『第二顺位』第二顺位抵押什么意思

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• 1、顺位抵押什么意思

顺位抵押什么意思

优质回答抵押权顺位（顺位抵押），又称抵押权顺序、次序或者位序，指就同一抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的关系。

拓展资料：

关于顺位抵押是存在第一顺位抵押还是第二顺位抵押的区别的，第二顺位抵押是指在抵押担保过程中，在第一抵押权人抵押的情况下，将原抵押物超出抵押债务的部分继续抵押给第二个抵押人，这就是第二顺位抵押。要注意的是第二抵押权人不用通过第一抵押人的同意，只需接受受抵押人的同意即可办理第二顺位抵押，当受抵押人的财产不足保证偿还债务时，在偿还时需要按照抵押物抵押时顺序设定的先后进行偿还，也就是说房子若被拍卖，拍卖所得优先偿还第一抵押人，再偿还第二抵押人。

顺位抵押一般出现在二手房的交易行为中，原房主会要求先缴纳部分房款用于偿还房屋贷款，偿还后进行过户办理，中介这时会建议做顺位抵押，怕买家帮原房主还贷后没过户的期间原房主出现新的债务情况导致房产无法过户，这个时候顺位抵押就产生了作用，你们两人间形成了一个债务关系，就算房子最终被拍卖，拍卖所得也会优先用于偿还业主和您之间的债务，这样也不会财房两空了，前提是一定是第一顺位，否则还是有一定风险的。

顺位抵押贷款，俗称“二次抵押”，是指将已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。既可以有效盘活存量资产，同时也向房产“二次抵押”开闸。房屋本身是不动产，并非货币，利用相关的金融贷款政策，盘活资产，有利于资产的优化。

顺位抵押贷款所需材料：

根据《城市房地产抵押管理办法》相关规定：

1.办理房产余额抵押须提供土地证、房产证；

2.办理房产余额抵押不需经原抵押权人书面同意，但抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

同时，根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定：权利人查询其名下房地产登记结果信息，需提交本人身份证明原件；代理人查询的应出具代理查询委托书、委托人及本人身份证原件；权利人是单位的，需出具单位介绍信和查阅人身份证明原件。

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