里打倒4名Ballas的手下，两人一起打道回府。

任务5：Drive-Thru(枪战追车)

CJ和兄弟们一起往餐馆吃东西，在路上看到上次墓地袭击的黑帮分子，于是驱车追上去将那辆车截住，将他们的车辆撞损后，他们会停车下来，这时可开车撞死他们，或让CJ下去杀掉他们抢到一支冲锋枪，完成后驱车回家。本任务如果让黑帮分子杀到CJ的家门口，任务即告失败。

在Sweet和Ryder下车后，接下来送Smoke回家。这时会接到一通电话，此后可前往健身馆找教练学习技能，使用器械锻炼身体，增强肌肉和耐力。

任务6：Nines and AKs(初练枪法)

想要扩大地盘，需真枪实弹地演练一下，因此Big Smoke和CJ一起前往拜会邪道家族的Emmet，向他学习射击的技巧。鼠标右键瞄准，左键射击，按C键蹲伏射击可增加准确度。在打碎几轮酒瓶后，开枪引爆汽车的油箱（后轮上方的注油孔）结束训练。将Smoke送回家里，这时接到一通电话，接着前往Binco服装专卖店买一身服装，然后回家休息。

任务7：Drive-By(驾车扫荡)

拿到枪械后，橙林家族决定对Balla帮派实施反击。驱车来到地图标识位置，在街上的汽车附近有一群Balla帮派的枪手，边开枪边驾车压死他们，将他们杀掉后观看地图，下一个目标地点会出现，如此杀掉4群枪手后会引起警方的追逐，在地图上找到喷漆店的位置，将车开到那里涂改颜色，这样警方便“纵使相逢也不相识”了。最后将伙伴们送回家，CJ也回家存档休息。

任务8：Sweet's Girl(斯威特的小妞)

来到老哥Sweet的住处却发现没人，这时CJ的手机响了，原来老哥在接女友时中了其他帮派的埋伏，赶快驾车救援吧。先取车库取车，然后快速朝地图上的红色三角形位置开去，用车先将几个家伙撞死，然后下车拔枪将余下的射杀。如果汽车着火立即将它开到枪手中间，再下车跑开后，汽车的爆炸也是致命的武器。将所有枪手消灭后接到老哥的电话，CJ立即开来一辆豪华轿车来接老哥和女友，这时身后会有帮派的车队追杀，不用理会他们，一路高歌猛进将车开到家门外结束任务。兄弟俩握手言欢，Sweet一脸坏笑，对CJ说今晚可有做不完的事了。

任务9：Cesar Vialpando(车舞会友)

老哥老姐总是水火不容，见面就吵得热火朝天，看来老哥还真为老姐的男友问题担心。CJ遵照老哥的吩咐去跟踪老姐。先按照地图的标识找到车库，取出一辆轮子会弹跳的敞篷车（LowRide），这时将车子开回车库的话可对车辆进行改装，之后按地图的标识前去参加车手集会，在集会上进行跳汽车舞的比赛，赢的话可得到赌注的双倍。汽车舞的控制用小键盘的4、6、8和2来控制，当箭头通过圆心时再按。取胜的话会见到老姐的男友Cesar Vailpando，CJ被他真诚的言辞打动了，稍后还会打电话来，邀请CJ参加公路车赛。

R（Ryder）的任务

任务10：Home Invasion(入室行窃)

在12∶00到20∶00之间到Ryder的家里可触发这个任务。在院子里看到Ryder在翻找什么东西，原来他将藏有武器的箱子弄丢了，于是俩人商量去偷一些更好的武器。到了半夜Ryder找来一辆货柜车沿公路朝目标驶去。车停在环城大道旁，潜入一幢屋里避免发出声响（按住左Alt），否则会惊醒睡觉的老人。第1只箱子在右边，第2只在楼梯顶端，第3只在2楼走廊的末端。偷完3只箱子后将货车开往车库结束任务，以后就可利用这辆货柜车来偷运赃物了。

任务11：Catalyst(催化剂)

Tenpenny和手下来到Ryder的家里，透露有一批武器运抵火车站的消息，于是连忙和Ryder驶往火车站。在火车站看到Ballas的人已和手下开火，下车先将火车站附近的喽罗清理掉，稍后会开过来一辆汽车，跳下来几名枪手，将他们杀光后跳上火车，火车开动后搬起箱子（按住鼠标左键）往后面Ryder的车里扔，在90秒内扔10只箱子，然后将车开到喷漆店改颜色甩掉警察，最后将车开回家。

任务12：Robbing Uncle Sam(抢劫山姆大叔)

此次的任务是去抢军队的装备，开着Ryder的有篷货车前往码头，下车后翻墙进货栈的院里，开枪杀掉院里警卫，开枪将大门和仓库的电子门打坏，进入仓库杀两名警卫，操纵叉车将6箱货物装到货车上去，用小键盘的8和2升降叉车，行动中注意Ryder的安全，他挂掉便会任务失败。将箱子装完，开货车离开码头，路上会被敌人追逐，这时按Caps Lock键让Ryder往后面扔箱子干扰，最后将货车开到Emmet住处，完成任务。

BS（Big Smoke）的任务

任务13：OG Loc(杰弗里)

来到Smoke处得知老友Jeffery今天刑满释放，于是和Smoke、Sweet一道前去接他出狱。Jeffery出狱的第1件事是要杀掉死对头Freddy，来到他的住处按门铃，不想他从后门溜走了。接下来是公路追逐战，CJ驾驶摩托车尾随Freddy，最后被他引到篮球场，在这里与他的手下展开枪战，将他们全部杀掉，然后护送Jeffery前往比萨店结束任务，以后在22∶00到6∶00之间到这里可接OG的任务。

任务14：Running Dog(走狗)

Big Smoke说他表妹从墨西哥赶来，CJ于是和他一道去接她。抵达目的地没有见到Mary，结果Smoke被街道两名小混混挑衅的话语激怒了，出车一棒将其中一个打翻在地，另一个落荒而逃，CJ一路追过去。这个过程要动作敏捷，不用与其他人恋战，用快跑赶上去将他追杀即可，如果被他驾车逃走，任务即告失败。

任务15：Wrong Side of the Tracks(开错道了)

在Big Smoke的住处又遇到那群混帐警察，接着Smoke说要前去火车站修理几名Vagos帮派的家伙，他们最近与北墨西哥的帮派有勾结。来到车站看到4个家伙跳到车厢上，接下来要驾驶摩托车追赶火车，Smoke在后面朝那些家伙开枪。行驶中注意路障和对面驶来的火车，将他们杀掉后将Smoke送回家，完成任务。

任务16：Just Business(只是生意)

带着Big Smoke前往市区找人谈话，他手下的几名小弟被人打了。来到楼外CJ把风，刚和外面的美女搭讪，闻听大堂里枪声大作，于是连忙冲进去帮助Smoke。将大厅里的枪手消灭，然后冲出去杀外面的，注意掩护Smoke去抢摩托车。骑上摩托车开始逃亡，这回Smoke在前驾驶，CJ负责射击。注意后面追来的枪手、前方的警车和路障，在穿过下水道时敌人增加，引爆油桶来炸死他们，这场精彩刺激的枪战后任务结束。

CV（Cesar Vialpando）的任务

任务17：High Stakes,Low-Rider(低底盘车大赛)

必须开着会跳的车（LowRide）才能接到这个任务，在与老姐和她男友谈话后，开车跟在后面前往赛车道，比赛难度较大，这种车的摩擦力很小，轮胎容易跑偏，注意转弯时减速。最后抵达海滨游乐场结束比赛，获得优胜的话会得到$1000。

OG（Jeffery）的任务

任务18：Life's a Beach(海滩舞会)

这个任务要在晚上22∶00到6∶00之间接。又一次见到Jeffery，他果然在比萨店做了一名“清洁工程师”，他要和CJ一起搞一台音响，CJ知道他脑袋经常短路怕误事，决定自己想办法。来到沙滩找DJ谈话，回答一直按Y（肯定回答），然后跳一段舞给她看，这是类似跳舞机的小游戏，得4000分便可，然后和DJ一起进装有音响的车，立即将她踢下去，甩开追兵将这辆车送往车库，完成任务。

任务19：Madd Dogg's Rhymes(疯狗多克的乐谱)

Jeffery这回又要CJ去偷歌星Madd Dogg的乐谱，CJ被他缠得没办法只好答应了。抢一辆车前往Madd Dogg的住所，它是位于城北山顶的别墅，由盘山道开上去。进入别墅得到一把匕首，这里要玩类似秘密潜入的游戏，尽量避免发出声响，利用柱子和楼梯的阴影躲藏身形。穿过前厅和酒吧，在暗室里拿到防弹衣，最后潜入音响室拿乐谱，这时开枪杀掉两名警卫，冲出别墅驾车将乐谱送给Jeffery。稍后会接到警官的电话，说要找CJ谈点事情。

任务20：Management Issues(经纪人问题)

此任务只能在12∶00到5∶00之间的时间触发，在后厨找到Jeffery，目前他已从保洁员转为正式的厨师了，不过他还是抱怨怀才不遇，想让CJ做掉经理。首先要做的是抢到他订的一辆礼车，在街道上撞坏这辆车，司机会下来报复，不用理他抢车就跑，将车开到喷漆店修理烤漆，然后在22∶00之前停到比萨店门前，然后和其他两辆车一起开往典礼现场，等经理和他的女友上车，一路疾驰甩掉打手的车辆，开到海滨码头后跳车，让经理和他的女朋友一起泡海水澡吧。

任务21：House Party(家庭派对)

来到比萨店得知Jeffery被解雇了，他想让CJ整理一下形象，在20∶00到6∶00要开一个家庭聚会，据说有漂亮“美眉”参加。到理发店换个发型，再到服装店买点衣服，换一下手表和项链，等到晚上Jeffery打来电话，赶到家对面的屋子参加派对和美女们的狂欢，这时小弟报告Ballas的人来砸场子。出去躲在汽车后面消灭来犯的枪手，前两批比较好对付，抢到他们的冲锋枪和弹药，稍后会有大群枪手围攻，躲在安全位置掩护同伴进攻，清理所有枪手后过关。

C（C.R.A.S.H.）的任务

任务22：Burning Desire(燃烧的欲望)

还记得那个流氓警察给CJ打过电话吧，前往油炸圈饼店里找Tenpenny谈话接到这个任务。先到绿色标识位置拿燃烧瓶，然后到黄色标识处找到一伙黑帮分子聚集地，将燃烧瓶分别投入5扇窗户，按鼠标左键为投掷，右键可长距离投掷。扔完燃烧瓶发现2楼有位女孩（Denise），CJ立即冲进屋里救人，先跑到2楼找Denise谈话，再到1楼房间找灭火器，返回2楼灭火救出Denise再送她回家，以后Denise就成为CJ的女朋友，时常可找她吃饭、聊天，甚至回家“喝咖啡”。

任务23：Gray Imports(灰色货物)

在圈饼店又遇到Tenpenny，他们说Ballas帮派在走私军火，叫CJ杀掉那些军火商。驱车前往仓库，先清理院子里的枪手，拾枪和防弹衣。打坏电子锁进仓库，这里要循序渐进地打，多利用油桶轰炸，在楼梯后拿AK-47，到楼梯上的办公室找Boss，他匆忙逃出去驾车离开，杀到外面骑上摩托车在后面射击，将他的汽车射爆完成任务。

S（Sweet）的任务

任务24：Doberman(地盘争霸战)

Sweet打电话说要和Ballas帮派发动战斗，此次任务是要消灭挑衅的Ballas势力，首先到街旁的武器商店（Ammu Nation）购买武器和装甲，开车来到目的地与敌方展开火拼，这里要消灭3拨进攻的枪手，取胜后此地变为橙林家族的领地（绿色），以后可收保护费来赚钱了。

任务25：Los Sepulcros(入土为安)

本次任务是前去偷袭Ballas帮派的小头目Kane。带着几名小弟（对人物点鼠标右键，然后按G）前往墓地，要求4分钟内抵达。翻墙进入墓地，先解决几名喽罗，再集中火力消灭Kane，然后跳上标识蓝色箭头的汽车，甩开尾随追逐的警车，将Sweet送回家，完成任务。

任务26：Reuniting the Families(重组帮派)

来到Sweet家里和伙伴们碰面，决定搞一个帮派的集会来增加凝聚力。来到汽车旅馆发现警方包围了这里，Ryder和Big Smoke见状不妙开车溜走。在开始用霰弹枪清理院里的警察，然后打爆空中的直升机。进屋后抢到AK-47，沿走廊杀过去在房间找到Sweet，两人一起撤离到天台。在天台被SWAT阻击，将空中的直升机打落，回到街上碰到接应的Ryder和Big Smoke，上车后展开警匪追逐战，在最后的时刻跳车逃生。

任务27：The Green Sabre(绿色赛宝车)

Sweet在家里召集手下开会，决定将Ballas帮派赶出自己的地盘，CJ在赶往战场之前接到Cesar打来的电话，应邀赶往立交桥下上了Cesar的车，看到Ryder和Big Smoke变节投靠Ballas的一幕，在震惊之余立刻动身去救Sweet。来到战场看到Sweet已负伤，和兄弟们一起清理掉Ballas的枪手。这时警方包围现场，CJ被那几个流氓警察抓捕又被悄悄释放，Tenpenny那家伙警告CJ不要对付Smoke，他们同样是在为他做事。

C（C.R.A.S.H.）的任务

任务28：Badlands(荒地)

此次任务是去杀一名证人拿回证物，先找辆摩托车或自行车，到武器商店买把枪，驾车往北部的山坡驶上去，在山腰树林找到一幢小屋，周围有警察巡逻，由树后绕到小屋门口，潜入屋里用拳头打死证人，使用相机拍下照片（右键使用，左键拍照，滑轮为放大和缩小），然后冲出小屋骑上摩托返回小镇交差。任务结束后接到电话，地图上出现“？”标识，到那里接Catalina的任务。

C（Catalina）的任务

任务29：First Date(初次约会)

由小镇回到Los Santos的城北部，在屋子里找到一名剽悍的女子Catalina，她就是Cesar的表姐，从她手上接到任务，与Catalina同时触发5个任务，可不分先后完成，建议先开车到加油站触发下一任务。

任务30：Tanker Commander(油罐车抢夺)

在加油站跳上油罐车，将车开到油罐的位置，把油罐和车辆对接上。这时会出现一辆黑帮的车子袭击，先下车将它打爆，上车后朝着地图标识的方向行驶，最后将油罐车开到指定地点完成任务，以后可接运油任务来赚钱。此任务结束会接到神秘男子的电话，约CJ在汽车旅馆见面。

TT（The Truth）的任务

任务31：Body Harvest(人体收割)

CJ驱车来到乡间小镇的汽车旅馆，Tenpenny在这里吸大麻，见到练瑜珈的TT（The Truth）后接到抢收割机的任务。驱车赶到农场消灭附近的农夫，杀掉司机抢到收割机，将它开到北边TT的农场车库里完成任务。这时接到Cesar打来的电话，CJ于是驾车返回小镇与老姐和Cesar会面，谈话后接到Catalina的电话，又有任务可做了。 C（Catalina）的任务

任务32：First Base(首个基地)

驱车来到山林中的小屋，见不到人，CJ不由骂了几句，不想Catalina突然从背后袭击，用枪逼着他道歉，面对这个母夜叉CJ只好从命，上车后两人前往下一个加油站抢劫。

任务33：Local Liquor Store(本地酒精商店)

到了加油站发现有4名匪徒捷足先登，抢了钱后扬长而去，两人驱车一路追赶，将匪徒逐个射杀后抢到皮箱，最后将Catalina送回山林小屋分到了$1000。本任务共有3只皮箱，在时限内全部拿到才能延续剧情，否则任务失败。此任务完成后会接到Cesar的电话，之后可到CV处飙车赚钱。

任务34：Gone Courting(去求爱)

这回CJ被Catalina叫到小屋里谈事，结果这个强悍的女人用皮鞭把CJ凌虐了一番，然后两人前去抢劫。

任务35：Small Town Bank(小城银行)

这回任务是抢小镇上的银行，结果警铃大作，银行被警察包围了。先用霰弹枪将屋里的3个ATM摧毁，然后和Catalina一起冲到银行后的小巷，清理埋伏的警察，驾驶摩托车尾随Catalina逃离现场，在中途被警车堵截，Catalina会跳上CJ的车逃命，两人一起逃回山林小屋，完成任务，CJ分到$10 000。

任务36：Made in Heaven(天堂制造)

电话那端又听到Catalina的火爆脾气发作了，连忙赶到山林小屋，她冲出来破口大骂，质问CJ是不是有新欢忘旧爱了，并声称这是最后一桩生意，以后不会再爱他了。 任务37：Against all Odds

这回抢的是赌场，在门外从Catalina手里拿到C4炸药包。进入赌场警铃响起，将炸药扔在门上用遥控器引爆，进入屋里在保险柜上放炸药，拿到钱后离开赌场，遭遇大量警察堵截，将车开到附近小镇的喷漆店改颜色，再开回山林小屋完成任务。这时又接到Cesar的电话，得到有关Smoke的最新情报，以后每周三和周六可抢信使赚钱。

CV（Cesar Vialpando）的任务

任务38：Wu Zi Mu(吴梓穆)

San Fierro市的黑帮老大Woozie前来拜访，接下来是一场车赛，赛道是崎岖的山路和泥泞的沼泽地，对驾驶技巧要求很高，要尽量减少车辆的损伤，取得优胜的话可得$5000，并且可拿到老大的名片，以后到San Fierro市有什么麻烦可找他。

任务39：Farewell，My Love.(再见我的宝贝)

在山上又遇到Catalina这只母老虎，向CJ大声咆哮并把车给砸了，然后向CJ介绍她的新男友Tommy（前作的男主角），让CJ和他展开一场车赛。此次赛程与上次路线一样，方向相反。取得优胜后，Catalina将一张地图送给CJ，说她和男友将去Liberty City，从此和Catalina分手。此任务结束接到The Truth的电话，驱车前往小镇接任务。

TT（The Truth）的任务

任务40：Are You Going to San Fierro(你要去旧金山)

在农场见到正练瑜珈的The Truth，说话间空中出现警方直升机，他立刻掏出两支火焰喷射器来，叫CJ帮忙烧毁种植的大麻，全部烧毁后出现提示，跑过去与车里的TT说话。为了防止警方的直升机跟踪，他扔给CJ一支火箭筒，用它将空中的直升机摧毁后跳上车，两人边聊边往San Fierro市行去，到达指定位置完成任务，在附近买房子存档休息。

五棵松篮球场的材质是什么？

没找到 不过都说塑胶的好

场馆名称：五棵松篮球馆(Beijing Wukesong Sports Center)

地点：海淀区五棵松文化体育中心

场地类型：新建比赛场馆

2008年北京奥运会期间的用途：篮球比赛

残奥会期间的用途：无

建筑面积（万㎡）：6.3

固定座位数：14000个

临时座位数：4000个

建设开工时间：2005年3月29日

计划完工时间：2007年下半年

五棵松文化体育中心是2008年北京奥运会的一处重要的比赛场地，届时将承办奥运篮球和棒球赛事。奥运会结束后五棵松文化体育中心将作为北京奥运会的重要遗产保留下来，供北京西部社区、乃至全北京市民众从事文化、体育、休闲娱乐、商业活动，并将成为北京地区独树一帜的具有大面积园林绿化，融文化体育功能与商务功能为一体的大型综合性项目。

北京五棵松文化体育中心有限公司负责对项目的投资、建设和长期运营。

位置

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五棵松文化体育中心位於北京长安街延长线复兴路与西四环交汇处，毗临一线地铁五棵松站。五棵松文化体育中心处於海淀、丰台、石景山三区交汇处，是北京规划中“西部生态带”和“体育文化区”的核心，与北京市“两轴、两带、多中心”的发展构思相吻合。

项目周边共涉及10条城市快速路和主、次干道。从西向东依次为：永定路、西四环路、西翠路、东翠路、西三环路；从北向南依次为：阜石路、金沟路、玉渊潭南街、万寿路西街、复兴路。交通极为方便。

设施

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场桥出入口六座场桥防观众拥堵

北京城建集团五棵松工程总承包部副总工周辉指着篮球馆东、西、北三面，六座与场馆进出口相连接的混凝土桥向记者介绍说：“由于整个篮球馆的底部是建在水平面以下10米的位置，观众的入口处相当于是场馆的二层。为此，为了防止赛会期间的拥堵，我们特别设计修建了出入场桥疏散观众。在奥运会时，一部分观众将从桥上进出。”

在场馆南门，有一座似桥非桥、宽60米的平台，“这座平台的作用与混凝土桥的作用是一样的，二者的区别是，混凝土大桥下面是空的，而这座平台的下面却是一座篮球训练馆。”周辉说：“篮球场馆的南面正对着长安街，到奥运会时，这个大平台是观众们的主要进出口。”

场桥一端留调节空间

“这六座桥在建设上很有特色，普通的桥两端都是固定的，而与五棵松场馆相连接的这六座出入场桥则只有一端是固定的。我们在建设时为了防止由于热胀冷缩使桥出现裂缝，所以在出入场桥与场馆进出口的连接处安装了可调活动支座，几厘米的调动区间可以对桥进行微调。使场桥在热胀冷缩的情况下避免桥面的裂痕。”周辉说。

贵宾乘电梯直接入场

篮球馆的东、西两面有4座钢结构玻璃幕墙的户外电梯间已经基本成型。周辉说：“这4座户外电梯间也是进出场馆的通道，是在奥运会期间专门提供给贵宾、官员和运动员、教练员、记者、志愿者和工作人员使用的。”

配套设施挡土墙藏雨水收集器

在场馆的四周，一圈用混凝土砌成的围挡引起了记者的兴趣，“这是挡土墙，由于场馆底部与地面有10米的落差，为了防止雨水下流或泥土下扬，我们特意砌了这道墙。”周辉说：“在挡土墙的下面埋有一套雨洪泵房，可以收集雨水用来浇灌场馆外的花坛。”

地下车道直通商业区

篮球馆东北角的地下环形车道入口呈马蹄形，“车道全长800余米，是为观众的私家车通行而设置的。”周辉指着篮球馆北面正在建设中的建筑说，“它在奥运会时将成为集餐饮、住宿、休闲、购物、娱乐为一体的商业区，总面积为30万平方米，观众们在看完比赛后可驾车从地下环形车库直通商业区地下停车场。”

休闲广场落户场馆南

周辉指着南门对面一个初具雏形的广场说：“这里以后将是五棵松篮球馆的文化广场，由四个花台和一个停车场组成，总面积约8万平方米。建成后，这里将成为观众们观看比赛之余休闲娱乐的场地。”

建设内容

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五棵松文化体育中心是北京市体育设施总体规划布局“一个中心，三个区域”的重要组成部分，是满足北京市西部社区居民文化、体育、休闲需要的重要场所。该项目含五棵松体育馆、五棵松棒球场、文化体育产业设施和商业设施。

五棵松体育馆是整个五棵松文化体育中心的重点建设内容之一，是北京2008年奥运会篮球馆预赛和决赛用馆。五棵松体育馆的建设和管理要满足北京2008年奥运会篮球比赛的需要，同时充分考虑了赛后的市场化运营。

五棵松棒球场是2008年奥运会棒球比赛场地。

文化体育产业设施是为满足北京是益增长的文化休闲需要而致力打造的活动场所，主要包括体育训练馆、篮球博物馆、多功能数字影院等。

商业设施是五棵松文化体育中心的重要组成部分，是项目市场化运作的重要环节。商业设施将建设酒店、写字楼、大型购物中心等。

商业设施与五棵松体育馆、临时棒球场交相互映，相得益彰，必将使功能齐全的五棵松文化体育中心成为北京西部地区一颗璀璨的明珠。

技术要求

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（1）面积、高度、座位数、层数

面积：61591平方米；座位数：17754；层数：地下1层、地上6层；高度：27.86米。

（2）体育馆主体结构体系：

在二层以下采用现浇钢筋混凝土框架—剪力墙结构，利用楼电梯间及管道井筒的墙体与框架梁柱组成框架—剪力墙结构体系。在二层，由於建筑功能的要求，只能布置很少的剪力墙，为保证上部结构的整体刚度，在二层至屋顶桁架的下弦这一高度范围内沿建筑周边布置了八道柱间支撑。形成现浇钢筋混凝土框架—剪力墙—钢支撑结构体系。

（3）比赛馆屋顶部分结构体系

比赛馆屋顶的轴线跨度为120×120米，屋顶结构支撑于沿建筑物周边布置的二十棵柱子上。根据建筑师对屋顶结构布置的要求，采用双向正交桁架体系。为减轻结构自重，采用钢结构，屋顶采用金属屋面板。采用铰接。

为使屋顶结构体系的受力更加合理，将两个方向的桁架均做成变高度的形式。位於跨中部位的桁架高度为9.3米，支座处的桁架高度为6.3米。

（4）地基与基础

采用天然地基方案。基於本工程的特点，各竖向承重构件的轴力差别很大，跨度也长短不一，故依据实际情况的不同拟分别采用柱下条形基础、柱下独立基础、墙下条形基础和局部筏板基础。采用抗水板的方法解决建筑的防水问题。

（5）设备专业介绍内容

体育馆内设有：给水、排水、生活热水供应、中水和消防给水系统；以及采暖、集中空调、机械通风和机械防排烟系统。

冷热源形式：采用电制冷+城市热网供热的方式为全楼提供所需的冷热量，冷热源主机房设在地下机房层，冷却塔在室外地面下。收集屋面雨水贮存在室外地下水池，用於室外绿化。环型车道设有提升泵排除雨水。

比赛大厅设有全自动消防水炮灭火系统。

比赛大厅及观众休息厅采用全空气空调系统，比赛大厅为观众座椅下送风；其他空调房间为风机盘管+新风系统；个别弱电机房设分体式空调。

按照消防性能化分析及规范要求，在比赛大厅、观众休息厅、餐厅、商店和其它一些暗房间及内走道设有机械防排烟系统，在防烟楼梯间和赞助商包厢外的走道设有消防正压送风系统。

（6）电气专业说明

强电部分包括：电力负荷等级及分类，高压10KV系统及继电保护，低压配电及柴油发电机子系统，照明，干线敷设，防雷及接地保护系统。

弱电系统包括以下内容：卫星接收及有线电视系统，综合布线系统，建筑设备监控系统，安全防范系统，集成管理系统，计时记分与成绩处理系统，会议、扩声系统，消防系统。

赛后功能

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赛后功能：包括五棵松体育馆、五棵松棒球场、文化体育设施以及作为公共服务的配套商业设施，为满足北京市西部社区居民商业、文化、体育、休闲需要的重要场所。

五棵松文化体育中心包含体育馆、大型运动公园、文化体育设施、商场、酒店、写字楼，是一个有机结合的整体。

五棵松体育馆作为国内最先进的体育场馆，具备多种使用功能。可以进行各种篮球、羽毛球、乒乓球、手球等大型比赛和各种大型文艺演出，并可接纳知名企事业单位和个人的冠名。奥运比赛后，体育馆完全由业主北京五棵松文化体育中心有限公司自主运营，公司将通过与国际知名场馆运营企业合作，实现五棵松体育馆赛后的充分利用。

大型的露天文化体育运动公园将以各种形式对外部开放。供市民举办各种活动，充分体现出文化、体育、休闲、娱乐中心的定位和功能。商场、酒店在奥运赛时可为光临篮球馆和棒球场的朋友和观看奥运赛事的各地观众提供优质的服务。与体育场馆形成完美融为一体，作为奥运赛区的一大景观。赛后将成为西部购物、商务和休闲娱乐的天堂。写字楼更是有着优越的地理条件，高档的楼宇设备和无与伦比的绿色环境和历史纪念意义。

北京五棵松文化体育中心将成为北京西部乃至整个北京的一大商圈和亮点。

1.据工作人员介绍，作为奥运会篮球比赛场馆，也是亚洲第一座NBA风格的体育馆，这座场馆出自休斯敦火箭主场设计师之手，完全按照NBA的设计进行改造。球场将在4月份迎来“好运北京”的测试赛，这也将是体育馆内的首次比赛。

建设期：

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1、2005年3月29日，北京五棵松体育馆正式开工建设，这是2005年开工建设的第一个奥运项目。2、2006年9月17日重达3500吨的大跨度120米×120米空间累积滑移钢桁架成功卸载。

3、2007年1月28日，最后一块幕墙单元板块吊装就位，备受关注的2008年北京奥运会篮球比赛馆－－五棵松体育馆幕墙安装宣告封闭。

测试期：

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1、2008年4月19日至26日，举行了“好运北京”2008女篮邀请赛，中国、美国、韩国、澳大利亚、古巴、新西兰6支队伍将展开角逐，迎接“好运北京”系列赛的首场检验。

2、2008年4月26日4月26日，北京奥林匹克篮球馆举行2008年北京奥运会篮球比赛的抽签仪式。

行车路线

公交路线：

751.982.728.983.967等

甲级写字楼物业管理方案

物业概况（按照物业具体地理位置、周边设施、具体情况及环境风格描述）

__位于，周边 周边设施_，交通便利，地理条件优越。

__由开发建设，占地面积平方米，总建筑面积，大厦内设中央空调、24小时热水及消监控设施，配有台电梯。

编制依据（按照国家或建设部等有关法律规定以及当地有关规定）

※ 《浙江省物业管理服务收费暂行办法》

※ 《杭州市物业管理条例》

※ 《杭州市物业管理服务收费管理办法》

※ 楼书

※ 浙江XX物业管理有限公司质量手册及其他规定

管理目标（按照物业具体情况描述）

为充分体现开发商建造__的开发初衷，开创高档写字楼的新时代，我们将本着浙江XX物管公司“真诚、善意、精致、完美”的企业精神，及“科学规范、竭诚高效、安全文明、持续发展”的质量方针，坚持“以人为本”的服务管理理念，对_（小区）实施科学的管理、提供优质的服务，并在现有管理经验及管理资源的基础上，不断调整更新，导入先进的管理理念，创建出一套与业主层次及办公需求相符的管理模式，使广大业主及使用人能真切地感受高品位的物业和高品质的管理所带来的超值享受。

大厦管理工作将参照地方和全国物业管理优秀示范大厦评定标准，确保业主综合满意率达到93%—95%。大厦交付两年内达到 （地区） 物业管理优秀示范大厦标准，三年内达到全国物业管理优秀示范大厦标准。

管理原则

为实现即定管理目标，追求最佳的环境效益、社会效益和经济效益，在物业管理过程将始终把握以下原则：

（一）服务第一、管理从严的原则：

“服务第一”是物业管理的宗旨，因此管理中要继续秉承“以人为本”的管理理念，从业主的需求出发，强化服务机能，丰富服务内涵，提供优质、周到、及时的服务。“管理从严”是服务的保障和基础，包括对物业的维护管理、员工的管理以及对业主不适当行为的管理和劝阻，建立严格、周全的管理制度，实施依法管理、从严管理、科学管理以确保物业管理服务收到应有的成效。

（二）专业管理与业主自治管理相结合的原则：

在日常管理中，要充分发挥两个积极性，即物业管理公司的积极性和业主（租户）的积极性。物业管理公司应当尊重并按照广大业主的要求，通过管理处对物业实施专业化的管理，同时努力争取业主（租户）的支持配合，使其能正确使用和维护物业，并自觉遵守业主公约，共同创建文明的办公环境。

（三）物管为主、多种经营的原则：

在搞好日常管理和常规服务的同时，从物业的实际出发，开展一系列服务性的多种经营，既满足广大业主（租户）不同需求，又增强物管公司的造血功能，增加经济积累，以利于更好地为业主（租户）服务。

管理办法

（一）实施全程物业管理，从开发商、业主及专业物业管理公司的角度对物业提出合理化建议，构筑一个优秀的物业管理硬件环境。

（二）成立 （大厦）管理处，配备专业管理人员，实施专业化管理。

（三）在公司现有管理资源的基础上，充分借鉴行业先进管理经验，积极培养高素质的管理人才，为 （大厦）组建一支高素质的物业管理队伍。

（四）导入ISO9000质量管理理念，紧密结合物业具体实际，制定一套切合实际的规章制度，确定一系列高标准的物业管理行为规范，以制度促管理，寓管理于服务。

（五）严格遵守《杭州市物业管理条例》等有关物业管理法规，制定切实可行的管理方案；与业主签订各项协议，依法约束双方行为。

（六）运用CS系统（顾客满意战略），建立富有亲和力的管理和服务模式。

（七）采取智能化手段构筑社区信息互动平台，提高管理水平和管理效率。

（八）运用CIS系统设计，进行整体形象策划包装，形式独特、鲜明的形象系统，以提升物业的整体品位。

（九）依照市场化、企业化的运作方式，提供全方位服务，开展多元化经营。

物业管理服务项目

（一）公共服务项目（全体业主能够享受的服务，费用纳入物业管理费）：

1、协助公安部门维护大厦内的公共秩序，实行24小时保安值勤、消防和交通道路管理；

2、公共场所保洁，办公垃圾收集和清运；

3、大厦共用部位和公共设施设备维护和保养；

4、公共绿地园艺的培植和保养；

5、室内公共场所绿化摆放养护；

6、对大厦的各类资料进行管理；

7、未装修房屋通风、打扫等服务；

8、电话及访客留言转告；

9、雨伞、雨衣临时借用；

10、节日环境布置；

11、重要时刻提醒服务；

12、代订报刊、信件收发；

13、代聘钟点工服务；

14、代收代缴水、电、宽带网络费、有线电视收视费和卫星电视收视费；

15、代叫出租车；

16、代办保险；

17、义务安全用电常识宣传。

（二）有偿专项服务项目（可以提供的、大多数业主都能够享受到的服务，具体价格在业主委员会成立前，由物管公司核定，报物价部门备案）：

1、大厦内物品搬运；

2、各项健身、娱乐活动（视大厦配置而定）；

3、机动车辆清洗：

4、提供大厦报警室内系统维护服务；

5、提供小型商务会议场所及服务；

6、商务中心服务；

7、办公区域绿化供应及代为养护；

8、办公区域报警系统维护及接警服务；

9、办公区域设备设施上门维修安装等；

10、代订车、船、机票；

11、代订代送饮用水。

具体方案

大厦的物业管理由早期物业管理介入阶段（物业预售至交付前三个月）与前期物业管理实施阶段（物业交付前三个月至业主委员会成立）组成。在实际操作中，应分阶段有重点、有步骤地落实相应工作。

第一阶段：早期物业管理介入阶段

从业主、开发商及物业管理专业角度，对物业的规划设计、建筑安装、设施配置、设备选型等方面提出合理化意见和建议，使之既符合物业管理的要求，又满足广大业主的需求，尽可能地减少疏漏，避免遗憾，保证质量，节约成本。

一、管理内容：

1、从政策法规的角度，提供相应物业管理意见及依据；

2、参与评审物业规划设计及建筑面积设计图纸，提出相关改善及改良的建议；

3、从管理的角度，评审设施设备的选配，减轻后期管理的压力；

4、提供有关公建配套设备设施的改良意见；

5、提供大厦公共部位环境设计的相关意见；

6、提供机电安装及能源分配的相关管理意见；

7、提供功能布局、用料更改的相关管理意见；

8、提供有关楼宇材质保护的具体管理意见，减少因施工对材质造成的损伤；

9、提供标识系统设计、配置的相关管理意见；

10、参与开发商市场营销中与物业管理有关事宜的协调和沟通；

11、参与开发商物业竣工验收。

二、管理措施：

1、 熟悉、掌握物业管理法规政策，做到有法可依，有章可循；

2、 学习、运用各类专业技术知识，提高早期介入的专业技术含量；

3、 制定早期介入计划，积极稳妥地开展工作；

4、 参与有关工程联席会议，协调各方面关系；

第二阶段：前期物业管理阶段

前期物业管理阶段可分为接管验收管理、业主入伙管理、保安管理、消防管理、绿化保洁管理、房屋及公共设备设施管理、娱乐设施管理、水系使用管理、财务管理、质量管理、档案资料管理、人力资源管理等方面。

一、接管验收管理方案

为确保大厦的环境、建筑和设施设备等符合有关法规政策及规划设计的要求，维护业主的合法权益，为日后物业管理工作的展开奠定基础，物业接管前必须进行严格的验收工作。物业接管验收标准作业程序

（一）、管理内容：

1、了解物业建设的基本情况，与开发商及时沟通，确定接管验收时间；

2、编制《物业接管验收计划》，确定物业验收的标准、方法和日程安排；

3、与开发、设计、施工单位一起，依照接管验收标准，对物业进行现场初步验收，并将验收结果记录在《物业交接验收表》上，同时要求施工单位对验收中存在的问题限期整改。

4、与开发、施工单位一起，对物业进行现场复验，直至符合规定的要求和标准；

5、与开发、施工单位联合进行物业交接：

（1）核对、接收各类房屋和钥匙；

（2）核对、接收各类图纸资料，并加以整理归档；

（3）核对、接收各类设施设备；

（4）核对、接收各类标识。

（二）管理措施：

1、组建接管验收小组，负责接管验收工作；

2、开展接管验收培训，提高对接管验收重要性的认识；

3、掌握物业验收的标准和程序；

4、制定接管验收规程，按程序办理接管验收手续。

二、业主入伙管理方案

在办理业主入伙手续时，为业主提供方便、快捷、及时、周到的服务，对于塑造管理处的形象，给业主留下良好的第一印象，具有重要作用，因此必须重视业主入伙工作的管理。

（一）管理内容：

1、准备业主领房所需资料；

2、布置业主入伙现场，为业主办理领房手续提供一条龙服务；

3、按领房流程办理领房手续：

（1）凭业主所持的入伙通知单和各类必备证明，发放交房资料；

（2）陪同业主验房，办理领房手续；

（3）收回业主按规定填写的各类表格，收取业主应缴纳的费用；

（4）对验房交接中发现的房屋质量问题，经业主确认后，填写《业主验收交接表》，并与业主约定时间，及时解决。

（二）管理措施：

1、制定《业主领房程序》，准备各有关所需资料；

2、按照业主领房程序，安排工作流程；

3、策划业主入伙现场布置方案；

4、热情接待，百问不厌，虚心听取业主意见；

5、按规定办理业主入伙手续。

三、治安管理方案

在大厦物业管理中，适当运用现有的科学技术手段与管理手段，依靠各种先进设备、工具和人的主观能动性，维护物业和业主的安全，这是一项很重要的工作，最为广大业主所关注，

特制订常规防范与技术防范相结合的24小时全天候管理方案。

（一）管理内容：

1、常规防范：采取站岗执勤与巡逻执勤相结合的方式，协助公安机关维护大厦公共秩序，防止和制止任何危及或影响物业、业主（租户）安全的行为。

（1）门岗的任务：

• 礼仪服务；

• 维护出入口的交通秩序；

• 对外来车辆和人员进行验证、登记和换证；

• 制止身份不明人员、衣冠不整者和闲杂人员进入大厦；

• 夜间对外来人员进行询问和登记；

• 严禁携带危险物品进入大厦；

• 遇到外来人员将大件物品带出大厦，即与物主核实，并作登记；

• 为业主提供便利性服务。

（2）巡逻岗的任务：

• 按规定路线巡视检查，不留死角；

• 巡查车辆停放情况，维护道路畅通、车辆安全，做好安全防范工作；

• 对大厦内的嫌疑人员进行检查防范；

• 对大厦及楼宇安全、防火检查；

• 装修户的安全检查；

• 防范和协助公安部门处理各类治安案件；

• 防范和制止各类违反大厦管理制度行为。

2、技术防范：

应用安全报警监控系统、电子巡更系统，对大厦内的治安情况实施24小时监控，以确保安全。

（1）对可疑或不安全迹象采取跟踪监视和定点录象措施，并及时通知值班保安，进行现场处理。

（2）值班保安接到治安报警，应迅速赶到现场酌情处理，并把情况反馈到监控中心，监控员对报警处理情况作详细记录，留档备查。

（二）、管理措施：

1、实行半军事化管理，制定保安管理和奖惩制度，严格付诸实施，以增强保安人员的工作责任心；

2、强化保安人员的内务管理，开展系统化军事素质培训，提高保安人员的思想素质和业务技能；制定《紧急事故处理办法》，定期组织演习；

3、加强保安人员的行为规范教育，服装统一，佩证上岗，语言文明，举止得当；

4、严格执行保安巡更点到制度，确保巡逻质量；

5、监控中心定期检修、保养，确保监控设备完好；

6、保证监控、值勤记录详细完备，建立安全管理档案。

四、消防管理方案

消防管理是物业安全管理的重点，因此要根据消防法规的要求，结合实际，切切实实地做好消防安全工作，确保业主的生命财产安全。

（一）管理内容：

1、做好消防监控中心的管理；

2、做好消防设施、器材的管理；

3、保持消防通道的畅通；

4、加强装修期间的消防安全管理；

5、严禁违章燃放烟花爆竹；

6、严禁携带、储藏易燃易爆物品；

7、防止电器短路等引发火灾因素。

（二）管理措施：

1、制订并落实消防管理制度和消防安全责任制，做到责任落实，器材落实，检查落实；

2、制订消防事故处理预案，防患于未然；

3、建立义务消防队，每月组织一次消防安全学习，每季组织一次消防演习；

4、定期进行消防检查，预防为主，防消结合，发现隐患，及时消除；

5、做好消防器材、设备的检查保养，使之始终处于完好状态；

6、制止任何违反消防安全的行为；

7、积极开展防火安全宣传教育，定期向业主传授消防知识；

8、发生火灾，及时组织补救并迅速向有关部门报警。

五、绿化保洁管理方案：

绿化保洁直接关系到大厦形象及业主工作环境，也是测定环境质量的一个重要指标。

（一）管理内容：

1、绿化养护：绿化工应做到管理日常化、养护科学化。

（1）根据气候，给花木适量浇水；

（2）根据花木长势，给花木适量施肥，适当松土；

（3）制定预防措施，防治病虫害；

（4）及时清除杂草、枯枝，春秋两季定期修剪花木，对遭受损坏的花木及时扶正，整修或补种合适的苗木、花草；

（5）对大厦内部公共场所进行绿化布置和养护；

（6）定期对建筑小品进行修饰；

（7）做到大厦周围绿地和花草植被养护完好。

2、清洁卫生：通过日常保洁工作，使大厦公共环境和公共部位整洁，公共设施洁净、无异味、无破损。

（1）根据材质选择最佳保养方法，定期上光打蜡，保持材质表面光亮整洁；

（2）公共卫生间设专人巡回清洁，保持整洁无异味；

（3）楼层公共烟缸每天擦试两次，巡回清理，无烟蒂堆积；

（4）大堂设专人巡回保洁，玻璃门窗保持光亮，无明显印渍；

（5）大厦各公共区域保持清洁，无随意堆放杂物和占用公共场所现象，随时清除各类污渍、积水；

（6）每天定时（正常上班时间前）收集垃圾一次，确保垃圾袋装化，并扎紧袋口，以免渗漏，每周对垃圾桶清洁、消毒，清洁垃圾房内外墙壁及地面，每月对垃圾房消毒二次；

（7）定期进行外墙清洗；

（8）各类公共照明、消防等设施，每月保洁一次；

（9）定期对下水道等排污管道清理一次；

（10）告示牌、指示牌等每天保洁一次；

（11）电梯轿厢每天保洁二次，每月对电梯门槽进行一次清洁；

（12）春夏秋季每周在害虫滋生地用药灭虫一次（冬季每月一次）；

（13）对违反环境卫生管理规定的行为进行制止。

（二）管理措施：

1、建立绿化保洁制度，按月制订养护计划，按操作规程规范操作；

2、加强业务培训，增强专业技能，聘请专业人员指导养护；

3、落实“三查” （绿化清洁工自查、管理员巡查、管理处主任抽查），加强日常监督检查，按月考核，确保绿化服务满意率95%、保洁服务满意率95%；

4、强化行为规范管理，服装统一、标识齐全、言行文明。

六、房屋及公共设施设备管理方案：

房屋管理，尤其是共用设施设备的管理，直接影响到大厦的形象、物业的使用年限及使用安全，直接关系到业主及使用人的安全，是大厦管理的重中之重。

（一）管理内容：

1、房屋公共部位管理：根据现状，大厦内房屋可分为已领房、空关房和公共用房。

（1）业主已领房：

• 房屋交付时，及时与业主签订业主公约，书面告知房屋装修管理规定，并建立业主档案；

• 加强装修管理，对违章装修行为及时予以制止，情节严重者，提请有关行政管理部门依法处理；

• 装修期间，应及时进行房屋公共部位的保护，确保房屋的安全、美观。

（2）空关房（含业主托管房）：

• 管理处应每月通风打扫一次；

• 对房屋和设施定期检查（包括墙面、管道、门窗、电源线路、水电表），发现问题或尽快处理，或及时通知业主。

（3）公共用房

•做好公共用房（商务中心、公共设施用房等）的维护、保养，发现破损，及时维修，确保房屋的安全、美观。

2、设备设施维护：

（1）公共水电设施设备定期巡查，发现损坏，及时维修；

（2）公共卫生设施每周检查一次；

（3）水泵、锅炉、纯净水等设备每天巡查两次；

（4）电梯机房，每周保养一次（半年保养和一年保养按规定进行）；

（5）中央空调机组设定专人管理，定期巡查，确保出风口正常；

（6）温感、烟感、喷淋等定期抽查，确保正常有效；

（7）智能化系统采用日常巡视与定期保养相结合，制实时运行档案；

（5）对业主（租户）自用水电设施报修，应按规定填写《有偿服务联系单》，确保维修及时率与合格率。

（二）管理措施：

1、加强装修户管理，督促业主做好装修前期申报工作，并经常进行现场检查，发现问题及时制止；

2、对所有的管理人员进行全面培训，清楚各隐蔽线路的具体位置，并对技术人员进行强化培训，确保谙熟该系统的操作及维护；

3、对系统中所有的器件、配件建立详细技术档案，以便最快的查得设备的各项参数，确保系统的最佳运行状态；

4、对所有的设备几配件建立详细档案，确保最快取得所需配件，并能跟踪产品的更新换代；

5、建立维修人员值班制度，确保维修及时率与合格率达98%，且有回访制度和记录；

6、采取日常巡视及定期保养相结合的办法，确保房屋及配套设施完好率达98%。

七、娱乐设施管理方案（视大厦具体配套设施而定）

确保健身娱乐设施的安全使用，为业主提供一个丰富多彩的娱乐休闲环境。

（一）管理内容

1、每周对健身娱乐设施进行不少于一次的安全检查：

（1）活动设施有无破损，有无因破损产生的尖角、裂缝等外露的锋利部分，秋千的吊绳、吊环、螺丝的牢固程度等；

（2）健身器械是否有松支，地面是否过滑，防护垫是否起到应有作用；

（3）台球、乒乓球、棋牌室地面是否过滑，台子是否松动，附属的电器是否绝缘良好，球拍、球板及球杆是事有外露的锋利部分等；

（4）网球场、篮球场的场地是否有不安全因素，球网、球架等有无破损和松动，是否牢固；

2、对存在不安全因素的娱乐设施及时做好停用标识，组织检修；对无法修复的，按手续申请报废；

（二）管理措施

1、小区设安全检查负责人，对健身娱乐设施正常使用行使一票否决权；

2、安全检查人员须如实填写健身娱乐设施安全检查表，并妥善保管，每月上报管理处主任。

八、水系使用管理方案（此项内容视具体配套情况增减）

通过有序的管理，确保大厦水系运行正常，有效节省管理成本。

（一）管理内容

1、定期巡查泵房设施，确保设施设备运行正常；

2、定期清洁蓄水池，保持水质洁净；

3、专人管理蓄水池，定时开放。

（二）管理措施

1、测算水系运行成本，结合小区实际，制定使用规定；

2、建立设施设备档案，做好巡检记录；

3、按规定操作，发现异常，及时报修。

九、财务管理方案：

通过财务管理，在改善财务状况的条件下，不断扩大财务成果，提高企业经济效益。

（一）管理内容：

1、加强现金收支管理；

2、搞好财务核算；

3、及时统计物业维修更新费用使用情况，每半年公布一次（每年公布一次）

4、做好年度预算和决算工作；

5、认真审核报销票据，严格控制费用报销；

6、及时掌握财务收支状况，做好财务分析，为领导决策提供依据。

（二）管理措施：

1、根据财务法规政策，制定财务管理制度；

2、财务人员持证上岗，规范操作；

3、抓好财务人员业务培训，不断提高业务素质；

4、加强成本控制；

5、加强财务监督和财务检查。

十、质量管理方案：

导入ISO9000质量体系标准，实施全面质量管理，有助于实现“以人为本”的管理理念，有助

于实现决策、计划与控制、协调的结合，实现既定的质量目标。

（一）管理内容：

1、参照ISO9000质量体系标准要求，制定大厦质量工作计划；

2、实施所制订的工作计划和措施；

3、对照计划，检查执行的情况和效果，及时发现和总结存在问题；

4、根据检查的结果，采取相应的措施，巩固成绩、吸取教训。

（二）管理措施：

1、抓好管理人员的质量学习，开展质量管理培训教育工作，不断提高质量意识；

2、制订质量责任制，保证质量管理工作落到实处；

3、接受公司对大厦管理工作的现场指导；

4、配合公司开展质量体系审核，发现问题及时纠正，对系统性的问题制定整改方案。

十一、档案资料管理方案：

加强档案资料管理，有助于保存大厦的历史资料，维护管理的连续性和规范化，便于房屋及设施设备的检查、维护、更新和与业主的沟通、联系 。

（一）管理内容：

1、工程档案：从接管开始的所有工程技术、维修、改造资料、各种竣工图及各类设施设备资料等；

2、业主档案：所有业主购、租房合同（复印件），业主基本情况登记表、装修申请表和住户健康状况登记表等；

3、财务档案：逐年形成的园区财务收支报表、物业维修基金使用报表等；

4、文件档案：有关物业管理法规政策、公司文件等；

5、管理资料：绿化资料、日常巡查（清洁、维修、保安）记录、值班记录，车辆管理记录、监控记录、荣誉资料等。

（二）管理措施：

1、 制定档案制度，并严格执行；

2、 专人管理（由负责内勤的管理员担任），专室专柜，编目造册，存放有序并且尊重业主隐私，保守秘密；

3、 科学管理，确保档案资料完整、齐全，确保档案完好率达100%；

4、 逐步实现智能化管理，计时可靠的掌握相关信息，提高管理水平。

十二、人力资源管理方案

一流的物业需要一流的管理，一流的管理需要一大批高素质的管理人才和专业技术人才，而人才的管理与培训，对于保持员工的高质量，提高物业管理的水平，具有十分重要的意义。

（一）管理内容：

1、按照合理的人才结构，配置各类人才；

2、任人唯贤，量材录用；

3、开展业务培训，全面提高业务素质；

4、进行业绩考核，优胜劣汰。

（二）管理措施：

1、制定岗位责任制，做到责、权、利分明；

2、建立约束与激励相结合的运行机制，充分调动工作积极性；

3、加强思想作风建设，树立全心全意为业主服务的观念和企业的品牌意识；

4、岗前培训与在岗培训相结合，走出去培训与请进来培训相结合；

5、全面考核，做到公开、公平、公正。

智能化系统的管理和维护

（一） 建立一支设备运行及维护人才队伍

将组建一支精干的设备运行及维护专业技术队伍，熟悉设备性能及隐蔽线路走向，并邀请相关单位（如系统设置、安装单位）对所有技术人员进行强化培训，确保谙熟该系统的操作及维护。

（二） 管理人员的业务素质培训

对所有的管理人员进行全面培训，让每一个人员都能清楚知道隐蔽线路的具体位置，保证隐蔽工程中的线路不受损。

（三） 建立设备技术档案

对系统中所有的器件、配件建立详细技术档案，包括型号、技术参数、外型尺寸、工作条件等等，以便以最快的查得设备的各项参数，确保系统的最佳运行状态。

（四） 建立设备运行档案

建立对消防监控系统的实时运行档案，使操作人员对系统的正常运行了如指掌，并对系统的报警信息作正确的分析及存盘。

（五） 建立供货商档案

对所有的设备及配件建立详细档案，包括型号、产地、制造单位、供应单位等等，并与供货商、制造商保持联系，确保以最快取得所需配件，并能跟踪产品的更新换代。

（六） 日常巡视与定期保养

日常的巡视检查是及时发现问题的最佳途径，而定期维护是发现、解决软性隐患的最佳办法。对此将采取日常巡视及定期保养相结合的办法以确保设备安全运行。

机构设置及人员配置

（一）物业管理机构设置及人员配备

1、机构设置

根据物业管理的需要，现对物业管理机构的设置和人员的配备作如下安排：

……

参考：

室内篮球场需要安装消防水炮吗？

需要的。室内篮球场的高度超过8米，就需要安装消防水炮。

消防水炮安装高度一般是6-22m，消防水炮分为室内跟室外两种。如果是室外的话那就是移动式消防水炮了，基本上是放在1m高的位置，还有就是放在移动车上，室内的要看具体现场安装高度来决定；一般8m都会要求安装大空间消防水炮的。

安全知识

一、行走须知

1、行人须在人行道内行走，没有人行道的要靠路边行走；

2、行人不准在车行道 上追逐、猛跑，不准在车辆临近时突然猛拐横穿；

3、不准在道 路上扒车、追车，不准强行拦车或抛物击车；

4、不准在公路上玩耍、嬉闹；

5、学龄前儿童在街道或公路上行走，须有成年人带领；

二、乘车须知

1、不准在道路中间招呼车辆；

2、机动车在行驶中不准将身体的任何部位伸出窗外；

3、乘车时，不准站立，不准在车内吃东西；

4、不强行上下车，做到先下后上，候车要排队，按秩序上车；下车后要等车辆开走后再行走，如要穿越马路，一定要确保安全的情况下穿行；

5、不乘坐超载车辆，不乘坐无载客许可证、运动证的车辆；

三、骑车须知

1、未满十二周岁的儿童不准在道路上骑自行车、三轮车；

2、拐弯前须减速慢行，向后了望，伸手示意，不准突然拐弯；

3、不准双手离把，不准攀扶其他车辆或手中持物；

4、不准车辆并行、互相追逐或曲折竞驶；

5、要经常检查车子性能，响铃、刹车或其他部件有问题时不能骑车，应及时修理；

6、不准撑伞骑车，不准骑车带人；

7、不准在道路上学骑车；

8、不准在车行道上停车或与机动车争道抢行；

应急事件处理

（1） 突发事件急救。

①热水烫伤立即用冷水冲患处使之冷却，并脱去患处的衣服。

②高处坠落，要立即使坠落者平静躺下；如有外伤，可用清水或药皂清洗伤口，用纱布包扎。

③脱臼：让伤者保持舒服的姿势，用冷水敷患处，绝不能热敷。

④中暑：迅速将中暑者移到通风凉爽处，解开上衣，用凉水擦头或用酒精擦身，中暑的让其多饮凉水，伴以十滴水等解暑药。

⑤食物中毒：找救护车的同时，给患者灌服温水、盐水或牛奶；用手指等物品伸进患者嘴中刺激咽喉使其呕吐。

⑥飞来物击中眼睛；用干净水冲洗眼睛，不要用手探，如果眼睛出血，可轻敷纱布，再加上一层冷湿布，用绷带缠好。

（2） 居家灭火法：

1、迅速拔打火警电话 119，讲清地点，去路口等候消防车。

2、用面盆、水桶等器皿传水灭火，能找到消防拴更好。

3、个别物品着火，要赶紧把着火物搬到室外灭火。

4、油锅起火，直接盖上锅盖，关掉电源。

5、家用电器着火，先切断电源，然后用毛毯、棉被窒息灭火，如仍未熄灭，再用水浇。

6、电视机着火用毛毯，棉被窒息灭火时、人要站在电视机侧后以防显像管爆裂伤人。

7、煤气、液化气灶着火，要先关闭阀门，用围裙、衣物、被褥等浸水后捂盖，往上浇水。

8、救火时门窗要开的慢以免空气对流加速火势蔓延和火焰突然窜出伤人。

9、将燃烧点附近的可燃物或液化气罐及时疏散到安全地点。

家庭生活：

（1）家庭所用电器的总功率必须小于进户线的总功率，防止因线路超负荷引起短路造成火灾。

（2）外出家中无人时，必须将所有电源断开，避免因电器长时间通电发热引起火灾。

（3）使用液化气时，现场必须有人监护，防止因刮风或液体将火扑灭，造成液化气泄漏，发生爆炸。

（4）家中不要存放大量的易燃易爆危险品。

（5）不要轻易将陌生人带入家中，以防万一。

社会公约：

（1）外出上街时，一定要遵守交通法规，不要随便横穿马路或闯红灯，一定要一看二慢三通过。

（2）乘坐车辆外出时一定要注意乘坐汽车的安全状况，尽量不要乘坐个体私人车辆，以免发生交通事故。

（3）因天气变化防碍交通时，一定要做好防范措施。

（4）放学后应及时回家，有特殊情况要及时与家人或同学、教师讲清楚。晚上尽量在九点之前回家，不走地处偏僻、人烟稀少的路巷。

（5）女生外出尽量结伴而行，外出时不要轻信陌生人的活，以免上当受骗。

（6）在外吃饭，一定要食用卫生食物，不要在路边小吃摊吃饭，不吃半生不熟的食物，保证身体健康。

（7）紧急情况的处理：

如果发生火灾、交通事故、治安事故，应立即向当地消防、公安、交通部门联系请求援助：火警电话：119 交通肇事：122 急救电话：120 盗警电话：110

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